руб

В 2019 цены на жилье росли, растут и будут расти

В конце 2018 года все эксперты в один голос утверждали, что цены в начале нового года на рынке «первички» вырастут, но называли разные цифры. В итоге выяснилось, что цены с декабря прошлого года поднялись от 8 до 10%. Как ситуация будет обстоять ещё через несколько месяцев? Подходящее ли сейчас время для покупки жилья или стоит подождать? Эксперты рассказали, чего ждать всем участникам рынка. 

wm_5c5593b723ad9.jpg

— Оправдался ли прогноз аналитиков и застройщиков, что с начала года цены на квартиры в новостройках начнут расти? 

Станислав Данелян, генеральный директор компании «Евроинвест Девелопмент»: Прогноз аналитиков и застройщиков оправдался. Действительно, с начала года цены на квартиры в новостройках начали расти, и связано это с удорожанием стоимости всего строительного процесса на каждом этапе сложной производственной цепочки ввиду ряда факторов, в том числе повышения НДС до 20%. 

Владислав Рудаков, директор департамента по работе с VIP-клиентами агентства недвижимости «Мир квартир»: Пока относительно оправдались — рост в районе двух процентов, что в пределах статистической погрешности.  

Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Прогнозы аналитиков оправдались. В первом квартале 2019 года цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, действительно, выросли. Связано это не только с правками в 214-ФЗ и инфляцией, но и с тем, что многие проекты крупных и надежных застройщиков находятся на последней стадии строительства и стоимость квартир в таких домах выше. 

— По итогам первых двух месяцев года, насколько в среднем выросли цены? Увеличатся или упадут ли они в течение марта? 

ГК «Ленстройтрест»: С начала года цены на квартиры в новостройках Петербурга и ближайшей Ленобласти выросли примерно на 8-10% в зависимости от объекта. Этому способствовал повышенный спрос, вызванный ожиданием предстоящих законодательных перемен на первичном рынке. Опасаясь возможного повышения цен и ухудшения экономической ситуации в целом, люди активно приобретали строящееся жилье. В свою очередь застройщики на фоне покупательского ажиотажа сокращали количество стимулирующих акций и дополнительных скидок и повышали цены.  

wm_5c7fed4d63735.jpg

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге: Цены к началу года, действительно, выросли в среднем на 8-10%, на что повлияла целая сумма факторов, в том числе – рост себестоимости из-за вступивших с 1 сентября изменений, повышение НДС (по многим позициям цены поднялись еще до 1 января), неясность относительно дальнейшего развития событий. Не зная, по каким правилам будет работать рынок, клиенты стремились успеть приобрести квартиру по понятной схеме. Вторичный рынок также показал рост, даже более значительный. С другой стороны, январь и февраль продемонстрировал стабильность: не было ни роста, ни снижения, плановые повышения проходили соразмерно с увеличением готовности объектов. Отчасти это связано с сезонным уменьшением активности покупателей, отчасти – с ростом ипотечных ставок. Кроме того, конец прошлого года забрал часть отложенного спроса. 

С.Д.: По итогам первых двух месяцев видна динамика роста цен по всем районам и локациями. В среднем по Ленинградской области цены выросли примерно на 1500 за м2, но у каждого застройщика и на каждом объекте своя динамика: у кого-то цены выросли сильнее, у кого-то произошли незначительные изменения. Это зависит от спроса, ликвидности, расположения объекта, объемами строительства и новыми поправками в законодательстве. 

В.Р.: Рост продолжится — спрос растет, расходы на стройматериалы тоже, предполагаемые издержки в связи со сменой порядка финансирования будут высокими — рост цен неизбежен.  

Марина Агеева, директор по маркетингу СК «Красная стрела»: Если говорить о наших проектах, то рост цен был. Однако цены на жилье почти во всех наших ЖК контролирует Сбербанк (мы сотрудничаем в рамках проектного финансирования). Даже если цена и увеличится, то не стоит ждать резкого роста. Рынок ещё не адаптировался к изменениям, все ещё слишком шатко. В марте на рынке новостроек точно не ожидается резкого скачка цен. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: По сравнению с декабрем 2018 года цены на квадратный метр в новостройках в среднем выросли на 8 тысяч рублей. Но изменение цены было неоднородным. Так, в январе было отмечено даже незначительное, менее чем на 1000 рублей, снижение. Правда, это относится не ко всем застройщикам: в компании «Л1» цены держались на стабильном уровне. Но первый месяц года традиционно является «провальным» из-за длительных праздников. Зато за февраль стоимость квадрата существенно выросла. Причем аналогичная ситуация и на вторичном рынке, там сейчас средняя стоимость квадрата составляет 122,9 тысяч рублей.

wm_5c793088e671b.jpg

— Как будут вести себя цены в течение ближайшего одного-двух кварталов? На сколько они могут вырасти по итогам года? 

ЛСТ: По нашим прогнозам, в ближайшие месяцы стоимость «квадрата» продолжит рост. Динамика будет зависеть от многих факторов, но ключевой – переход к проектному финансированию и работа по эскроу-счетам. Свою роль в повышении прайсов застройщиков также сыграет рост НДС на 2%, который скажется на себестоимости строительства. В целом до конца 2019 года мы не исключаем увеличения стоимости квадратного метра в пределах 20%. Наибольший рост будет наблюдаться в первом полугодии. После 1 июля напряженность на рынке снизится, ситуация станет более спокойной и повышение цен замедлится. 

Я.Б.: Март традиционно принес оживление, так что можно ожидать, что цены продолжат плавное движение вверх. Однако многое будет зависеть от политики той или иной компании: если будет необходимость добрать те самые 10% заключенных ДДУ или нарастить «подушку безопасности», рост цен будет минимальным. Оснований для снижения стоимости нет, поскольку себестоимость строительства растет. 

