руб
ЖК ул. Турку 11, корп. 2
ул. Турку 11, корп. 2

Отзывы ЖК ул. Турку 11, корп. 2

Редакция не несет ответственности за содержание сообщений, за исключением сообщений, размещаемых Редакцией.

Написать отзыв

боб / 20 Октября 2011
"Подписавшемуся ""Же"" на сообщение от 01:12: Может соседи сами юристы??? Потому и ремонтом в строго отведенное законом время занимаются? А не кто во что горазд, как это любят в новостройках?"
Отзыв полезен Да / Нет
Же / 20 Октября 2011
Я-то сам изначально по ЖСК квартиру покупал, и слава богу как оказалось. Уже ремонт закончить успел и заселиться. А соседи мои кстати, перезаключили ДДУ. И похоже, не зря. Видимо, тоже с юристами проконсультировались. И тоже уже ремонт делают в полный рост. Хорошо зхоть адекватную бригаду наняли, строго до 22.30. работают. И по выходным раньше 11 часов шумные работы не начинают!
Отзыв полезен Да / Нет
Же / 20 Октября 2011
Подписавшемуся "Татьяна" на сообщение от 19.10.2011: Не, ну людей тоже понять можно. Не все ж юристы по образованию. А законы все же у нас очень любят писать и переписывать. Ну и еще та самая .... юридическая практика, которая тоже чуть не каждый день меняется. А к платным юристам обращаться тоже не всегда и не у всех есть возможность.
Отзыв полезен Да / Нет
nick / 19 Октября 2011
Подписавшемуся "Горчаков Сергей" на сообщение от 18.10.2011: Да, все верно, строительство было разрешено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2004 N 1941.
Отзыв полезен Да / Нет
Татьяна / 19 Октября 2011
ой. спасибо за подробную консультацию!!! сейчас думаем покупать квартирку у цэ-дэ-эс. собираем информацию пока только. но вот увидела по многим сайтам сообщения от ольги. еще максим много где писал на ту же тему. и еще кто-то. даже как-то засомневалась, поскольку сама в юр.вопросах полный ноль. а тут вроде все более-менее понятно стало.
Отзыв полезен Да / Нет
Горчаков Сергей / 19 Октября 2011
Такой вот правовой ликбез получился. Немножко длинно, но в принципе, это объясняет мою позицию, почему я лично не взялся бы представлять данное дело в судебных инстанциях. И думаю, если бы вы пришли за консультацией не к менеджерам вашей фирмы, которые слабо разбираются в юридических вопросах, а именно в юридический отдел - я более чем уверен, что там именно так разъяснили бы имеющуюся ситуацию.
Отзыв полезен Да / Нет
Горчаков Сергей / 19 Октября 2011
Теперь собственно вывод из всего сказанного: 1. Если ДДУ заключался в период 2005-2007 гг., то СК действительно, не имеет права передавать вам квартиру напрямую. Поэтому необходима длительная передача буквально "через третьи руки". То есть раньше, чем вы сможете зарегистрировать право собственности на себя, должно пройти 2 этапа регистрации права собственности - сначала на застройщика, потом - на имя вашей фирмы. 2. Если СК пойдет на нарушение новой правоприменительной практики и все же передаст вам квартиру по старой схеме (напрямую, без двух предварительных регистраций права собственности), то органы регистрации с очень большой долей вероятности откажут в регистрации. Посему, сколь бы ни казалась ситуация странной со стороны рядового гражданина, она имеет под собой твердую юридическую основу. В итоге получается, что ваша фирма как раз не стремится нарушить закон, а напротив, следит за новыми изменениями законодательства, за судебной и регистрационной практикой (что не удивительно для всех крупных СК).
Отзыв полезен Да / Нет
Горчаков Сергей / 18 Октября 2011
Третье. Сделка, как здесь называют, "задним числом". Так вот, в гражданском кодексе нет такого понятия "заднее число". Но зато в соответствии со ст.425 ГК РФ стороны вправе распространить действие договора на отношения, которые возникли до заключения этого договора. Поэтому, договор, подписанный «задним числом» сам по себе не является неправомерным. Это вполне законное действие. Более того, в Петербурге была практика перезаключения договоров «задними числами»; это было связано с тем, что Росреестр (бывший ГБР) требовал, чтобы срок окончания договора соответствовал дате ввода объекта в эксплуатацию. То есть сам регистрирующий орган требовал именно такой формы перезаключения договора. Судя по вашему "заднему числу", ваш дом был введен в эксплуатацию в декабре 2010 года, я не ошибаюсь?
