руб

Урбанизация наоборот: из дорогого Петербурга — в «элитную» Ленобласть

В прошлом году на рынке загородной недвижимости было радостно: продажи и спрос росли, задавая темп новому году. Девелоперы надеются, что 2019 год не принесет серьезных потрясений и не станет убыточным. И, если проводить параллели с городской застройкой, вместо пугающей неопределенности здесь царит робкий оптимизм.

TEfZnwAWM2w.jpg

Во многом успехи загородного рынка могут быть связаны с падением спроса на городские новостройки. Кроме того, не стоит забывать, что с 1 июля в законную силу вступят поправки о счетах эскроу, полностью меняя правила игры для городских девелоперов. 

Дорого-богато 

В 2018 году увеличился спрос на элитную загородную недвижимость. Показатели росли от месяца к месяцу. Покупатели всё чаще обращали свои взоры в сторону коттеджей элит- и бизнес-класса, которых удалось продать примерно в 1,6 раза больше, чем в 2017 году. Об этом заявляют аналитики Knight Frank St Petersburg. 

Эксперты сообщают, что средняя цена на жилье в элитном сегменте поднялась на четверть и достигла почти 68 миллионов рублей. Что касается бизнес-класса, там средний ценник вырос на 6% и остановился на 25 миллионах рублей. Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко отметила, что в последние годы на рынке загородной недвижимости было тихо: покупателя интересовало, в основном, городское жилье. В 2018 году ситуация изменилась: появился спрос, а за ним подоспели и новые предложения. 

Застройщики подтверждают позитивные тенденции рынка. К примеру, компании «Строительный трест» в 2018 году удалось продать в два раза больше загородных объектов по сравнению с предыдущим годом. Суммарные продажи в петергофском КП «Сад времени» достигли почти 300 миллионов рублей. Директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов считает, что нестабильность городского рынка может способствовать росту загородного, и число покупателей, пожелавших жить в коттеджах на постоянной основе, а не только в выходные, со временем увеличится. Степанов уточнил, что реализовать подобные проекты под силу только тем девелоперам, которые твердо стоят на ногах и имеют успешный опыт строительства не только коттеджей, но и многоквартирных ЖК. Однако компания пока не готова представить новых загородных проектов. Заместитель гендиректора АО «Строительный трест» Беслан Берсиров объясняет это тем, что в области еще достаточно незавершенных проектов. Кроме того, необходимо соблюсти множество документационных тонкостей, потратить такие же большие деньги, как и при строительстве многоэтажек, но прибыль составит в разы меньше. 

56e28601e3cfe.jpg

«Ждем клиента, чистим снег...» 

По данным Экспертного бюро «Сперанский», в январе на каждого девелопера, предоставляющего данные для анализа, пришлось примерно по 0,5 сделки - в общем был продан всего 61 участок. Львиная доля продаж приходится на наделы без подряда. Руководитель бюро Дмитрий Сперанский сказал, что выводы о пике рынка делать ещё рано. Необходимо просто наблюдать за изменениями. Ведь спрос традиционно растет в декабре, когда девелоперы предлагают воспользоваться новогодними скидками. В январе и феврале итоги, как правило, поскромнее. 

К тому же, погода преподнесла всем в начале года неприятный сюрприз в виде снега, на уборку которого ушло немало времени и сил. Компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» для борьбы с природным явлением даже пришлось подтянуть дополнительную технику и специалистов. В компании считают, что с устранением последствий разгулявшейся стихии они, возможно, справились даже лучше городских ведомств. Директор по продажам компании Сергей Балуев также отметил, что в январе рынок довольно вялый. Вся страна отходит после праздничных событий, поэтому покупать недвижимость никто особо не торопится. Интерес постепенно возрастает только к середине месяца. Балуев рассказал, что в такие моменты помогают позитивные новости о новинках рынка. Так, в январе компания делилась информацией о новом проекте - КП «Заводные Ёлки» и рассказала о том, что вторая очередь КП «ПриЛЕСный 2.0» получила все необходимые коммуникации. Это помогло подогреть интерес потенциальных покупателей к объектам. 

Управляющий КП Suvantojärvi Артем Чесноков рассказал, что в первый месяц 2019 года на рынке наблюдались позитивные тенденции: еще до конца официальных праздников клиенты начали звонить и приезжать. Чесноков отмечает, что большее количество покупок происходило по 100% оплате с самой большой скидкой. Кроме того, компания получила перечень документов, подтверждающих экобезопасность и необходимых для вывоза мусора. Февраль для компании был плодотворным: уровень спроса поднялся, так как вскоре ожидается повышение цен на городскую и загородную недвижимость. По словам Артёма Чеснокова, они могут увеличиться почти на треть. 

