В какую недвижимость выгоднее всего вкладывать средства сейчас?
Сейчас в различных СМИ постоянно мелькают тревожные сообщения о надвигающемся обвале цен на недвижимость. Хотя, в то же время, эксперты с такой позицией не согласны: небольшой спад цен, наблюдаемый в последние месяцы, лишь естественная реакция прошлогоднего их скачка, считают они.
Покупать или не покупать?
Основных мнений по поводу будущего рынка недвижимости на данный момент два: "цены значительно упадут" и "цены упадут незначительно". В связи с этим, одни покупатели сейчас принимают выжидательную позицию: ждут обещанного специалистами глобального спада цен. Другие же, наоборот, не веря в грядущий "строительный коллапс", принимают решение о покупке недвижимости именно сейчас, пока девальвация рубля идет мягко и государством контролируется.
Покупать
Замерший сегодня спрос не начнет активно реализовываться до весны следующего года, поэтому можно говорить, что этот период времени наиболее благоприятен для инвестирования в первичную недвижимость."Строители, чтобы получить наличные, пойдут на значительные уступки, квартиры в строящихся домах могут продаваться со скидкой до 30%", - поясняет руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН Татьяна Чуприна.
"Оптимальным объектом для инвестирования на вторичном рынке являются одно-двухкомнатные квартиры площадью до 60 м2. Это самый ходовой товар, на который во все времена был спрос. "Эти квартиры подходят для краткосрочных инвестиций", - считает Татьяна Чуприна.
По словам эксперта, если же принято решение о долгосрочных инвестициях, нужно вкладывать в элитную недвижимость. "Она всегда дорожала и будет дорожать. Но в этом случае надо очень внимательно подходить к выбору объекта, потому что нередко за "элиту" выдают то, . Например, дом на 200 квартир не может относиться к этому сегменту", - говорит Чуприна.
Не покупать
Сейчас главная задача покупателей - не "заиграться" в погоне за скидками. Многочисленные сообщения СМИ об огромных (до 50%) скидках на практике являются не совсем верными. А тяжелое положение дел в компаниях-застройщиках, вызывающее задержки строительства, вполне реально.
"Надо посмотреть на Это стандартные правила. Единственное, на чем можно попасть сейчас, - это вложить деньги в объект, который застройщик потом заморозит", считает директор департамента долевого строительства корпорации "Адвекс - Недвижимость" Сергей Марков. "Главное - правильно построить стратегию своих вложений. В частности, вкладывать деньги в дома более чем с 50%-ной готовностью", - советует эксперт.
16 Января 2009