руб

Умеренный оптимизм с нового года

Рынок загородной недвижимости входит входит в 2018 год без энтузиазма. Итоги нескольких последних лет не радуют, но и не сильно расстраивают. В какие-то моменты предсказать его становится почти невозможно.  

Первое, что нужно отметить это то, что государство рассчитывает на массовое строительство многоэтажных домов. Это упрощает задачу в строительстве миллионов квадратных метров жилой площади. Развитие рынка малоэтажных домов остался не у дел, несмотря на это, власти периодически дают обещания развивать загородную недвижимость. А до тех пор земли отдаются на откуп девелоперами, у государства и так много проблем с долевым строительством. Поэтому, если возникают проблемы, загородному рынку приходится решать их самостоятельно. И тут вспоминаются слова Дмитрия Медведева. Когда он еще управлял страной, он сказал: «Если полностью реализовать этот амбициозный проект, то мы будем жить в качественно иной стране, где люди будут чувствовать себя хозяевами земли, а не обитателями хрущоб и коммуналок. В перспективе у каждой российской семьи должна быть возможность построить себе дом. Это политический вопрос, и контроль за его исполнением будет осуществляться на самом высоком уровне». Не получилось. 

Приятная умеренность

Если говорить о сегодняшнем дне, то по данным экспертного бюро «Сперанский», прошлый год был похож на 2016. Согласно информационному обмену, в которых участвуют 113 коттеджных поселков, количество реализованных домов было таким же как и в 2016 году. Что касается секций таунхаусов — снова выявлено снижение продаж на 45%, чем год назад. Но, стоит отметить, что ближе к концу года результаты превзошли все ожидания, что позволило поднять показатели на уровень прошлого года. 

Также, в сравнении с 2016 годом, девелоперы проявляли большую активность. «В 2017 году открылись продажи в 60 коттеджных поселках (+14 очередей) с общим количеством лотов в 6,5 тыс. штук,  рассказывает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — По сравнению с выводом новых объектов за 2016 год показатель увеличился на 25% в расчете на количество поселков и на 21% по количеству лотов в них». 

На рынке таунхаусов также рост — прибавилось 6 новых проектов (+6 очередей), всего на рынок было выведено 500 новых секций, а в 2016 году на рынок вышли всего два новых проекта. «Увеличилась и активность среди покупателей — на 9%, однако эта активность все еще одна из самых низких за последние 5 лет», — заметила Ольга Трошева.  

Реалистичный прогноз 

Девелоперы по-особенному оценивают ситуацию на рынке. «Мы исходим из того, что 2018-й год будет по покупательскому поведению в целом похож на 2017-й. Спрос особо не вырастет. Предложение же сократится, поскольку уменьшится число вновь выводимых поселков»,  полагает генеральный директор CleverGrad Даниил Ветринский.

«Этот год видится стабильным, с высоким уровнем конкурентной борьбы. Успеха достигнет тот, кто будет работать качественно и предложит клиенту сервис, охватывающий все аспекты переезда за город – это и предпродажная работа, постпродажные консультации и квалифицированная управляющая компания», — уверен директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев, напоминая, что 2016 год прошел без особых всплесков, а вот декабрьский план был перевыполнен на 30%.  

Активность в конце года 

В январе рынок загородной недвижимости полон новыми лотами. Например, дома продаются в коттеджном поселке «Лесные террасы», который разместился в двух километрах от КАД по Ропшинскому шоссе, между деревнями Велигонты и Узигонты. Это в 11 километрах от Петергофа. Участок общей площадью 31 га разделен на 250 наделов в 8-18 соток. Цена таких участков — от 55 тысяч рублей за сотку. 

Также, «1-я Академия недвижимости» реализует проект «Город-сад», который находится в Выборгском районе. Но не в Ленобласти, а в Петербурге, рядом с Песочным Левашово и Городским шоссе. Эта территория будет разделена на 71 надел площадью от четырех соток. Стоить такие участки будут от 820 тысяч рублей. 

В КП «Софийские Сады» уже продаются участки второй очереди. Участок в 6 соток с коммуникациями будет стоить от 1,6 млн рублей. В поселке «Софийские Сады» от Shtab располагается в деревне Вартемяги во Всеволожском районе, на расстоянии 9 км от КАД. На данный момент в продаже 50 участков площадью от 6 до 12 соток. 

