На рынке недвижимости смена предпочтений: что стали брать в качестве инвестиций те, кто разбираются в ценах на жилье?
Еще 2019 год принес на рынок недвижимости интересную смену тенденций. В законодателе «экономической моды» - Москве около 65% покупателей первичного жилья внезапно отдали предпочтение не более дешевым котлованам, а уже сданным квартирам. Поддержали, по данным департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», тенденцию и в Московской области. Там уже второй год процент покупающих именно готовое жилье не падает ниже 80%. И только в районе Новой Москвы процент держится около 55, склоняясь все-таки в сторону царящей тенденции.
Ровно та же картина наблюдается и в Санкт-Петербурге и области.
Представители застройщика «Л1» уверены: все дело в двух параллельно происходящих процессах. Первый – это вошедшие в обязательную практику эскроу-счета, из-за которых цены на всех этапах строительства практически сравнялись, и покупка котлована стала не многим выгоднее готового жилья. Второй – это риски, которых, к сожалению, на рынке недвижимости довольно много. С приходом кризиса люди стали более осторожны, особенно когда дело касается крупных сумм денег, взятых в кредит. И, не зная, что будет с рынком и компаниями в ближайшем будущем, и не превратятся ли амбициозные проекты в долгострой, берут то, что есть уже здесь и сейчас. Так надежнее.
Кстати, также в пресс-службе «Л1» отметили, что жилье, начатое до принятия поправок к ФЗ 214, и теперь достраивающееся по старым правилам, расценивается частью покупателей как более привлекательное, в основном из-за сохраняющихся на него более низких цен.
Анализ рынка показывает, что со временем жилье в современных новостройках, выстроенных в районах с развитой инфраструктурой, имеет тенденцию дорожать. Так, за последний год его стоимость выросла на 10%, а за четыре года – на все 40%. И даже кризис не способен переломить эту цифру.
Именно поэтому сейчас многие выбирают недвижимость в качестве защитного инструмента своих денег. Причем, именно сейчас на рынке ожидается некоторый ажиотаж – нестабильность рубля грозит повышением цен, а банки планируют изменить ипотечные ставки для новых кредитов. Чтобы успеть приобрести жилье по более льготным условиям, многие стремятся сделать это уже сейчас.
20 Марта 2020Л1