4.jpg

Цены растаяли из-за тёплых скидок 

Традиционно в первый месяц нового года девелоперы предлагали различные лоты по привлекательной стоимости. Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» объявила акцию для тех, кто приобретает участок в рассрочку: на первую оплату предоставляется скидка 12%. Кроме того, девелопер скинет 1% всем, кто первоначально оплатил от 50 тысяч рублей. Для примера - в КП «Кавголовские холмы» скидка может составить почти 830 000 рублей. 

Весной ГК Shtab предлагает поучаствовать в «Фебромарте». Скидки по этой акции приурочены к праздникам, поэтому составят 8-23%. Они действуют для КП «Софийские Сады», «Северные Террасы» и «Охта». 

Компания «Стинком» «подарит» одну сотку покупателям участков в КП «Гармония», вычтя ее стоимость из первоначальной цены. А если в номере надела есть цифра 7, дисконт составит 7%. Таким образом можно будет сберечь до 200 000 рублей.

01 Марта 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки», Группа компаний «СТИНКОМ», ДПК «Сувантоярви», Строительный трест, ШтабГармония, Сад времени, Софийские Сады, Suvantojärvi , ПриЛЕСный 2.0

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Сложно представить, сколько профессионалов задействовано в процессе создания жилого комплекса. Именно «создания», а не строительства. Ведь от первой забитой сваи до последнего жильца, получившего ключи, цепочка специалистов, вложивших в дом силы и средства, может содержать огромное количество звеньев. И рассчитать себестоимость постройки зачастую удается только после ее сдачи. Причем, даже в похожих по конструктиву и внутренней инфраструктуре ЖК итоговая прибыль может отличаться в разы.
05 Марта 2019Аквилон-Инвест, Ойкумена
В последний день февраля законотворцы внесли в Госдуму проект, предусматривающий для всех российских банков единую и обязательную программу «Ипотечных каникул». Она позволит заемщикам, оказавшимся в затруднительном материальном положении, «взять передышку» и отложить погашение ипотеки до полугода. Правда воспользоваться льготой можно всего один раз, а вот попасть в финансовую яму по причине болезни или потери заработка за долгие годы ипотеки можно неоднократно. Насколько полезным для россиян окажется новый закон, и кто кроме ипотечников может поживиться на столь, казалось бы, добродетельных мерах Nevastroyka.ru поинтересовалась у э кспертов.
05 Марта 2019Евроинвест Девелопмент
Проект КОТ (комплексного освоения территории) «На Царскосельских холмах» реализует сразу несколько девелоперов в Пушкинском районе Петербурга. Общая площадь выделенных на эти цели земель составляет 316 га. Наш портал выбрал четыре самых интересных жилых комплекса, каждый со своим набором «изюминок». Какой из них является наиболее достойным вложением средств, мы и выясним.
05 Марта 2019ИСК ВИТА, Аквилон-Инвест, Красная стрелаЖК ЭкспоГрад, ЖК СолнцеPark, ЖК Неоклассика, ЖК Неоклассика-2
Еще несколько лет назад, когда доллар стоил 35 рублей, а покупатели недвижимости сметали в любом ЖК все и сразу, прося добавки, среди застройщиков считалось нормой задержать ввод здания на годик-другой. Сейчас дольщик пошел не такой покладистый, и, что самое главное, более юридически подкованный. Да и компаний, за «небольшой» процент помогающих отсудить причитающееся, развелось немало. Суммы здесь фигурируют крупные — от пары сотен тысяч до полной стоимости квартиры. Разберёмся, что нужно учесть при взимании неустойки и как при этом не потерять последнее.
01 Марта 2019Полис Групп, Л1
Что будет с ценами на загородном рынке в этом году, куда движется ипотека, как повлияют изменения в долевом строительстве, как построить комфортную загородную жизнь. И не только об этом рассказал коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов.
19 Февраля 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Год 2019 может войти в историю строительного рынка России как последний год эпохи «долевки». Девелоперы, пытаясь создать хоть какую-то «подушку безопасности», стараются продать как можно больше квартир в строящихся или уже построенных домах. И если январские акции многие застройщики, особо не мудрствуя, продлили с прошлого года, в феврале маркетологи дали волю фантазии.
18 Февраля 2019Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, Абсолют Строй Сервис, КВС, ФСК «Лидер», Красная стрела, Лидер Групп, Полис Групп, Альфа, ООО, Setl City, Петербургская НедвижимостьЖК Grand House, ЖК Первый квартал, ЖК Второй квартал, ЖК Golden City, ЖК Английская миля, ЖК Самоцветы, ЖК Эталон на Неве, ЖК Галактика, ЖК All Inclusive, ЖК 4YOU, ЖК Q-мир, ЖК Георг Ландрин, ЖК UP-квартал «Пушкинский», ЖК Неоклассика, ЖК VITAMIN, ЖК YOGA, ЖК Колумб — Гавань Капитанов, ЖК Адмирал Нахимов, ЖК М-97, ЖК Чистое небо, ЖК Горки Парк
Все статьи1377