Также в январе поступали специальные предложения от девелоперов. К примеру, Группа компаний «Кивеннапа» запустила акцию с громким названием «Гарантия низкой цены». Согласно данной акции, покупателю, который нашел такую же недвижимость у другого девелопера дешевле, предоставляется скидка в размере 105% разницы между стоимостью двух объектов. Распространяется акция на такие ЖК как «Кивеннапа Север»«Кивеннапа Юг»«Кивеннапа Юго-Запад» и «Кивеннапа Симагино». Во внимание принимаются цены конкурентов только в пределах Ленобласти. 

В январе объявила о скидке в 25 % и компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки». Купить жилье со скидкой покупатели смогут в в КП «Любимово», который расположился в 20 км от Петербурга в Тосненском районе Ленобласти. При покупке участка № 26 с подрядом на строительство дома от 2 млн рублей со скидкой экономия составит 240 тысяч рублей. Цена сотки со скидкой будет начинаться от 91 тысячи рублей. Акция будет действовать до 1 марта 2018 года. 

Самые активные 

Самым выгодным предложением в 2017 году стало покупка недвижимости у частного лица, которое реализует участки в КП «Отрадное» в Приозерском районе, на территории поселка Кутузовское. Участок в 18 соток будет стоить миллион вместо трёх. 

Самую необычную скидку предоставляет «Navis Development Group». Вряд ли это можно назвать хорошим предложением — скидка составляет всего 1,2%. Дисконт можно получить при покупке двух или трех квартир. Если покупатель приобретает вторую студию размером в 30 квадратных метров, ЖК «Щегловская усадьба», которая стоит от 1,77 миллионов рублей, то можно сэкономить 17,7 тыс. рублей, а третьей — 35,42 тысячи. Такие же условия акции действуют для ЖК «Шотландия» и «Итальянский квартал».  

Хорошие предложения снова поступали от ГК «Кивеннапа». Они радуют покупателей скидками и акциями каждый месяц. Например, покупателям таунхаусов предлагают аккредитовать загородные поселки, которые строят компанию в «ЛокоБанке». Также можно получить ипотеку как на готовые, так и на строящиеся таунхаусы по программе «ЛокоБанка», причем без первоначального взноса. Процентная ставка составляет 13, 1%. Срок кредитования — до 7 лет.

01 Февраля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», 1-я Академия недвижимости, Clever Grad, Navis Development Group, КивеннапаЖК Щегловская усадьба, ЖК Шотландия, ЖК Итальянский квартал, Кивеннапа Север, Кивеннапа Юг, Кивеннапа Юго-Запад, Кивеннапа Симагино, Софийские Сады, Любимово

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
У загородного рынка недвижимости есть несколько привилегий перед городскими проектами. Во-первых, многоэтажки требуют большие вложения на всех этапах работы, чего нельзя сказать о загородных домах.
09 Февраля 2018КивеннапаСмольный
Вложение средств в загородную недвижимость с целью перепродажи и получения прибыли не всегда заканчивается удачно. Для того, чтобы была возможность заработать, необходимо уметь выбирать перспективные проекты.
08 Февраля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
В современных жилых комплексах можно найти множество интересных «фишек» в виде террас или просторных балконов, которые позволяют разнообразить функционал жилого помещения. Для чего нужны эти дополнительные опции и как их использовать, расскажут девелоперы.
06 Февраля 2018Л1, Аквилон-ИнвестЖК Kingdom, ЖК Премьер Палас, ЖК Royal Park (Петровский остров)
Правительство Ленобласти в 2017 году выдало очень мало разрешений на строительство, а требования к застройщикам, отказывающимся возводить социальную инфраструктуру, стали еще жестче. Но в этом году нормы по строительству ужесточились еще больше.
01 Февраля 2018Гранд-Строй, Инвестторг, Полис Групп, ЦертусЖК «Ювента»
В России стартовала программа льготной для семей с двумя и более детьми. Согласно условиям, процентная ставка по ипотеке составляет не более 6%, что в полтора раза дешевле стандартных программ банков.
30 Января 2018Аквилон-Инвест, Гранд-Строй
Праздничная пора уже закончилась, и застройщики активно приступили к продаже квартир. Новых уникальных распродаж ждать не стоит — большинство компаний просто продлили новогодние акции, а вот предложения на паркинг и кладовки есть довольно-таки заманчивые.
18 Января 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1, Аквилон-Инвест, Legenda Intelligent Development ЖК Новая Охта - 2 очередь (дома 9-16), ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Паруса, ЖК СолнцеPark, ЖК Fjord, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58)
Все статьи1309