руб

В Петербурге резко упало количество введённых в эксплуатацию домов

За начало текущего года в Северной столице ввели в эксплуатацию почти в 6 с половиной раз меньше жилья, чем годом ранее. Такие данные приводят Росстат и Комитет по строительству Смольного. Nevastroyka поинтересовалась у экспертов, с чем может быть связана такая динамика и стоит ли ожидать, что подобная тенденция закрепится на рынке недвижимости.

photo_2019-03-15_19-56-17.jpg

Nevastroyka.ru: С чем, по вашему мнению, связано снижение количества сданного жилья в Петербурге?  

Анна Рачеева, руководитель В2В-проектов, «Леруа Мерлен» - Санкт Петербург: Думаю, судить о ситуации на строительном рынке по первым двум месяцам года преждевременно. Хотя динамика продаж действительно уменьшается из-за поправок в 214-ФЗ. Недвижимость совершенно точно будет расти в цене, а банки, вероятно, немного увеличат ипотечные ставки. Маленькие игроки будут уходить с рынка, а крупные застройщики — переходить от количества к качеству. Таким образом емкость сдаваемого жилья снизится еще и за счет перехода от эконом-«коробочек» к жилью комфорт-класса. Это однозначный тренд, который отражается на потребностях наших профессиональных клиентов: им все чаще требуется индивидуальный подход в закупках стройматериалов. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: По итогам 2018 года застройщики перевыполнили установленный план по вводу жилья в эксплуатацию на 2,7%. Традиционно самый большой объем новостроек был сдан в преддверии нового года. Большинство компаний стремилось завершить работы, чтобы приступить к новым проектам до вступления в действие нового варианта 214-ФЗ. Поэтому снижение темпов ввода в начале 2019 года вполне объяснимо, и оно было ожидаемо. 

Марина Агеева, директор по маркетингу СК «Красная стрела»: Возможно спад действительно есть. Но если рассматривать картину в целом, то нужно не забывать про кризис 2014 года. Он коснулся многих застройщиков. Не многие тогда решились начать что-то строить. А так как проекты реализуются, как правило, не год и не два, то как раз этот спад мы и видим сегодня. А сравнивать с прошлым годом, как мне кажется, неразумно. Мы как раз в 2016 году начали строить «Неоклассику», вот в 2018 году мы её сдали. Тот факт, что мы не ввели в начале года новый объект, не говорит о спаде.

Cергей Тихонов, эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Vesta: Связано это с тем, что за последний квартал 2018 года было введено много объектов, и с тем, что застройщики решили немного замедлить темпы, сбросить обороты, так как обстановка на рынке слегка туманная, прогнозы экономистов на год не утешительны, инфляция может достигнуть 10%. Из этого, к сожалению, многие игроки рынка пытаются извлечь максимум выгоды, всячески подогревая интерес к объектам. Например, не форсируя сроки введения и постепенно выводя пулы квартир в продажу. При это создаётся впечатление возможного дефицита, а при данных обстоятельствах легче индексировать цены на объекты. 

photo_2019-03-15_19-56-40.jpg

Nevastroyka.ru: В Ленобласти наблюдаются аналогичные результаты?

А.Р.: Тенденция сокращения сдаваемого жилья в Ленобласти наблюдалась уже в течение 2018 года. В 2019 году, помимо законодательных реформ, плавно снижающих темпы строительства в области, главный фокус застройщиков все-таки будет возвращаться в город. В приоритете будет редевелопмент старых городских зон. 

С.Т.: Да, данная ситуация наблюдается и в Ленинградской области. 

Nevastroyka.ru: Показатели спроса коррелируют с данными по сданным площадям? Он тоже уменьшился и если да, то насколько пропорционально? 

А.Р.: Сейчас четкой зависимости определенно не наблюдается. Однако снижения спроса, а как следствие и падения продаж неизбежно стоит ожидать, если будет расти себестоимость жилья. 

М.А.: Мы не заметили такой корреляции. Пока спрос держится на том же уровне. Возможно он чуть подрастет из-за того, что люди боятся повышения цен и будут спешить приобретать недвижимость. Особенно, если оправдаются притязания властей относительно снижения ставок. Снижение ставок, как правило, положительно влияет на спрос. 

С.Т.: Показатели спроса значительно не изменились, если сравнивать с аналогичными показателями 2018 года. Плюс-минус 5% - не существенная разница. 

photo_2019-03-15_19-54-57.jpg

Nevastroyka.ru: Превратится ли этот спад в тенденцию и если да, то как долго она может продлиться? 

