Выбираем квартиру: плюсы и минусы "сталинки"
Как правило, со словами "сталинские дома" у нас сразу ассоциируются монументальные "Семь сестер" в Москве, дома, которыми застроены основные правительственные магистрали и крупные проспекты. И сразу планы купить "сталинку" превращаются в несбыточные мечты.
Однако, существует и принципиально иной тип сталинских домов – скромные, высотой в 3-5 этажей, иногда несколько выше. Никакого выразительно внешнего вида и мрамора на фасадах. В то же время, это и есть настоящие "сталинки", построенные в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века.
Дома эти, говорит Юлия Соколова, руководитель отдела продаж Агентства недвижимости «Открытая компания», в больших объемах стали строить уже после сталинской эпохи, в 1952-63 годах, когда в целях экономии и удешевления строительства архитекторов заставили убрать из проектов все, что можно было посчитать не несущими смысловой нагрузки украшениями.
И еще одна категория "сталинок" - дома, которые после войны строились пленными немцами. Здания эти из серого кирпича, в 3-4, реже пять этажей.
Плюсы
Любая "сталинка" - это обязательно кирпичное здание, поскольку панельных технологий в ту пору еще не было. Стены толстые, окна большие, прекрасная шумо- и теплоизоляция, идеальный микроклимат внутри квартиры.
Размеры квартир - вполне приличные, площади, к примеру, «двушек» даже в «немецких» домах находятся в районе 50 кв. м. При этом планировки рациональные, комнаты правильной формы, большие кухни, потолки высотой не менее 3 м.
Квартиры в ту эпоху предназначались для коммунального заселения – соответственно, предполагалось, что в квартире будет жить не одна семья, а несколько. Поэтому квартиры большие и просторные.
Некоторые эксперты считают, что "сталинка" - это лучшая на сегодня недвижимость: метраж, соизмеримый с современными зданиями эконом-класса, часто очень неплохое местоположение и умеренная цена. Сегодня квартиры этой категории продаются от $5600 до $6000 за кв. м.
Минусы
Во-первых, это деревянные межэтажные перекрытия (жить в таких условиях нормально, но в случае пожара дом сгорает в течение нескольких минут), встречающиеся кое-где газовые колонки, а также отсутствие лифта и мусоропровода.
Также, несмотря на то, что в сталинские годы строили добротнее, чем в последующие время, к сегодняшнему дню многие здания обветшали. Многое прогнило, превратилось в труху. Электрические сети не выдерживают больших нагрузок – устроить в квартире теплый пол или сауну совершенно невозможно.
И третье – перспектива признания дома аварийным и сноса. Процесс этот тяжел и неоднозначен. Причем, исходя из опыта, техническое состояние здания не имеет к делу ни малейшего отношения – вопрос лишь в наличии инвестора, желающего построить на данном участке свой объект. Так что в полной безопасности не могут быть уверенны жильцы ни одного дома, пусть и тысячу раз крепкого и надежного.
На заметку:
Сталинские дома обычно расположены друг от друга на приличном расстоянии. В отличие от многих новостроек они не образуют каменных колодцев и не закрывают друг от друга солнце. В "сталинках" хороши внутренние дворики - уютные, нестандартные, они не похожи на ящик, с которого сняли крышку. Вокруг домов старой постройки, как правило, благоустроенная территория, есть аллеи, где можно гулять с детьми.
11 Ноября 2008