За дом рядом с метро придется доплатить 20%
Квартиры в строящихся домах недалеко от метро в среднем на 20% дороже, чем жилье в менее привлекательных районах. К таким результатам пришли аналитики компании .
Если квадратный метр в новостройке в спальном районе рядом с метро обойдется примерно в 71,3 тыс. руб., то в аналогичном доме, поблизости которого метро нет, ценник падает до 52,53 тыс. руб. Почти столько же стоит жилье, возводимое на территории Ленинградской области — там квадратный метр предлагается в среднем за 52,5 тыс. руб.
Такой разброс цен вызван отнюдь не жадностью застройщиков, которые хотят подороже сбыть комфортные квартиры. Для того, чтобы построить дом, компания должна приобрести землю, а участки под застройку рядом с метро уже давно стали дефицитным товаром.
С 2006 по 2010 год городской Фонд имущества реализовал лишь 61 участок под застройку в черте города, а за 11 месяцев 2011 года было продано лишь два таких участка. При этом во время торгов стоимость таких лотов вырастает в 3—5 раз.
Поэтому строительные компании вынуждены приобретать землю на вторичном рынке — выкупать участки друг у друга или у различных организаций и ведомств, которые вольны диктовать свои ценовые условия.
Остается и другой выход из ситуации — редевелопмент бывших промзон. Правда, построить жилье на земле, где раньше находилось предприятие или иные объекты, под силу лишь крупнейшим игрокам рынка, так как подобные проекты сопряжены с огромными затратами на вывод производства за черту города, рекультивацию земли и пр.
Поэтому покупателям недвижимости неизбежно приходится выбирать между высокими ценами на комфортное жилье и либеральным ценником на квартиры в удаленных районах. Жилье рядом с метро выгодно отличается не только транспортной доступностью, но и богатой инфраструктурой — как правило, рядом всегода будут расположены торговые центры, отделения банков, кафе и пр.
С другой стороны, у жилья «на отшибе» помимо цены есть и другие преимущества. Такие дома могут находиться в экологически чистых районах, на удалении от шумных трасс и вблизи зеленых зон.
15 Ноября 2011БФА-Девелопмент