Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака»
– Прошлогодний ценовой скачок сделал многих покупателей неплатежеспособными. Часть их переместилась в группу ожидания (ждут, когда цены упадут или доходы вырастут), часть — в группу заемщиков (пришли к выводу, что без кредита не обойтись).
На вторичном рынке 80–90% спроса приходится на недвижимость стоимостью до $150 тысяч. Это небольшие одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На первичном рынке увеличился спрос на малогабаритные квартиры, в том числе на студии.
По моему мнению, уже летом могут возникнуть сложности с продажей жилья. Особенно это коснется дорогостоящих трехкомнатных квартир. То же самое происходило в 2004 году, когда большие трехкомнатные квартиры продавались по смешным ценам — $700–800 за кв. м. Притом, что однокомнатная квартира стоила $900–1 100 за метр.
Увеличится число ипотечных сделок. Те, кто не хочет воспользоваться займом, накопят деньги не раньше конца этого – начала следующего года.
Рост цен на городскую недвижимость резко увеличил спрос на жилье в Ленобласти. Со временем коттеджные поселки эконом-класса с успехом заменят многим покупателям трехкомнатные квартиры в Петербурге. С начала прошлого года предложение по коттеджам стоимостью до $200 тысяч возросло.
Полагаю, в ближайшие месяцы рост цен не будет интенсивным. Так что увеличения стоимости жилья на 4–5% в месяц, как в конце прошлого года, вряд ли стоит ожидать.
05 Марта 2007 Источник: Соб. инф.