Все выше, выше и выше…

За последний год средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге по оценкам Ассоциации риэлтеров подросла на 8,4 процента. По прогнозам, «плавный» рост стоимости типового жилья, не превышающий 0,8 - 1 процент в месяц, продолжится в течение всего 2006 года. Однако к его окончанию ситуация может кардинально измениться. По прогнозам президента Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО Вячеслава Семененко, к концу года покупателей жилья ждет «скачкообразный» рост цен на объекты, которые принято называть «ликвидными». Речь идет о качественных квартирах в новых домах лучших спальных районов.

Участники рынка объясняют это тем, что в 2007 году застройщики собираются сдать всего 1,3 миллиона квадратных метров. Поговаривают даже, что уже в 2006-м на рынке может образоваться дефицит качественных квартир.

Напомним, что по итогам 2005 года строители сдали 2,2 миллиона квадратных метров жилья, а в 2006-м к вводу готовится 3 миллиона. Именно высокими показателями сдачи жилья эксперты объясняют относительное снижение роста стоимости квартир в Петербурге. Сейчас цена за «среднестатистический» квадратный метр типовой квартиры составляет 1125 долларов. В сравнении с Москвой, где рост на аналогичном сегменте в 2005 году достиг 30 процентов (2,5 тысяч долларов за квадратный метр) и продолжает двигаться вверх, рынок Петербурга демонстрирует завидную устойчивость.

В первой половине года ситуацию на нем и вовсе нельзя было назвать иначе как застоем. Однако с конца с лета началось плавное скольжение цен в сторону увеличения. Причем эксперты отмечают, что повышение коснулось в основном квартир в новых домах, в то время как объекты в старых советских постройках типа «брежневок», «хрущевок» и «кораблей» претерпели некоторое падение в цене.

«Сейчас вторичный рынок переполнен дешевым и некачественным жильем, которое, как правило, бывает трудно продать, - пояснил корреспонденту «Невастройки» заместитель генерального директора ООО «АН «Невский Синдикат» Юрий Полищук. – Примерно с конца 2004 года в продаже появилось много квартир в новых, только что введенных в эксплуатацию домах, и они здорово потеснили «хрущевки», «брежневки» и «корабли». И это вполне объяснимо. Ведь теперь люди могут пойти в банк, занять недостающую сумму и приобрести более дорогие, но качественные квартиры».

По данным Ассоциации риэлтеров, лидерами спроса в прошлом году стали однокомнатные квартиры площадью 29-32 квадратных метра и стоимостью от 35 до 39 тысяч долларов в Невском, Калининском, Фрунзенском, Выборгском и Московском районах. Как раз эти объекты наиболее активно повышались в цене. Начиная с лета рост стоимости «малогабариток» достигал 2-3 процентов в месяц.

Кроме того, повышенным спросом пользовались двухкомнатные квартиры площадью до 50 квадратных метров в Калининском, Невском, Фрунзенском, районах в ценовом диапазоне от 44 до 47 тысяч долларов и в Выборгском и Московском - от 47 до 52 тысяч долларов.

Эксперты считают, что в 2006 году продолжится подорожание нового жилья. Цены на «первичке», по крайней мере в первой половине года, поднимутся на 1-1,5 процента в месяц. А готовые квартиры в новых домах будут расти гораздо быстрее: повышение может достигать порядка 2-3 процентов в месяц.

По прогнозам, спрос на «хрущевки» будет и дальше падать. Следовательно, стоимость квартир в них существенно меняться не будет. Та же перспектива ждет и комнаты в коммуналках. Кстати, в прошлом году они не только прекратили расти, но даже упали в цене. Квадратный метр в них резко подешевел буквально в течение одного месяца. Если в июне стоимость «квадрата» в коммуналке в центре города достигала 1300 долларов, то уже в июле она опустилась до 1100 долларов. По словам генерального директора ЗАО «Городское Жилищное Агентство» Алексея Башкина, это связано с тем, что комнаты теперь мало интересуют покупателей.

Судя по всему, в этом году, как и в прошлом, труднее всего будет найти покупателей на большие квартиры из трех, четырех и более комнат по причине их высокой рыночной стоимости. По данным риэлтеров, сейчас доля предложения на данном сегменте рынка составляет более 50 процентов от общего объема выставленных на продажу квартир, а доля спроса не превышает 25 процентов.

Надежда Зайцева

18 Января 2006