Забытому старому дали дело
Дороговизна стройматериалов, земельных участков, невысокий уровень гарантий, которые способен обеспечить застройщик, новации в законодательстве о долевом участии, -- вот главные причины поиска более дешевых строительных технологий. Строители пошли по инновационному пути.
26 апреля на Гатчинском ССК (ПО «Ленстройматериалы») прошло испытание фрагмента сборно-монолитного каркаса здания. В присутствии большого количества специалистов строительных, проектных и экспертных организаций со всей России испытуемый фрагмент был успешно разрушен.
На возведенный специально для эксперимента фрагмент было уложено более 60 бетонных блоков. В результате гатчинский «каркас» простоял до полного разрушения более восьми часов, выдержав двойную весовую нагрузку.
Эксперимент решал две задачи – оценивалась несущая способность каркаса и надежность конструкции. Все без исключения специалисты сочли полученные результаты большим успехом.
«Каркасную» технологию начали разрабатывать ученые из минского БелНИИСа еще в 1992 году. Автор проекта – Александр Мордич – стал лауреатом госпремии Республики Беларусь.
Отметим, что речь вовсе не о тех «каркасах», которые чрезвычайно широко использовали советские строители «домонолитной» эры. Если их достраивали, получались «ящики» – строители не умели да и не испытывали большого желания делать что-нибудь другое.
Теперь, слава богу, другие времена. Нынешний застройщик вынужден интересоваться архитектурой и учитывать особенности среды обитания. Поэтому и «каркас» иной. Секции можно комбинировать в любой конфигурации. Колонны, на которые укладываются плиты перекрытий, могут быть и монолитными, и сборными. Скорость строительства – 3,5–4 этажа в месяц.
В августе прошлого года на Гатчинском ССК была пущена первая линия производства элементов для каркасного домостроения (плиты перекрытий). Сегодня сдается в эксплуатацию вторая линия – по производству ригелей и колонн.
Игроки на интерес
Уже сейчас, как утверждают специалисты гатчинского комбината, подобные облегченные конструкции успешно применяются на строительных площадках городов центра России. Заинтересован в использовании этих более дешевых и простых в технологическом применении конструкций и ленинградский областной губернатор Валерий Сердюков.
Почему же новая/старая методика вызывает столь большой интерес игроков рынка и чиновников? Ответы – на поверхности. Во-первых, экономия дорогостоящего бетона. Постоянно растущие цены на цемент серьезно повышают себестоимость квадратного метра возводимого сооружения. Наш застройщик ни при каких обстоятельствах не идет на снижение маржи – скорее, предпочтет уйти с рынка. А так, глядишь, останется.
Во-вторых, надежность. Сборные элементы изготавливаются на сертифицированном предприятии, которое гарантирует их качество. В этом смысле «каркас» значительно выигрывает по сравнению с «монолитом», который отливается прямо на месте.
И наконец, в-третьих, доступность. Теперь строительным компаниям будет гораздо труднее отказываться от «социалки» – потому что появилась возможность относительно рентабельно строить муниципальные школы и больницы. Ну и в соответствии с положениями Федеральной программы «Доступное жилье», и в частности, с дополнительными мерами по распространению программы на пригороды больших городов жилье – как надеются чиновники – станет по карману и простым гражданам, чья мечта – собственный домик в тихом месте.
Мы тоже на это надеемся. Добавим лишь, что нам, потребителям, важно знать, как новая технология повлияет на цену квадратного метра и на качество жилья. Рискнем предположить, что качество будет выше, чем у монолита, а что до цены – она будет такой же.
А с чего бы ей, в самом деле, падать?
02 Мая 2006