руб

Загородная недвижимость на пороге роста: себестоимости, цен, ставок по ипотеке

Что будет с ценами на загородном рынке в этом году, куда движется ипотека, как повлияют изменения в долевом строительстве, как построить комфортную загородную жизнь. И не только об этом рассказал коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов.

2eoTD-z2TZg.jpg

— Долевое строительство в этом году ждут серьезные перемены. Эксперты полагают, что это вызовет сокращение объемов строительства, меньше станет новых проектов. Повлечет ли это увеличение спроса на загородном рынке?

— Возможно, на время квартиры станут менее привлекательной инвестицией, что немного позволит выровнять разрыв спроса между загородной и городской недвижимостью. По прогнозам нашего кредитного департамента, к лету 2019-го ставки по ипотеке на городские и загородные объекты могут временно сравняться. Это позволит большему количеству клиентов рассматривать свой дом в качестве альтернативы квартире в мегаполисе. Но расценивать данную ситуацию как катализатор роста для пригородного сегмента не стоит. 

— Но цены на городское жилье, скорее всего, вырастут, доступность уменьшится, и «загородка» получит конкурентное преимущество? 

— Цены на недвижимость будут расти и в сегменте загородного строительства. Темпы реальной инфляции сейчас 15-25%, что, безусловно, отразится на росте стоимости закупки материалов, их доставки, строительства объектов и итоговой цене лота. До начала активного строительного сезона осталось менее полугода, поэтому покупка до его начала в 2019-ом году архиактуальна, в частности для вновь возводимых объектов. 

— Как повлияет на рынок недвижимости повышение ставок по ипотеке — ведь, скорее всего, этот процесс затронет и загородные объекты? 

— Конечно, наиболее существенная реакция будет на рынке городского массового строительства, который сильно зависит от ипотечного кредитования. За городом средняя ставка по выданным кредитам, по прогнозам кредитного департамента компании, тоже вырастет. Максимальный пик придется на февраль-март. По нашей оценке, в сегменте загородной недвижимости минимальный порог достигнет 12-13%, что будет сопоставимо с городскими программами кредитования. 

В целом, рост ставок в последние полгода больше всего «пугает» клиентов с небольшим первоначальным взносом, т.к., вероятно, требования к таким кредитам могут измениться. Например, повысятся ставки при небольшом стартовом бюджете, что увеличит размер переплаты банку. Тех же, кто уже давно планировал покупку недвижимости в ипотеку и финансово готовился к этому, такое повышение вряд ли спугнет. Такие ипотечные ставки были и в 2016-ом году. 

Мы же не планируем останавливаться в развитии отношений с банками. В этом году мы будем расширять пул партнёров, чтобы предложить максимальный выбор комфортных программ кредитования для разных категорий клиентов: от бюджетников до фрилансеров. Кроме того, в ближайший месяц запустим собственный сервис помощи в вопросах загородного кредитования для всех клиентов рынка загородной недвижимости. 

— В связи с повышением цен на загородном рынке не станет ли для покупателей интереснее купить участок под домовладение в существующем поселении и построить на нем дом? 

— Развитие организованной застройки с каждым годом набирает потенциал. Если начать с глобальных причин, то это постоянное ускорение темпа жизни и огромный инфопоток, который сваливается на каждого из нас. Всё это не позволяет погружаться во все нюансы самостоятельного строительства и брать на себя организацию бесперебойной работы коммуникаций, инфраструктуры, уборки и других важных составляющих ежедневного быта. Именно поэтому мы который год наблюдаем рост спроса на готовые комплексные предложения. 

Клиента интересует не только строительная готовность объекта, но и его дальнейшее обслуживание, возможности сервиса и досуга в посёлке. У него все меньше времени на погружение в каждую составляющую. Все более актуален запрос на быстрое решение жилищного вопроса и дальнейшую комфортную и счастливую жизнь с минимальным включением в её внутренние процессы.