А.Р.: Несмотря на вышеуказанные факторы, резкого падения в показателях сдаваемого жилья в 2019 году, ожидать не стоит, так как в течение 3 - 4 лет будет достраиваться и продаваться жилье по долевым договорам, которые заключались ранее. 

М.А.: По моему мнению, этот спад не превратится в тенденцию. 

С.Т.: Не думаю, что это какой-то глобальный спад, который продлится весь год. На мой взгляд, ближе к осени все встанет на свои места, а до конца года рынок вырастет на 12-15%.

15 Марта 2019Красная стрела, Л1ЖК Неоклассика

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В конце прошлого года увеличился и без того немалый спрос на новостройки. Всему виной неутешительные прогнозы экспертов о резком скачке цен. Однако прогнозы не сбылись: цены хоть и поднимаются, но планомерно и медленно. Высокий уровень продаж поддерживается ещё и тем, что никто не может сказать наверняка, как будут обстоять дела на рынке после введения новых правил игры с 1 июля этого года. Пока общественность и эксперты придерживаются единого мнения о том, что изменение цен станет куда заметнее.
27 Марта 2019Красная стрела, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена, Л1, Аквилон-ИнвестЖК Граффити, ЖК ARTквартал. Аквилон
Найти акции в начале весны на «первичку» — задача не из лёгких. И виной тому - кто бы мог подумать - сами покупатели, которые не дают спросу упасть. Вот застройщики и не видят повода уменьшать ценник на заветные метры.
27 Марта 2019М97 Инвест, Полис Групп, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Legenda Intelligent Development , Лидер Групп, Л1, Setl City, RBI, ОйкуменаЖК М-97, ЖК ПаркЛэнд, ЖК Полис на Комендантском, ЖК Паруса, ЖК ЦДС Московский, ЖК Legenda Героев, ЖК Территория, ЖК Маршал, ЖК Чистое небо, ЖК Граффити, ЖК EcoCity, ЖК Ultra City, ЖК Futurist, ЖК Дом у Невского
В конце февраля в послании Федеральному собранию Владимир Путин дал поручение — снизить ипотечную ставку до 8% годовых. Сроки, когда ставка должна достичь заветных значений, не уточняются. Однако отчитаться по тому, какие шаги для этого предприняты, чиновники должны в январе 2020 года. Спустя пару дней, председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что цель вполне достижима. Его «коллеги по цеху» настроены менее оптимистично.
27 Марта 2019Л1, Аквилон-Инвест, Красная стрела, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад
Сложно представить, сколько профессионалов задействовано в процессе создания жилого комплекса. Именно «создания», а не строительства. Ведь от первой забитой сваи до последнего жильца, получившего ключи, цепочка специалистов, вложивших в дом силы и средства, может содержать огромное количество звеньев. И рассчитать себестоимость постройки зачастую удается только после ее сдачи. Причем, даже в похожих по конструктиву и внутренней инфраструктуре ЖК итоговая прибыль может отличаться в разы.
05 Марта 2019Аквилон-Инвест, Ойкумена
В последний день февраля законотворцы внесли в Госдуму проект, предусматривающий для всех российских банков единую и обязательную программу «Ипотечных каникул». Она позволит заемщикам, оказавшимся в затруднительном материальном положении, «взять передышку» и отложить погашение ипотеки до полугода. Правда воспользоваться льготой можно всего один раз, а вот попасть в финансовую яму по причине болезни или потери заработка за долгие годы ипотеки можно неоднократно. Насколько полезным для россиян окажется новый закон, и кто кроме ипотечников может поживиться на столь, казалось бы, добродетельных мерах Nevastroyka.ru поинтересовалась у э кспертов.
05 Марта 2019Евроинвест Девелопмент
Проект КОТ (комплексного освоения территории) «На Царскосельских холмах» реализует сразу несколько девелоперов в Пушкинском районе Петербурга. Общая площадь выделенных на эти цели земель составляет 316 га. Наш портал выбрал четыре самых интересных жилых комплекса, каждый со своим набором «изюминок». Какой из них является наиболее достойным вложением средств, мы и выясним.
05 Марта 2019ИСК ВИТА, Аквилон-Инвест, Красная стрелаЖК ЭкспоГрад, ЖК СолнцеPark, ЖК Неоклассика, ЖК Неоклассика-2
Все статьи1387