Коттеджный поселок «Сказочная долина» расположен вблизи посёлка Волочаевка, Выборгского района, Ленинградской области, в 65 км от выезда из Санкт-Петербурга.

Территория с одной стороны расположена вдоль реки Волочаевка (на берегу обустроен пляж), с другой - вдоль хвойного леса. Ландшафт поселка ровный.

В радиусе 10 километров от «Сказочной долины» находятся крупные озера: Вишневское, Нахимовское, Правдинское, Красное. Ближайшее, Волочаевское озеро, расположено в 2 км.

«Сказочная долина» расположена в 12 км от пос. Коробицыно. Еще через 2 километра находятся горнолыжные курорты «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро», на базе которого открыт санаторий со своим SPA-центром. До Подгорья - 9 км., расстояние до поселка Первомайское - 27 км.

Общая площадь объекта - 18 Га. Поселок рассчитан на 123 землевладений, площадью от 8 до 18 соток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства. Также можно заказать строительство домов «под ключ».

В коттеджном поселке проведено электричество, проложены грунтовые дороги с основанием из щебенки. На территории установлена детская площадка и площадка для отдыха взрослых.