руб

Загородный рынок: наступит ли светлое будущее в 2019 году?

Загородный рынок в минувшем году не демонстрировал больших успехов, особенно на фоне повышенного спроса на новостройки. Но 2019 год внушает надежду девелоперам, которые реализуют землю на территории Ленобласти — покупатели уже сейчас стали чаще прибегать к помощи ипотечного кредитования. Есть и другие предпосылки повышения спроса в 2019 году. Какие именно — расскажут наши эксперты.

IMG_6901.jpg

Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский»: «Всего в 2018 году была проведена 1341 сделка, что на 6% больше, чем в 2017 году. Большая часть — участки без подряда. В целом, можно считать, что спрос остался на уровне 2017 года». 

С этим согласен и Артём Чесноков, управляющий коттеджным посёлком Suvantojärvi. Девелопер отметил, что в прошлом году не было ни взлетов, ни падений, но это уже можно считать достижением. Хуже всего, когда есть перекосы в продажах. 

«Ушедший год не был лёгким: пришлось много трудиться, чтобы выполнить ряд работ в посёлке. Однако именно это впоследствии повлияло и на продажи. На сегодня готовность посёлка составляет 80%, а остальное будет завершено уже в 2019 году. Коммуникации проведены, остался только газ. Кроме того, мы поставили все коммуникации на кадастровый учет и подали заявку на присоединение и аренду береговой линии Суходольского озера. Это нужно для того, чтобы контролировать береговую линию не только с суши, но и с воды. В планах — завершить продажи во всем проекте», — добавил Артём Чесноков. 

Загородный рынок в 2018 году неожиданно для всех удостоился вниманием чиновников. Рынок было решено развивать, ведь власти поставили задачу ввести в 2019 году 120 млн кв. метров жилья. Планы довольно смелые и без загородных девелоперов справиться будет сложно. 

Высотки против малоэтажек 

Губернатор Ленобласти в конце года заявил, что область не успевает создать нужное количество инфраструктуры — «муравейников» в 2018 ввели достаточно много. Но ажиотаж прошлого года едва ли повториться, особенно если учитывать поправки в 214-ФЗ. Поэтому власти решили поддержать деревянное домостроение. Это должно решить проблему «уплотниловки» в области. 

Но не только чиновники предвещают подъем загородного рынка. Артём Чесноков, управляющий КП Suvantojärvi, тоже ожидает повышенный спрос из-за изменений в 214-ФЗ. Девелопер считает, что примерно 10-20% покупателей будут рассматривать приобретение загородного дома, потому что цена за «квадрат» в новостройках может оказаться для них слишком высокой. 

Не стоит снимать со счетов и изменение в законе по лесу и землям сельхозназначения. Теперь эти земли нельзя перевести в частную собственность, а значит территории для строительства может не хватить всем желающим.

30 Января 2019Suvantojärvi

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
После того, как губернатор Петербурга Георгий Полтавченко покинул свой пост, за ним последовала и его команда. Больше семи лет эти люди были «у руля». Теперь же руководящие должности занимают новые представители власти. Амбициозные, желающие решить проблемы горожан не на словах, а на деле. Почти сразу на повестку встал вопрос с нехваткой социальной инфраструктуры в Шушарах, форсируется реализация парка-сквера в устье Смоленки. Проблем хватает и их нужно решать здесь и сейчас. Но возникает вопрос: совпадают ли желания застройщиков с амбициями властей?
06 Февраля 2019Ойкумена, ЛенстройтрестЖК Граффити
В понятие «энергоэффективности» в России и на Западе вкладывается абсолютно разный смысл. К примеру, в столь же холодной, но гораздо более «социальной» Скандинавии, это слово чаще всего соседствует с приставкой «эко». Экономия невозобновляемых природных ресурсов и экологическая безопасность. Россиянам же при слове «экономия», скорее слышится звон монет в собственном кошельке.
01 Февраля 2019Л1, Аквилон-Инвест, Красная стрела, ОйкуменаЖК Граффити, ЖК Q-мир
Как известно, специфика загородного рынка довольно сильно отличается от городской своим «свободным полётом». К многоэтажным жилым комплексам ещё на этапе проекта предъявляется целый ряд требований, обязательных к исполнению. Столь пристального наблюдения за сроками сдачи и инфраструктурой загородных поселков нет. Власти, Комитеты по строительству, Госстройнадзоры не отслеживают сроки ввода, так что девелоперы могут без особой спешки завершать свои проекты, замороживать их, размораживать. Поэтому довольно сложно определить, завершены ли все работы в коттеджном поселке,выполнены ли все обязательства перед покупателями. К сожалению, сайты и поселков, и девелоперов зачастую не дают исчерпывающей информации.
30 Января 2019ПулЭкспресс, БизнесСтройГрупп, Land Aspect, «ФАКТ. Коттеджные поселки», 1-я Академия недвижимостиВартемяги парк, Уютное, Кедровое, Приветнинское, Новые Ольшаники, Малиновые вечера, Родные Пенаты, Петергофские предместья, Вишневый сад
Дизайнерский минимализм и свобода пространства пользуются большой популярностью, т.к. подобный подход не позволяет квартире выглядеть захламленной и тесной. Но как быть, если у вас студия, где используется каждый свободный метр? Специально для квартир-студий мы подобрали два практичных варианта планировки.
29 Января 2019Л1ЖК Маршал
Покупка квартиры - всегда радостное событие. Но новоиспеченные владельцы студий серьёзно задумываются, ведь хочется уместить всё, а площадь строго ограничивает. Если спальную зону и гостинную в одном флаконе себе ещё можно как-то представить, то вот с обеденной зоной возникают серьезные трудности. Мы обратились за помощью к специалистам, которые подготовили несколько вариантов планировки студии для комфортного проживания.
29 Января 2019Аквилон-ИнвестЖК All Inclusive
Многие эксперты по недвижимости считают, что 2019 году сложно будет повторить успех 2018. Хотя, и в прошлом году никто не делал особых ставок на высокие продажи, но покупатель смог удивить. КЦ «Петербургская Недвижимость» сообщает, что в прошлом году было куплено больше жилья, чем в 2017 на целую треть. Однако, новый год уже успел «насвинячить» повышенной ипотечной ставкой, поэтому прогнозы не самые утешительные.
24 Января 2019Glorax Development, Setl City, Аквилон-Инвест, Л1, Полис Групп, ФСК, Seven Suns Development (Севен Санс)ЖК Второй квартал, ЖК Первый квартал, ЖК Эмеральд на Малой Неве, ЖК Q-мир, ЖК Английская миля, ЖК 4YOU, ЖК КосмосStar, ЖК Граф Орлов, ЖК Империал, ЖК All Inclusive, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК СолнцеPark, ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», ЖК Статус у парка Победы, ЖК Pulse на набережной
Все статьи1399