руб

Знакомство с загородными инвестициями

На данный момент инвестиции в недвижимость, несмотря на экономическую нестабильность, продолжают расти. Эксперты отмечают, что главной задачей на рынке недвижимости становится не заработок, а сохранение капиталов. 

Аналитический центр НАФТ провел свое исследование, и, как выяснили эксперты, из-за частых банкротств кредитных учреждений, и подорванного доверия к банковским системам, банковские вклады менее привлекательны, чем инвестиции в недвижимое имущество, именно поэтому, россияне предпочитают так сохранять свои средства. 

Игра на недвижимости 

Стоит отметить, что наиболее выгодной является покупка квартиры в строящемся доме. Рынок такой недвижимости более расширен, чем загородное строительство, а ценообразование давно изучено. Также есть возможность заработать на разнице в цене, которая вырастает до 30% с момента начала строительства. Но стоит сказать про риски такого вложения. Один из самых частых - это закрытие проекта. Дом могут не достроить, а деньги никто не вернет. Обманутые дольщики - яркий тому пример. Покупатели зачастую вкладывают миллионы рублей в многоквартирное строительство, которые могут легко потерять.Что касается загородного строительства, то сыграть на разнице в стоимости не получится. Цена от начального этапа строительства и до его завершения мало растет. В КЦ «Петербургская недвижимость» заявили, что за год средняя стоимость участков и коттеджей «комфорт» класса снизилась на 11,3%, а самый высокий прирост был отмечен в домах «бизнес» класса +7,9%. Таким образом, можно заметить, что существуют выгодные для вложений проекты которые позволят покупателям выиграть, но также не стоит забывать про проекты, на которых невозможно заработать. В целом, как заявили аналитики, рынок показывает ценовую стагнацию.Такую же ситуацию можно наблюдать с участками без подряда. Цена сотки в Лен. области за несколько лет осталась практически без изменений. Если посмотреть на график цен, то можно отметить, что она установилась в районе 100 тыс. рублей за сотку. 

Сергей Балуев, директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» заявил, что загородный рынок более стабилен, а вероятность того, что люди проиграют на загородной недвижимости сведен к минимуму. «Разница между инвестированием в стройку квартиры на старте и вложением в участок в коттеджном поселке на старте заключается в том, что покупатель сразу получает собственность на землю, а в квартире - только обязательства, по факту пространство, - отмечает Сергей Балуев. - Срок готовности квартиры в среднем 3-3,5 года. Участок обеспечивают коммуникациями 1-2 года. Поэтому инвестиция на старте в землю по сроку – короче, а значит, более выгодна и надежна». На приобретение участка земли покупателю потребуется не меньше 500 тыс. руб., в то время как квартиру с ценой менее 2 млн руб найти будет сложно. 

Наиболее перспективный выбор  

Удачные проекты и не очень есть как в загородном, так и в городском строительстве. Цена может вырасти с начала строительства до 30%, а с развитием социнфраструктуры эта цифра может увеличиваться дальше. «В целом цены по рынку могут и проседать, но при этом по определенным проектам расти. Основная задача инвестора - правильно выбрать проект. В наших проектах рост стоимости от старта до готового за 2 года - не менее 20%», - отмечает Сергей Балуев.

08 Февраля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В скором времени произойдет грандиозное событие, которого с опаской ждет большинство застройщиков — отмена долевого строительства. Для загородного рынка это может стать как положительным моментом, так и наоборот, отрицательным.
27 Февраля 2018
Все усилия застройщиков стандартно направлены на стимулирование спроса — акции, скидки, выгодная ипотека под 6% годовых. Все эти рекламные кампании в очередной раз соблазняют покупателей на приобретение недвижимости.
26 Февраля 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Гранд-Строй, Дальпитерстрой, Л1ЖК Галактика, ЖК Неоклассика, ЖК Yolkki Village
У загородного рынка недвижимости есть несколько привилегий перед городскими проектами. Во-первых, многоэтажки требуют большие вложения на всех этапах работы, чего нельзя сказать о загородных домах.
09 Февраля 2018КивеннапаСмольный
В современных жилых комплексах можно найти множество интересных «фишек» в виде террас или просторных балконов, которые позволяют разнообразить функционал жилого помещения. Для чего нужны эти дополнительные опции и как их использовать, расскажут девелоперы.
06 Февраля 2018Л1, Аквилон-ИнвестЖК Kingdom, ЖК Премьер Палас, ЖК Royal Park (Петровский остров)
Рынок загородной недвижимости входит входит в 2018 год без энтузиазма. Итоги нескольких последних лет не радуют, но и не сильно расстраивают. В какие-то моменты предсказать его становится почти невозможно.
01 Февраля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Кивеннапа, Navis Development Group, 1-я Академия недвижимости, Clever GradЖК Шотландия, ЖК Итальянский квартал, ЖК Щегловская усадьба, Софийские Сады, Кивеннапа Север, Кивеннапа Симагино, Кивеннапа Юг, Кивеннапа Юго-Запад, Любимово
Правительство Ленобласти в 2017 году выдало очень мало разрешений на строительство, а требования к застройщикам, отказывающимся возводить социальную инфраструктуру, стали еще жестче. Но в этом году нормы по строительству ужесточились еще больше.
01 Февраля 2018Гранд-Строй, Инвестторг, Полис Групп, ЦертусЖК «Ювента»
Все статьи1310