Застройщики все меньше строят многокомнатные квартиры
Многокомнатные квартиры (от 4х и более комнат) – редкость в квартирографиях застройщиков. Кризис также не способствует росту доходов потенциальных покупателей жилья и расширения приобретаемых площадей. Специалист по работе с клиентами E3 Investment Виктория Волкова подготовила обзор сегмента многокомнатных квартир в новостройках Санкт-Петербурга.Многокомнатные квартиры - штучный товар в петербургских новостройках
Четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры редко встречаются в квартирографиях застройщиков. Такие варианты не пользуются особым спросом, в отличие от студий, «однушек» и «двушек». Кризисные явления на рынке новостроек привели к расширению ассортимента квартир у застройщиков, например, получают широкое распространение еровпланировки: появляются евродвушки и евротрешки (квартиры с большой кухней гостиной, которая считается отдельной комнатной). Но доля квартир более 3х комнат практически не меняется, большинство подобных квартир сосредоточены в сегменте бизнес и премиум класса, хотя и там их доля невелика.
Планировки многокомнатных квартир
Многокомнатные квартиры являются атрибутом жилья элит-класса, для которого характерны свободные планировки и отсутствие отделки. Такие варианты предназначены для узкого круга покупателей. Бывают и неудачные планировки – например, когда все окна выходят на одну сторону, что сильно ухудшает потребительские характеристики подобной недвижимости.
Многокомнатные квартиры как атрибут элитного жилья
В сегментах эконом- и комфорт-классов таких квартир очень мало – не более 1-3%. На бизнес – и премиум-класс приходится около 10% и 18% соответственно. Популярность таких квартир невелика – люди, у которых недостаточно средств, их купить не смогут, а покупатели, у которых есть необходимые суммы, и которым нужны большие площади, могут отдать предпочтение частному сектору. Четырех и более комнатные квартиры часто располагаются на последних этажах престижных жилых комплексов и представляют из себя пентхаусы.
Многокомнатные квартиры в кризис
На премиум-сегменте, кризис сказался в меньшей степени, а в классах, на которых экономическая обстановка отразилась, таких квартир нет или почти нет. Застройщики, при этом, не стимулируют спрос на такие квартиры, они, скорее, подстраивают под запросы покупателей квартирографии своих объектов. Именно поэтому многокомнатных квартир в проектах жилых комплексов совсем немного.
Где купить?
В Санкт-Петербурге В ЖК Новая Охта в Мурино можно купить четырехкомнатную квартиру за 7 млн рублей. Это жилой комплекс эконом-класса. За 11 млн можно купить четырехкомнатную квартиру в ЖК «Триумф Парк» - это жилой комплекс класса комфорт. От 16 млн стартуют цены на «четырешки» в ЖК бизнес-класса «Граф Орлов».
Обзор подготовила специалист по работе с клиентами Виктория Волкова.
16 Мая 2016ЖК Граф Орлов, ЖК Триумф Парк, ЖК Новая Охта