Жилье будет дорожать плавно
Резкого повышения цен на жилье в ближайшее время не ожидается. Во всяком случае, в комитете по строительству Петербурга говорят, что никаких предпосылок для этого нет. Средняя цена квадратного метра в домах со сроком сдачи в ближайшие два года сегодня составляет чуть больше тысячи долларов. В этом году планируется ввести в строй около 2,5 миллионов квадратных метров жилья, а всего на различных стадиях проектирования и строительства сейчас находится не менее 14 миллионов квадратных метров.
В прошлом году городские власти обещали ввести в строй 2,3 миллиона квадратных метров жилья – и план выполнили. Всего петербургские строители в прошлом году ввели в эксплуатацию 507 жилых домов (33 190 квартир), из них 165 новых многоквартирных домов, 14 - объекты, реконструированные под жилые цели и 328 объектов индивидуального строительства. Больше всего новых объектов появилось в Приморском, Выборгском, Московском и Калининском районах. По словам председателя комитета по строительству Романа Филимонова, в этом году жилья будет построено не меньше, а возможно, объем вырастет до 2,5 миллионов квадратных метров – такие оптимистичные прогнозы основываются на показателях спроса.
Роман Филимонов считает, что ситуация со спросом значительно улучшилась по сравнению с летом прошлого года, когда застройщики говорили о том, что значительная часть квартир в построенных домах остается непроданной. Когда в декабре Фонд имущества покупал у строительных компаний квартиры со сроком сдачи в ближайшие полгода для расселения домов, попавших в зону КАД, то удалось с большим трудом приобрести 60% от требуемого количества, и собирать пришлось буквально по крохам.
По словам Романа Филимонова, в сентябре-октябре начался рост инвестиционно-строительного рынка. Сейчас на разной стадии – от проектирования до строительства – находится порядка 14 миллионов квадратных метров жилья. В прошлом году на торгах было продано 23 участка, где можно построить жилье в объеме 605,6 тысяч квадратных метров. В этом году планируется продать не менее участки под строительство 2,1 миллионов квадратных метров жилья.
В прошлом году за счет средств городского бюджета было построено 10 домов общей площадью 103,9 тысяч квадратных метра. Из них 6 панельных многоэтажных домов в Колпинском, Кировском и Красногвардейском районах для расселения из аварийного и ветхого жилья, 2 жилых дома в районе Ульянки и Кронштадта – для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, еще 2 специальных дома – для одиноких людей. В 2006-м планируется построить не менее 150 тысяч квадратных метров бюджетного жилья.
Основное же финансирование строительства по-прежнему происходит за счет жителей города. Закон о долевом участии пока не оказал значительного влияния, так как сейчас дома строятся на средства дольщиков по договорам, заключенные еще до принятия 214-го закона. Роман Филимонов сообщил, что до сих пор не заключено ни одного договора с использованием норм нового закона, а это означает, что строителям придется искать новые источники средств. Он говорит, что постепенно интерес к финансированию строительной отрасли начинают проявлять банки. Да и ипотека должна когда-нибудь заработать – в наступившем году в Петербурге планируется выдать около 7-8 тысяч кредитов.
Жилье мало только построить – необходимо подключить его ко всем инженерным коммуникациям. И хотя, по словам Романа Филимонова, это больше является проблемой комитета по энергетике, но комитет по строительству внимательно следит за складывающейся ситуацией, так как заинтересован в скорейшем подключении домов по постоянной схеме. Он рассказал, что сложности остаются с подключением 140 домов, по каждому из которых разработан план мероприятий. Также принят регламент и порядок подключения новых домов к сетям, который должен предотвратить подобные случаи в дальнейшем.
В этом году комитет по строительству планирует продолжить работы по комплексной подготовке территорий для жилищного строительства. Соответствующая программа рассчитана до 2010 года.
Первыми результатами стали утвержденные в прошлом году проекты планировки и межевания трех кварталов (56АБ, 59А и 59Б) в Северо-Приморской части Приморского района и двух кварталов (15,18) в Юго-Западной Приморской части города. В квартале 56АБ уже в следующем году начнется строительство жилья за счет бюджета – здесь до 2008 года планируется построить около 100 тысяч квадратных метров жилья для нужд города, а всего в квартале будет возведено 30 домов общей площадью 546 тысяч квадратных метров. В кварталах 59А и 59Б планируется построить 589,6 тысяч квадратных метров жилья, из них 92 тысячи – за счет средств бюджета для реализации городских программ.
На Юго-Западе все строительство будет вестись за счет инвесторов – по проекту здесь должно появиться 37 жилых домов общей площадью 588,3 тысячи квадратных метров, участки будут выставлены на торги в первом квартале 2006-го года. Помимо этих кварталов, завершена разработка проекта планировки района «Северная Долина», который проходит стадию согласования. На этой территории площадью 540 гектар можно построить 3 миллиона квадратных метров жилья. В 2006 году первые три квартала района «Северная долина» будут выставлены на торги.
Мария Мокейчева
25 Января 2006