руб

Удержать Пулковскую высоту. Рейтинг «малоэтажек» на Царскосельских холмах

Проект КОТ (комплексного освоения территории) «На Царскосельских холмах» реализует сразу несколько девелоперов в Пушкинском районе Петербурга. Общая площадь выделенных на эти цели земель составляет 316 га. Наш портал выбрал четыре самых интересных жилых комплекса, каждый со своим набором «изюминок». Какой из них является наиболее достойным вложением средств, мы и выясним. 

wm_5c44517a60964.jpg

Назвать сегодняшний обзор «Битвой титанов» сложно, все четыре проекта — МЖК не выше пяти этажей. Предельно допустимая высота зданий здесь — 18 метров. И хоть топонимически они относятся к Шушарам, на деле весь проект является полной противоположностью застройке этого поселка. Территория даже имеет собственное название «Пулковское». 

Формат жилья здесь, скорее, можно назвать семейным: тихая жизнь на окраине, но с городской пропиской и соответствующей инфраструктурой. Планируются и школы, и детсады (один уже есть), а пока жители могут пользоваться инфраструктурой города Пушкина, который к Пулковскому ближе, чем Петербург. Рядом располагается КВЦ «Экспофорум», поэтому проблем с общественным транспортом здесь нет. Войн за места для личных авто, кстати, тоже не прогнозируют в связи с относительно небольшим количеством квартир. 

«Образцовый квартал». Без батарей, но с бизнес-парком

Самый масштабный проект в сегодняшнем рейтинге, состоящий из пяти частей. Девелопером выступает компания «Терминал-Ресурс». Полностью продана первая часть проекта, во второй и третьей квартиры еще есть в наличии по минимальной цене в 7,8 и 4,2 миллиона соответственно. Сегодня строительство ведется в двух МЖК - «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5». Скорее всего, четвертую часть проекта застройщик сдаст в этом году, раньше установленных в проектной декларации сроков (по ПД срок сдачи — 4 кв. 2020). 

Самую дешевую 39-метровую «однушку» здесь можно купить за 3,7 млн. Чуть большую по цене и по площади однокомнатную (42 «квадрата», 3,9 миллиона) можно найти в «Образцовом квартале 5». Необычная фишка проекта — отсутствие радиаторов отопления. Здесь применена технология водяных теплых полов. По данным отдела продаж, «Терминал-Ресурс» намерен построить в локации бизнес-парк Garage с многоярусным паркингом и торговыми площадями.  

«ЭкспоГрад 3». Недорого, но без лифта

Создается впечатление, что в отделе продаж компании «ВИТА», реализующей проекты под общим названием «ЭкспоГрад», было решено сместить интерес потребителя на другие жилые комплексы. Объявленный срок сдачи МЖК «ЭкспоГрад 3» - 3 кв. 2020, так что время для маневра еще есть. Первый «ЭкспоГрад» был построен чуть поодаль, возле Переведенской улицы. Комплекс уже сдан, свободных лотов нет. «ЭкспоГрад 2» еще не запущен в продажу, строительство не ведется. Зато в проекте, где продажи идут, самые низкие цены на квартиры из всех представленных в нашем рейтинге МЖК. 

Однокомнатное жилье площадью 35 кв.м здесь стоит 2,5 миллиона рублей. Отделка предчистовая, балконы застеклены, высота потолков — 2,7 метра. К минусам можно отнести отсутствие лифтов. Да, по нормам лифты здесь не обязательны, однако в остальных представленных «малоэтажках» они есть. Хотя, за такую невысокую цену наверняка найдутся желающие пройтись пешком. 

wm_5c792f413d280.jpg

«СoлнцеPark». Добро пожаловать на барбекю! 

Проект от компании «Аквилон-Инвест». Придя несколько лет назад на питерский рынок из Архангельска, девелопер, видимо, решил попробовать свои силы в абсолютно разных проектах. В портфеле «Аквилона» есть и большой комплекс более чем на 3 тысячи квартир, и компактный ЖК, состоящий из одного корпуса. «СoлнцеPark» примечателен тем, что это единственный на Царскосельских холмах МЖК, полностью построенный из кирпича, что редкость не только для Шушар, но и в целом для Петербурга.  

Самая компактная «однушка» здесь стоит 3,59 млн. Исходя из ее площади в 35 кв.м, легко рассчитать, что стоимость одного «квадрата» — чуть больше ста тысяч. Предусмотрены в ЖК и кладовые помещения на цокольном этаже, но на сегодня они все уже раскуплены. Удивляться нечему, кладовая — вещь востребованная, особенно для «семейного» формата. Все квартиры сдаются с «белой» отделкой и возможностью дозаказа чистового ремонта. Лоджия или балкон с окнами в пол — в каждой квартире. Пятый этаж будет мансардным с высотой потолков до 3,8 метра. 

Особенное внимание уделено придомовому пространству. Закрытый от машин двор, спортивные и детские площадки, зона для выгула собак. Для любителей шашлыков есть даже территория с крытыми беседками и оборудованием для барбекю. 

«Неoклассика 2». Все свое — и газ, и паркинг! 