19 Февраля 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Проект КОТ (комплексного освоения территории) «На Царскосельских холмах» реализует сразу несколько девелоперов в Пушкинском районе Петербурга. Общая площадь выделенных на эти цели земель составляет 316 га. Наш портал выбрал четыре самых интересных жилых комплекса, каждый со своим набором «изюминок». Какой из них является наиболее достойным вложением средств, мы и выясним.
05 Марта 2019ИСК ВИТА, Аквилон-Инвест, Красная стрелаЖК ЭкспоГрад, ЖК СолнцеPark, ЖК Неоклассика, ЖК Неоклассика-2
В прошлом году на рынке загородной недвижимости было радостно: продажи и спрос росли, задавая темп новому году. Девелоперы надеются, что 2019 год не принесет серьезных потрясений и не станет убыточным. И, если проводить параллели с городской застройкой, вместо пугающей неопределенности здесь царит робкий оптимизм.
01 Марта 2019Строительный трест, «ФАКТ. Коттеджные поселки», ДПК «Сувантоярви», Штаб, Группа компаний «СТИНКОМ»Сад времени, ПриЛЕСный 2.0, Suvantojärvi , Софийские Сады, Гармония
Еще несколько лет назад, когда доллар стоил 35 рублей, а покупатели недвижимости сметали в любом ЖК все и сразу, прося добавки, среди застройщиков считалось нормой задержать ввод здания на годик-другой. Сейчас дольщик пошел не такой покладистый, и, что самое главное, более юридически подкованный. Да и компаний, за «небольшой» процент помогающих отсудить причитающееся, развелось немало. Суммы здесь фигурируют крупные — от пары сотен тысяч до полной стоимости квартиры. Разберёмся, что нужно учесть при взимании неустойки и как при этом не потерять последнее.
01 Марта 2019Полис Групп, Л1
Год 2019 может войти в историю строительного рынка России как последний год эпохи «долевки». Девелоперы, пытаясь создать хоть какую-то «подушку безопасности», стараются продать как можно больше квартир в строящихся или уже построенных домах. И если январские акции многие застройщики, особо не мудрствуя, продлили с прошлого года, в феврале маркетологи дали волю фантазии.
18 Февраля 2019Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, Абсолют Строй Сервис, КВС, ФСК «Лидер», Красная стрела, Лидер Групп, Полис Групп, Альфа, ООО, Setl City, Петербургская НедвижимостьЖК Grand House, ЖК Первый квартал, ЖК Второй квартал, ЖК Golden City, ЖК Английская миля, ЖК Самоцветы, ЖК Эталон на Неве, ЖК Галактика, ЖК All Inclusive, ЖК 4YOU, ЖК Q-мир, ЖК Георг Ландрин, ЖК UP-квартал «Пушкинский», ЖК Неоклассика, ЖК VITAMIN, ЖК YOGA, ЖК Колумб — Гавань Капитанов, ЖК Адмирал Нахимов, ЖК М-97, ЖК Чистое небо, ЖК Горки Парк
После того, как губернатор Петербурга Георгий Полтавченко покинул свой пост, за ним последовала и его команда. Больше семи лет эти люди были «у руля». Теперь же руководящие должности занимают новые представители власти. Амбициозные, желающие решить проблемы горожан не на словах, а на деле. Почти сразу на повестку встал вопрос с нехваткой социальной инфраструктуры в Шушарах, форсируется реализация парка-сквера в устье Смоленки. Проблем хватает и их нужно решать здесь и сейчас. Но возникает вопрос: совпадают ли желания застройщиков с амбициями властей?
06 Февраля 2019Ойкумена, ЛенстройтрестЖК Граффити
В понятие «энергоэффективности» в России и на Западе вкладывается абсолютно разный смысл. К примеру, в столь же холодной, но гораздо более «социальной» Скандинавии, это слово чаще всего соседствует с приставкой «эко». Экономия невозобновляемых природных ресурсов и экологическая безопасность. Россиянам же при слове «экономия», скорее слышится звон монет в собственном кошельке.
01 Февраля 2019Л1, Аквилон-Инвест, Красная стрела, ОйкуменаЖК Граффити, ЖК Q-мир
Все статьи1377