С.Д.: Если брать только надбавку, которую стоит ожидать в этом году, то ожидается повышение цен на 10-15% к тому же объекту при тех же вводных данных. 

В.Р.: Мы предполагаем рост в районе 10% к концу 2019 года. 

М.А.: Цены вырастут в разумных пределах. Например в наших проектах цены повышаются в зависимости от стадии готовности ЖК. Что касается рынка в целом - то какие-то конкретные изменения мы сможем увидеть только к осени. К тому времени рынок адаптируется к изменениям и только тогда можно объективно рассмотреть динамику цен более подробно. Сейчас делать какие-либо прогнозы слишком рано. 

Н.К.: Ожидается, что цены будут увеличиваться не только в марте, но и в последующие месяцы. А после отмены долевки, которая произойдет в июле этого года, темпы роста еще более увеличатся. 

krasnaya-strela2.jpg

— Соответствует ли динамика цен на рынке вторичного жилья первичному? 

В.Р.: Средняя стоимость в Санкт-Петербурге на вторичном рынке ниже, чем по строящимся домам, но динамика роста и там, и там практически одинакова. При скачке цен на первичный рынок в сегментах «эконом» и «комфорт» потребители, ранее планировавшие приобрести стройку, больше станут смотреть в сторону вторичного рынка. 

С.Д.: Динамика цен на рынке вторичного жилья не соответствует первичному. Вторичное жильё ведёт себя стабильно по многим районам, местами без изменений. 

М.А.: Мне кажется, что если оценивать нововведения в законодательстве, власти сейчас все делают для того, чтобы покупатели приобретали сразу готовое жилье.

01 Апреля 2019Аквилон-Инвест, Евроинвест Девелопмент, Красная стрела, Л1, Ленстройтрест, Ойкумена

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Новое жильё — заветная мечта многих россиян. Чтобы сказку сделать былью, на рынке недвижимости появилась ипотека. Сотни семей смогли приобрести квартиру, но в последнее время банки стали всё чаще отказывать гражданам, либо уменьшать запрашиваемую сумму.
29 Апреля 2019Л1, Красная стрела, Ойкумена
Каждый девелопер старается продать как можно большее количество объектов до того, как закончится эра долевого строительства. Совсем скоро девелоперы не смогут напрямую привлекать средства граждан на строительство новых жилых объектов. Ведь изменения, которые были подписаны президентом еще в конце 2018 года, вступят в силу уже с 1 июля. Правда, и тут не обошлось без исключений: часть уже начатых новостроек будет достроено на деньги дольщиков, как и прежде.
19 Апреля 2019Аквилон-Инвест, Эталон ЛенСпецСМУ, Красная стрела, Петергофское, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Glorax Development, СПб Реновация, Ленстройтрест, Петербургская Недвижимость, Setl City, Л1, Евроинвест Девелопмент, ОйкуменаЖК Q-мир, ЖК Московские ворота, ЖК Горки Парк, ЖК Клёны, ЖК ЦДС Приневский, ЖК ЦДС Новое Янино, ЖК Golden City, ЖК Первый квартал, ЖК Второй квартал, ЖК Английская миля, ЖК Новый Лиговский, ЖК Новое Колпино, ЖК Живи! В Рыбацком, ЖК Живи! В Курортном, ЖК Малая Охта, ЖК IQ Гатчина, ЖК Граф Орлов, ЖК Неоклассика, ЖК ID Мурино, ЖК Граффити
На волне предстоящего вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве на рынке недвижимости, несмотря на рост цен, стабильно наблюдается повышенный спрос на жилье. По одной из версий, причина феномена связана со страхом перемен, щедро сдобренным заверениями девелоперов о непредсказуемости цен после 1 июля. Стоит ли поддаваться панике и нести последние сбережения застройщику, или благоразумнее будет переждать «бурю», оставив «свои кровные» при себе, Nevastroyka выяснила у экспертов.
18 Апреля 2019ЛенСпецСтрой, ПСК, КВС, Ленстройтрест
Инвестиции в недвижимость всегда были популярны среди россиян. Сегодня по-прежнему считается беспроигрышным вариантом вложиться в покупку квартиры или коммерческие площади под собственный бизнес или последующую перепродажу. Современное обилие новостроек предлагает обширный ассортимент и того и другого. Nevastroyka выяснила у экспертов, насколько высок сегодня спрос на «коммерцию», и на каком бизнесе предпочитают «делать деньги» петербуржцы.
28 Марта 2019ПСКЖК Славянка 128
Синоптики предупреждают, что стихия в этом году нагрянет раньше обычного срока. Почти полторы тысячи домов могут оказаться жертвами «большой воды». Главный синоптик СЗУ по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Александр Колесов заявил, что реки выйдут из берегов на неделю или две раньше положенного срока. Он добавил, что в западной части Ленинградской области вода может прийти в населённые пункты уже в конце марта.
27 Марта 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»Suvantojärvi
В конце прошлого года увеличился и без того немалый спрос на новостройки. Всему виной неутешительные прогнозы экспертов о резком скачке цен. Однако прогнозы не сбылись: цены хоть и поднимаются, но планомерно и медленно. Высокий уровень продаж поддерживается ещё и тем, что никто не может сказать наверняка, как будут обстоять дела на рынке после введения новых правил игры с 1 июля этого года. Пока общественность и эксперты придерживаются единого мнения о том, что изменение цен станет куда заметнее.
27 Марта 2019Красная стрела, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена, Л1, Аквилон-ИнвестЖК Граффити, ЖК ARTквартал. Аквилон
Все статьи1394