Загородная недвижимость Ленобласти: какой дом купить?

По сообщениям аналитиков, на рынке загородной недвижимости отмечен традиционный для весны период повышения спроса. Хотя, как пишет dp.ru, период инвестиционных приобретений сменяется у потребителей расчетливой покупкой дома "по необходимости".

Поскольку покупки крупных земельных наделов в инвестиционных целях сегодня практически полностью прекратились (загородную недвижимость сейчас приобретают только для себя), клиенты отказываются от земель сельхозназначения. На рынке востребованы только участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личные подсобные хозяйства (ЛПХ), но в черте поселений.

Практически незаметно и снижение уровня цен на загородную недвижимость - особенно когда речь идет о полностью построенных домах. В среднем ценовом сегменте (дома стоимостью 3-5 млн руб.) максимум, на который продавцы готовы опустить цену - 200-300 тыс. рублей. Массового снижения цен на дорогую недвижимость вроде бы нет, однако риелторы говорят о том, на дорогие загородные коттеджи скидки могут достигать 10-15%, что по факту составляет снижение цены на 500 тысяч рублей, а то и миллиона.

В наиболее дорогих пригородных районах уже третий месяц идет рост предложения. Если раньше объекты из Курортного или Выборгского района города продавались и без рекламы, то сейчас такие объекты доходят до открытых баз предложений. В результате их суммарное предложение на первое февраля составило 6% от вторичного рынка участков и 9% от предложения построек.

Самыми востребованными районами сейчас остаются районы:

• Приозерский,
• Всеволожский и
• Курортный.

Покупка недвижимости в этих районах обойдется этой весной в 3 млн рублей за объект и выше.

В Курортном районе большинство объектов принадлежит к самой дорогой ценовой категории: 71% участков стоит дороже 2,5 млн рублей и 88% домов дороже 7,5 млн рублей. Такое же количество участков в Пушкинском районе, где 63% земли продавалось в пределах 1,25 –2,5 млн рублей, а остальные наделы стоили дороже.

Постепенно приобретают популярность и юго-запад и восток Ленобласти – увеличилось количество покупок в Ломоносовском, Кировском, Волховском и Гатчинском районах.

В таких районах как Волховский, дом с участком на берегу озера можно приобрести всего за 250 тысяч рублей. Загородные дома дешевле 250 тысяч рублей в начале февраля можно было найти также в Лужском, Волховском и Кингисеппском районах. Но больше всего таких объектов в Киришском районе - 33%. В феврале на рынке появилось много предложений в ценовом диапазоне 750 тысяч - 1,5 млн рублей - продавцы дачных домиков готовятся к сезону.

Средние цены на недвижимость в Гатчинском и Тосненском районах, например, газифицированный дом с участком в поселке Вырица можно приобрести за 3 млн рублей. Подорожал Красносельский район, где 43% построек продавалось за 2,5–7,5 тысяч рублей.

23 Марта 2009