руб

Загородный рынок. Лето без потрясений.

Шестерни государственной машины наконец-то начали вращаться в сторону загородной недвижимости. Пусть не спеша, но даже этого хватает, чтобы застройщики малоэтажки преисполнились оптимизма. Желание иметь недвижимость за пределами мегаполиса у горожан не ослабевает. Необычно теплое для Северной столицы лето и послевкусие Мундиаля (к которому, кстати, было приурочено немало акций от загородных девелоперов) только подхлестнули интерес.
wm_5b7fd137e258e.jpg
Разговоры чиновников о поддержке загородного строительства появились не на пустом месте. Поддержка частного домостроения ипотекой и субсидиями — тренд этого года. И задан он был, как и многие начинания в нашей стране, президентом. 

«Выгодная» малоэтажка

Задача, поставленная Владимиром Путиным в Послании Федеральному собранию в этом году — строить по 120 миллионов «квадратов» жилья в год. Ясности в ситуации с долевым строительством пока не предвидится, а в индивидуальном домостроении все несколько проще. В этой области нет таких жестких ограничений, поэтому местные власти охотнее дают «зеленый свет» именно индивидуальным застройщикам.  

К тому же, покупка загородного жилья следует за городской квартирой только в крупнейших городах России. В регионах, где малоэтажку в массовом порядке почти не строят, индивидуальное домостроение по-прежнему бьет рекорды популярности. Для примера — в текущем году в Белгородской области, Камчатском крае, Тыве, Ингушетии и Чеченской Республике построенное в индивидуальном порядке жилье составило более 90% рынка. В Магаданской и Мурманской областях, в Карачаево-Черкесской Республике и в Еврейской автономной области эти цифры вообще близки к 100%.  

С одной стороны — президентом были подписаны поправки в Градостроительный кодекс, по которым упрощается процедура строительства на землях ИЖС, в личных подсобных хозяйствах и на садовых наделах. С другой — главной проблемы с подключением участков к коммуникациям поправки не решают, хотя шаги в этом направлении уже делаются. Например, в июле власти Петербурга и Ленобласти решили создать агломерацию, куда войдут поселения на границах города и области. Никаких многоэтажек, только МЖК и коттеджные поселки с единой инженерной, коммунальной и социальной инфраструктурой. В эту зону должны войти 56 поселений в полуторачасовой транспортной доступности от Петербурга. На ум сразу приходят субурбанистические пейзажи США с небольшими домами, гаражом и газоном. Жаль, что конкретных договоренностей по этому вопросу пока не достигнуто. 

Непредсказуемый июль  

Итоги второго квартала 2018 года обнадеживают. Аналитики Экспертного бюро «Сперанский» утверждают, что по сравнению с прошлогодними показателями, количество загородных сделок выросло практически наполовину и составило 158 договоров. Полной картины эти данные не дают, так как некоторые компании придерживаются политики закрытых продаж, но общее мнение составить все же позволяют. Эту тенденцию подтверждают и в «Петербургской недвижимости». По их данным, увеличение числа сделок во втором квартале (по сравнению с первым) составило 28%. Лидерами спроса все также остаются наделы в СНТ — 36% от общего числа завершенных сделок.  

Самым популярным районом оказался Всеволожский (28% от объема сделок), следом за ним — Ломоносовский (22%). За «высокий» сезон средняя цена сделки увеличилась, составив 2,15 млн. По словам специалистов «Петербургской недвижимости», этому поспособствовало увеличения числа сделок на суммы более 5 миллионов.  

Казалось бы, ситуация стабильна, но загородный рынок не зря считается непредсказуемым. В начале второго квартала Экспертным бюро «Сперанский» зафиксировано падение: в 119 проектах, участвующих в информационном обмене, заключили всего 106 сделок. 

Мнение экспертов 

В целом девелоперы склонны положительно оценивать предварительные результаты теплого сезона, так как ипотечное кредитование, показавшее летом неплохой рост, дает задел на будущее.  

Директор по продажам «Факт. Коттеджные поселки» Сергей Балуев: «Середина лета для нас традиционно проходит тише, чем начало, и ее динамика в целом похожа прошлогоднюю. Это не было неожиданным, особенно учитывая, что в конце июля растет число потенциальных клиентов и начинается жаркая пора презентаций. Теплое лето тоже расслабило покупателей, которые, видимо, предпочли отдохнуть, пока не закончился сезон. Но наблюдаются и позитивные тренды. Например, количество участков, купленных в ипотеку, превысило 30% от общего числа июльских сделок. Помимо этого, «Россельхозбанк», который является нашим банком-партнером, недавно предложил дополнительную программу кредитования. Теперь у клиентов компании есть возможность получить кредит наличными под залог недвижимости по ставке в 9,3% годовых».  

