руб

Уйдет ли с рынка недвижимости каждый десятый девелопер?

600 (1).jpg

Неутешительный прогноз дали в пресс-службе бизнес-омбудсмена Бориса Титова: из-за так и не восстановившегося после кризиса спроса в этом году с рынка могут исчезнуть до 20% всех компаний. Пострадает и сфера недвижимости, но уже по другим причинам, главная из которых – вынужденность застройщиков обращаться в банки за получением финансирования. С появлением в 2019 году дополнений в 214 федеральный закон об обязательности экскроу-счетов без этого никуда. 

При этом, как отмечает эксперт рынка Дмитрий Синочкин, банки часто отказывают в выдаче денег под проекты, доходность которых меньше 15%. А это значит, что большая часть мелких и даже средних компаний застройщиков не получат финансирование и не смогут начать строительство новых проектов. Это приведет либо к переходу их в категорию подрядчиков, выполняющих работы для более крупных компаний, либо окончательному уходу с рынка. Для крупных застройщиков проблема будет в банковском проценте, который добавится в себестоимость дома и этим повысит цены за квадратный метр жилья. В результате покупатели пострадают дважды – в первый раз из-за роста цен на жилье, второй – из-за отсутствия конкуренции на рынке новостроек. Сомнительная плата за снижение риска, ради которого этот закон и был обновлен.  

Больше позитива у директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой. По ее словам, массового ухода застройщиков с рынка в ближайшее время не предвидится. Пережить кризис прошлого года и даже выйти в ощутимый плюс многим помогла льготная государственная ипотека, подстегнув спрос на жилье, поэтому в 2021 год отрасль вышла без существенных потерь. Единственной проблемой, способной проредить мелких застройщиков, особенно не имеющих пока завершенных проектов или большого стажа на рынке недвижимости, эксперт так же видит переход на эскроу. Увеличение кредитной нагрузки и проблема получения проектного финансирования станут большой помехой не только для работы уже существующих, но и для появления новых небольших девелоперских компаний.

03 Марта 2021Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Зашли в квартиру, а она жмет в плечах? Значит, вы купили современную квартиру в новостройке. В Москве, где квадратный метр дороже, предложения от застройщиков на полном серьезе стали начинаться от 11 кв. метров при официальной норме не меньше 18 кв. м на человека. Для сравнения – парковочное место – 13,25 кв. м. И это обсуждают как неплохой стартовый вариант, в котором можно жить.
30 Марта 2021Л1, Красная стрела, ФСКЖК VALO, ЖК Дворянское сословие, ЖК FRIENDS
В некоторых районах новостройки появляются целыми кварталами, предлагая недорогое жилье молодым. Но где молодые, там и рождение детей. И тут выясняется, что детский сад и школу построить или забыли, или она всего одна на несколько тысяч детей. Но лучше ли обстоят дела с уже давно обжитыми и благоустроенными районами или там тоже очередь, растянутая на несколько лет? Разбираемся, где лучше всего жить семьям с детьми.
29 Марта 2021Л1, Балтийская жемчужина
Начало весны было не сильно щедрым на акции и скидки. С продлением льготной ипотеки квартиры в новостройках сметают и так. Впрочем, некоторые застройщики все же решили порадовать покупателей интересными предложениями.
24 Марта 2021Л1, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Петрополь, Красная стрела
После Нового года цены во многих ЖК резко взлетели вверх. А вот количество скидок от девелоперов наоборот, уменьшилось.
19 Февраля 2021Л1, Красная стрела, РСТИ, Группа «Аквилон», MDS DevelopmentЖК Неоклассика, ЖК Неоклассика-2, ЖК Маршал, ЖК Лондон парк, ЖК Принцип
В начале зимы на рынке недвижимости появилось несколько амбициозных проектов, среди которых – уже второй город-спутник и новые очереди уже известных проектов.
12 Февраля 2021Центр Долевого Строительства (ЦДС), Красная стрела, Setl Group, КВС, Legenda Intelligent Development ЖК Город Первых, ЖК Образцовый квартал 8, ЖК Малоохтинский, 68, ЖК Parkolovo, ЖК FRIENDS
Окончательный переход застройщиков на эскроу-счета привел к тому, что у инвесторов стало меньше возможностей для получения прибыли от покупки недвижимости на стадии котлована. Почему? Разбираемся вместе с застройщиками и экспертами.
03 Февраля 2021
Все статьи1429