Отзыв полезен Да / Нет
Горчаков Сергей / 18 Октября 2011
Таким образом, новые требования судебных органов вынуждают застройщика регистрировать право собственности на себя, а только после этого передавать квартиры юр.лицу, с которым у покупателя заключен ДДУ. В свою очередь, это юр.лицо для передачи квартир гражданам должно будет регистрировать право собственности на себя. Следовательно, до передачи гражданину квартиры в соответствии с новой позицией судебных органов, необходимо произвести две (!!) регистрации права собственности - сначала на застройщика, затем на юр.лицо, с которым договор заключен у гражданина. Каждая регистрационная процедура для юридических лиц занимает около двух месяцев (и это в лучшем случае). Таким образом, по новой практике судебных инстанций до передачи квартир гражданам с момента получения их застройщиком может пройти более четырех месяцев.
Отзыв полезен Да / Нет
Горчаков Сергей / 18 Октября 2011
Второе. Почему именно летом этого года у вашей фирмы возникло предложение перезаключения договора ДДУ на договор ЖСК? Если бы вас хотели "обмануть" - вам эту самую схему предложили бы еще в декабре без всяких "задних чисел". Сейчас объясню, как именно ситуация изменилась в этим летом Высший Арбитражный Суд РФ (ВАС РФ) издал информационное письмо №54 от 11 июля 2011г., в соответствии с которым для передачи любого объекта недвижимости застройщик сначала должен оформить право собственности на себя; аналогично должно поступать юридическое лицо (в данном конкретном случае имеется в виду любая строй-фирма, с которой был заключен договор), которое намерено передать квартиру кому-либо еще и в остальных случаях.
Отзыв полезен Да / Нет
Горчаков Сергей / 18 Октября 2011
Первое: исходя из того, что стало понятно из описания ситуации. Закон 214-ФЗ вступил в силу с 1 апреля 2005 года. Осмелюсь предположить, что разрешение на строительство вашего дома было получено РАНЕЕ апреля 2005 года. Если так, то, с одной стороны, ваша фирма имела право заключать с вами ДДУ, с другой стороны, эти договора не полежали регистрации. В этом отношении никаких нарушений ваша фирма не совершила, так как договора, которые заключали в 2006 году не подпадали полностью под его действие в связи с ст. 27 указанного закона.
Отзыв полезен Да / Нет
Горчаков Сергей / 18 Октября 2011
Более того в данной ситуации я и своих доверителей в лучшем случае могу проконсультировать, но не могу гарантировал "выигрыш" дела. О чем всегда предупреждаю. Обычно я благотворительностью не занимаюсь, но некоторые соображения с точки зрения практикующего юриста могу изложить.
Отзыв полезен Да / Нет
Горчаков Сергей / 18 Октября 2011
В аналогичную описанной здесь ситуацию попали множество СК (и покупателей), заключавшие договора в 2005-07 гг.. Это я из собственной практики могу сказать, как юрист, специализирующийся в том числе на строительной отрасли.
Отзыв полезен Да / Нет
максим / 29 Сентября 2011
Подписавшемуся "Ольга" на сообщение от 25.08.2011:каждый решает сам. Мои соседи. купившие квартиры у ЦДС не будут расторгать договор ДДУ. Сейчас им не дают ключи для отделки, но ЦДС говорит, что исполнит до конца договор, но только в 2012 году. Но потом их головная боль регистрировать квартиру. Им сейчас не выдают акта приема-передачи, доп. соглашение на метры. Но они их уже сами оплатили. В общем в интернете на сайте http://www.garant.ru/ под заголовком -НЕ ОТДАЮТ КВАРТИРУ ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА есть интересный материал и советы, как и кому обращаться. Почитайте. Тоже есть на сайте Долевка.Спб статья - ЖСК-самая большая опасность для дольщика!. Полагаю так, если бы люди изначально заключали договоры с ЖСК, то они бы знали на что идут. А так их просто хотят надурить, решая какие-то внутренние вопросы, прикрываясь измененным законодательством, которое обратной силы к их договорам не имеет.