Артем Чесноков, управляющий КП «Сувантоярви»: «Количеством сделок мы в целом довольны. По сравнению с прошлым годом рост составил 50%, по сравнению с прошлым месяцем — 15%. В августе тоже фиксируем положительную динамику, но уже в другом сегменте. Если в начале лета неплохо раскупали участки премиум-класса, в августе интерес сместился к классам «бизнес» и «комфорт» - заключено уже шесть сделок. Также мы отмечаем, что в начале лета клиенты предпочитали стопроцентное погашение, а сейчас более популярна оплата в рассрочку с первым взносом в 30%». 

Леонид Голубев, коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» (реализует поселок таунхаусов «Счастье»): «Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, спрос на наши таунхаусы остался тем же. Но в этом году клиенты предпочли вернуться к выбору домов попросторнее. Реагируя на требования рынка, мы слегка изменили проект застройки. Там где прежде собирались построить дуплексы, будет возведена «бонусная» очередь таунхаусов. Их метраж составит 71 и 84 кв.м. Сдать ее мы планируем вместе с шестой очередью, которая сейчас активно строится». 

Летние новинки 

Когда как не летом выводить на рынок новые проекты в загородном строительстве? 

«Максимум Life Development», к примеру, начала реализацию участков без подряда в коттеджном поселке «Павловская Слобода». Локация застройки — Пудомягское сельское поселение Гатчинского района ЛО. Минимальная цена участков недалеко от лесного массива — 240 тысяч рублей. Площадь наделов колеблется от 6 до 15 соток. 

Нечасто на рынке можно встретить предложение, где фигурируют участки с подрядом. Этот небольшой список пополнил недавно коттеджный поселок «Луг» от «Олимп Групп» в Выборгском районе, недалеко от поселка Ленинское. Дома немного непривычной (для клиента, ориентированного на «классику») архитектуры продаются по цене от 8,2 млн. Площади участков — от 21 до 58 соток, площади домов — 180 «квадратов». 

Жаркие бонусы 

Порадовали летние месяцы и немалыми скидками. 23% скидки можно «выиграть», купив участок площадью 14,2 сотки в «Береговой горке» от компании «Мера» в Выборгском районе. Прежний ценник — 1,554 млн, с учетом скидки — 2,03. 

Но самая большая скидка (1,262 млн) действует на участок в 29,8 соток — 4,113 млн вместо 5,375. Бонус в полмиллиона предлагает компания «Landskrona». До объявления акции дом (107 «квадратов», три спальни, участок в 6 соток) в поселке «Зима-Лето» в том же Выборгском районе стоил 4,5 миллиона. Цена по акции — 3,99. 

Лидером по щедрым предложениям стала компания «ФАКТ.», которая предлагает прокатиться по озеру Пионерское на собственном новеньком катере. Вдоль берега озера строится КП «Сосновый пляж». Приобретя участок на первой линии, можно сэкономить до полутора миллионов рублей, которые и предлагается потратить на вышеуказанное плавсредство.

28 Августа 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», ЛенСтройГрад

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В 2014 году по стране прокатилась волна возмущений по поводу новой графы «на капитальный ремонт» в квитанциях за «коммуналку». Претензии граждан понятны — пояснения о том, как будет работать Фонд капитального ремонта, со стороны чиновников были весьма туманными.
31 Августа 2018
Поправки в 214-ФЗ приведут к тому, что именно банки встанут «у руля» на рынке жилищного строительства. Очень скоро именно через них будут проходить деньги дольщиков, а банкиры будут решать кого финансировать.
30 Августа 2018Л1, Ойкумена, RBI, Центр Долевого Строительства (ЦДС)
В 2019 году ставка НДС вырастет на 2%. Безусловно, это повлияет не только на потребительские цены. Повышение НДС отразится на стоимости квартир.
Власти уверяют, что жилая недвижимость будет ещё доступнее, однако избежать повышения цен на квадратные метры не удастся.
28 Августа 2018Л1, Ойкумена, Seven Suns Development (Севен Санс), «ФАКТ. Коттеджные поселки», RBI
Несмотря на не очень стабильную ситуацию в стране число сделок на покупку нового жилья по-прежнему растёт. Об этом говорят и данные Росреестра. И это несмотря на то, что застройщики сейчас не предлагают огромных дисконтов. Однако, на рынке недвижимости все же есть приятные предложения, которые помогут сэкономить покупателям несколько миллионов рублей или получить подарки.
24 Августа 2018Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Аквилон-Инвест, Красная стрела
На проспекте Ветеранов не так часто возводят новостройки. Тем более интересными могут быть те немногие проекты, которые изредка здесь появляются. Сегодня мы сравним три самых заметных, реализуемых здесь, и определим лидера.
06 Августа 2018Красная стрела, ТехнополисЖК Аист, ЖК Премьера, ЖК Сандэй
Все статьи1335