Загородное пополнение: распродано 45 новых объектов
Как известно, специфика загородного рынка довольно сильно отличается от городской своим «свободным полётом». К многоэтажным жилым комплексам ещё на этапе проекта предъявляется целый ряд требований, обязательных к исполнению. Столь пристального наблюдения за сроками сдачи и инфраструктурой загородных поселков нет. Власти, Комитеты по строительству, Госстройнадзоры не отслеживают сроки ввода, так что девелоперы могут без особой спешки завершать свои проекты, замороживать их, размораживать. Поэтому довольно сложно определить, завершены ли все работы в коттеджном поселке,выполнены ли все обязательства перед покупателями. К сожалению, сайты и поселков, и девелоперов зачастую не дают исчерпывающей информации.
Готовы к заселению
Экспертное бюро «Сперанский» сообщает, что в 2018 году почти полсотни проектов были распроданы. Аналитики отмечают, что многие из этих коттеджных посёлков были выведены на рынок в 2014-2015 году. Выходит, что меньше, чем за пять лет они смогли полностью реализоваться. Конечно, часть проектов в течение года приостанавливалась, а над какими-то, напротив, возобновлялась активная работа.
По данным экспертов, в прошлом году были введены проекты: «Репинская усадьба 4» («Репинские усадьбы»), КП «Вартемяги-парк», «Уютное», «Кедровое», «Приветнинское», «Новые Ольшаники», «Малиновые вечера», «Родные Пенаты», «Петергофские предместья» и многие другие.
Так, например, в прошлом году был сдан коттеджный посёлок «Вишнёвый сад» от девелопера «Всеволожское земельное общество-120». На территории проведено отопление, газ и налажено водоснабжение. Посёлок активно заселяется. Помимо участков для одного собственника представлены и таунхаусы. На данный момент в продаже есть более ста участков от 12 до 33 соток. Посёлок находится во Всеволожске. У района неплохая экология. Путь до КАДа около 15 километров.
Компания «БизнесСтройГрупп» сдала посёлок таунхаусов «Вартемяги парк 2». На данный момент он практически полностью заселён, осталось всего четыре свободных лота. В том же Всеволожском районе, в КП «Юкковское парк» была сдана первая очередь. Продажи второй очереди в самом разгаре. В посёлке можно приобрести дуплекс. На территории налажено тепло- и газоснабжение, функционирует водопровод.
В прошлом году в КП «Новые Ольшаники» от компании Land Aspect были проданы последние участки. Тепло- и газоснабжение было проведено три года назад. Проект расположен в Ленобласти, неподалёку от озера Чернявское.
Коттеджный посёлок «Родные пенаты» от девелопера «ФАКТ. Коттеджные посёлки» был завершен в прошлом году. Директор по продажам компании Сергей Балуев рассказал, почему проект пользовался популярностью. По его словам, «Родные пенаты» смогли соединить в себе шесть ключевых элементов: хорошую экологию, близость к Санкт-Петербургу, транспортную доступность, выгодную цену, множество мест для отдыха и приятные виды природы. Стоить отметить, что данный проект является далеко не первым в списке девелопера, поэтому позитивное отношение к нему уже было сформировано.
Новые горизонты
Загородный рынок несмотря на кризисы и падение спроса остается востребованным у покупателей. Одним проекты завершаются, другие замораживаются или размораживаются, но в любом случае каждый год на рынке появляются новые проекты. 2018 год не стал исключением.
Так, в прошлом году на рынок вышел посёлок «Репинские озера» от Puzzle Realty, где можно приобрести участок без подряда. Еще один КП бизнес-класса «Петергофские дачи» предлагает УК «Теорема».
«1-я Академия недвижимости» открыла продажи участков в КП «Город-сад», который расположен неподалёку от Горского шоссе. «ПулЭкспресс» ввела в эксплуатацию посёлки с участками без подряда в Рощино: «Ривер Парк» и «Рощино Парк». Вскоре начнутся продажи от «ФАКТ. Коттеджные посёлки». В новом КП «Заводные Ёлки», расположенном на территории посёлка имени Свердлова.
30 Января 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки», 1-я Академия недвижимости, Land Aspect, БизнесСтройГрупп, ПулЭкспрессПриветнинское, Вишневый сад, Малиновые вечера, Кедровое, Новые Ольшаники, Вартемяги парк, Петергофские предместья, Уютное, Родные Пенаты