В Петербурге формируются офисные районы
В Санкт-Петербурге складываются офисные районы, альтернативные центральной общественно-деловой зоне, - сообщила генеральный директор London Consulting & Management Company | LCMC Татьяна Скаландис на прошедшей 25-26 октября 2005 года в Санкт-Петербурге VI Всероссийской конференции "Коммерческая недвижимость на современном этапе: Санкт-Петербург".
"До сих пор анализ офисного рынка в Санкт-Петербурге был привязан к границам административных районов, что не отражает рыночных тенденций в локации бизнес-центров, - отметила Скаландис, - Эксперты LCMC выделили наряду с центральной общественно-деловой зоной несколько развивающихся офисных зон - Выборгской стороны, Петроградской стороны, Васильевского острова, Московского проспекта, соответствующих территориям концентрации действующих бизнес-центров и офисных проектов. Близость к невским набережным, являющимся одновременно транспортными магистралями, а также доступность центра, резервы земли в виде территорий предприятий и более низкая цена недвижимости делает эти районы привлекательными для размещения офисной недвижимости", - заявила госпожа Скаландис.
Помимо географии, офисные зоны Санкт-Петербурга различаются структурой предложения и уровнем арендных ставок, пишет RussianRealty. "Так практически все действующие бизнес-центры класса "А" сосредоточены в центральной общественно-деловой зоне, - сообщила Татьяна Скаландис, - Здесь же локализованы большинство проектов в этом классе, реализация которых увеличит общий объем предложения с 39 200 до 59 687 кв.м. до конца 2005 года. На Петроградской стороне господствует класс "В", а на Выборгской доля бизнес-центров класса "С" достигает 40%. Перегруженность исторического центра функциями, транспортные проблемы и высокая цена недвижимости заставляют офисные проекты мигрировать в прилегающие офисные зоны. Доля центра в общем объеме ввода новых офисных площадей сократилась с 32% в 2004 году до 16% в 2005. По объемам вновь вводимых в 2005 году офисных площадей абсолютное лидерство захватила Петроградская сторона - 35%".
Специалисты LCMC считают, что и в перспективе в Санкт-Петербурге не будет какого-то одного обособленного офисного района, наподобие Дефанс в Париже или UNO-Сity в Вене. По крайней мере, со стороны администрации Санкт-Петербурга ничего в этом направлении не предпринимается, в отличие, например, от Москвы и Екатеринбурга. Тем не менее, даже для рыночно складывающихся офисных зон, наряду с таким позитивным моментом, как фиксация их в новом Генплане и градостроительной документации требуется решение ряда проблем. Это могут быть создание специального налогового режима для инвесторов в офисных зонах, аналогичного действующему в Москва Сити, качественное улучшение транспортной инфраструктуры, стимулирование вывода предприятий, а также снятие ограничений на высотную застройку за пределами центральной общественно-деловой зоны.
26 Октября 2005