Отзыв полезен Да / Нет
Куга / 08 Сентября 2011
Подписавшемуся "Гордон" на сообщение от 20:01: на самом деле таких инвесторов много :-) Лично знаю людей, кто при достатке чуть выше среднего покупает строящееся жилье просто "чтобы было". Для них это реальное вложение накопленных средств - не в бумаги (которые хоть и ценные но - бумаги), не в акции. Это недвижимость! тем более, что сейчас у застройщиков имеются разнообразно гибкие скидочные программы и рассрочки в оплате. Ну не в стулья же деньги зашивать, ей богу! :-)
Отзыв полезен Да / Нет
Гордон / 08 Сентября 2011
Подписавшемуся "Куга" на сообщение от 19:49: Про покупку квартир как инвестиционное вложение слышал не раз. Вот только живьем не приходилось встречать тех людей, кто реально так делает. Хотя в целом понимаю, что да - это достаточно выгодное вложение средств. Особенно когда приобретать жилье на раннем этапе строительства.... Только вот беда одна. "Чтобы продать что-нибукдь ненужное - надо сначала купить что-нибудь ненужное. а у нас денег нет" (С)копирайчено :)
Отзыв полезен Да / Нет
Куга / 08 Сентября 2011
Подписавшемуся "ИС" на сообщение от 19:30: А квартиру в доме, который уже сдан имхо уже сложновато будет найти. Надо было чуть раньше по переуступке искать. Ну или же жадть оформления собственности и оформлять куплей-продажей. Знаю, что есть люди, которые собственно под перепродажу жилье покупает. Типа инвестиции.
Отзыв полезен Да / Нет
Куга / 08 Сентября 2011
Та понасмотелись фильмов . Типа "я обращусь к моему адвокату". И в глазах долларовые значки замелькали, как у Дональда Дака :-))) Эту бы энергию да в мирных целях :-)
Отзыв полезен Да / Нет
Гордон / 08 Сентября 2011
Гм... Есть мнение, что у остальных покупателей есть более важные дела. Кто-то вот уже ремонт закончил.
Отзыв полезен Да / Нет
ИС / 08 Сентября 2011
Подписавшемуся "Гордон" на сообщение от 19:22: меня вообще очень сильно удивляет вся ситуация. я сейчас ищу квартиру в готовом доме и просматриваю очень многие сайты по новостройкам. так вот про этот домик такое чувство что только 2 человека и пишут - ольга да максим. а домик тем временем не маленький. сколько там квартир - около 8ми сотен? а недовольных только 2 человека. вот бы узнать - почему?
Отзыв полезен Да / Нет
Гордон / 08 Сентября 2011
Тут знаете ли - каждому свое. Мне мое личное время дорого и мне проще сделать как проще и быстрее. А не выискивать подводные камни и трать время не пойми на что. Но это в общем-то дело сугубо личное.
Отзыв полезен Да / Нет
Ольга / 07 Сентября 2011
Подписавшемуся "Гордон" на сообщение от 05.09.2011: зато я нашла кучу недостатков! не подписывайте никакие паевые договора? тем более задним числом!
Отзыв полезен Да / Нет
Гордон / 05 Сентября 2011
Подписавшемуся "-" на сообщение от 30.08.2011: Да собственно ничем это не чревато. Просто закон по дол.строит. писали-переписывали. Поменялись какие-то требования к самой форме договора. А перезаключение на другую форму договора ничем не грозит. Сама процедура занимает 10 минут времени (записываетесь предварительно). А дальше уже происходит передача жилья в собственность, Я сам изучал этот вопрос, ничего страшного по этому поводу не нашел. Кроме того, знаю, что на Мартыновской таким же образом оформление собственности происходило, там люди уже живут давно. Никто не жаловался на какие-то проблемы.
Отзыв полезен Да / Нет
/ 30 Августа 2011
Подписавшемуся "максим" на сообщение от 06.06.2011: Чем это чревато можно у вас узнать?
Отзыв полезен Да / Нет
Ольга / 25 Августа 2011
Подписавшемуся "максим" на сообщение от 06.06.2011: А это обязательно подписывать этот договор? мне тоже самое предъявили только когда я уже пришла за док-там...на вопрос, почему я не узнала это ещё в декабре, мне развели руками, и сказали что это ваши проблемы! Не знаю теперь перезаключить его или нет...если не перезаключить сказали собственность не оформить на квартиру!
Отзыв полезен Да / Нет
Добавить отзыв
Другая картинка

Правила написания комментариев