Жилой комплекс от компании «Красная стрела» является продолжением проекта «Неоклассика», расположенного рядом. Он также включает три четырехэтажных корпуса. Есть различие по типу застройки — «Неoклассика 2» строится по кирпично-монолитной технологии (первая очередь — монолитная). Также, с учетом первого опыта, была немного изменена квартирография. Строительство завершено чуть более чем наполовину, а в продаже уже не осталось студий и «однушек» дешевле пяти миллионов. Очевидно, что комплекс пользуется популярностью. 

Минимальная площадь жилья в продаже — 45 «квадратов». 

Вместо радиаторов в квартирах установлены конвекторы, что позволило застройщику установить окна в пол. Еще одна особенность — окна «двушек» и «трешек» выходят на обе стороны здания. В части квартир есть кладовые, в остальных жилых помещениях — ниши для стенных шкафов. Несмотря на небольшое количество этажей, застройщик обещает установить лифты. Отопление и горячее водоснабжение — автономные: на крыше установят свой газовый котел. И напоследок нельзя не отметить одно из главных преимуществ перед конкурентами: подземный паркинг на 150 авто. 

wm_5c5d881e0fbd6.jpg

Итоги рейтинга 

Отметим, что девелоперам удалось реализовать на Царскосельских холмах довольно сложную для наших реалий задачу. Локация, как и задумывалось, выглядит «по-европейски», здесь до сих пор не появились многоэтажки, да и вряд ли уже появятся. Это помогает удерживать ценник на довольно высоком уровне и сохранить район комфортным для проживания. 

В плане доступности лидером можно назвать «ЭкспоГрад». Но нужно учитывать, что самый демократичный ценник здесь достигается отсутствием лифта и закрытого двора. 

Номинацию «Лучшая прилегающая территория» стоит, пожалуй, отдать в «СолнцеPark». Зонирование двора, скульптуры, беседки — все-таки немалая часть «европейского» быта это отношения между соседями. А где их еще устанавливать, если не во дворе?  

Приз за лучшую архитектуру отдадим МЖК «Неоклассика 2». Удачная компоновка трех корпусов, большое количество двух- и трехкомнатных квартир, плюс подземная парковка.

Для семей с детьми — вполне достойный вариант.  

Гигант по сравнению с остальными участниками, «Образцовый квартал», тоже держится достойно. Если идею с бизнес-парком девелопер проекта воплотит в жизнь, иметь квартиру на Царскосельских холмах станет еще престижнее.

05 Марта 2019Аквилон-Инвест, ИСК ВИТА, Красная стрелаЖК Неоклассика, ЖК ЭкспоГрад, ЖК СолнцеPark, ЖК Неоклассика-2

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
За начало текущего года в Северной столице ввели в эксплуатацию почти в 6 с половиной раз меньше жилья, чем годом ранее. Такие данные приводят Росстат и Комитет по строительству Смольного. Nevastroyka поинтересовалась у экспертов, с чем может быть связана такая динамика и стоит ли ожидать, что подобная тенденция закрепится на рынке недвижимости.
15 Марта 2019Л1, Красная стрелаЖК Неоклассика
Сложно представить, сколько профессионалов задействовано в процессе создания жилого комплекса. Именно «создания», а не строительства. Ведь от первой забитой сваи до последнего жильца, получившего ключи, цепочка специалистов, вложивших в дом силы и средства, может содержать огромное количество звеньев. И рассчитать себестоимость постройки зачастую удается только после ее сдачи. Причем, даже в похожих по конструктиву и внутренней инфраструктуре ЖК итоговая прибыль может отличаться в разы.
05 Марта 2019Аквилон-Инвест, Ойкумена
В последний день февраля законотворцы внесли в Госдуму проект, предусматривающий для всех российских банков единую и обязательную программу «Ипотечных каникул». Она позволит заемщикам, оказавшимся в затруднительном материальном положении, «взять передышку» и отложить погашение ипотеки до полугода. Правда воспользоваться льготой можно всего один раз, а вот попасть в финансовую яму по причине болезни или потери заработка за долгие годы ипотеки можно неоднократно. Насколько полезным для россиян окажется новый закон, и кто кроме ипотечников может поживиться на столь, казалось бы, добродетельных мерах Nevastroyka.ru поинтересовалась у э кспертов.
05 Марта 2019Евроинвест Девелопмент
В прошлом году на рынке загородной недвижимости было радостно: продажи и спрос росли, задавая темп новому году. Девелоперы надеются, что 2019 год не принесет серьезных потрясений и не станет убыточным. И, если проводить параллели с городской застройкой, вместо пугающей неопределенности здесь царит робкий оптимизм.
01 Марта 2019Строительный трест, «ФАКТ. Коттеджные поселки», ДПК «Сувантоярви», Штаб, Группа компаний «СТИНКОМ»Сад времени, ПриЛЕСный 2.0, Suvantojärvi , Софийские Сады, Гармония
Еще несколько лет назад, когда доллар стоил 35 рублей, а покупатели недвижимости сметали в любом ЖК все и сразу, прося добавки, среди застройщиков считалось нормой задержать ввод здания на годик-другой. Сейчас дольщик пошел не такой покладистый, и, что самое главное, более юридически подкованный. Да и компаний, за «небольшой» процент помогающих отсудить причитающееся, развелось немало. Суммы здесь фигурируют крупные — от пары сотен тысяч до полной стоимости квартиры. Разберёмся, что нужно учесть при взимании неустойки и как при этом не потерять последнее.
01 Марта 2019Полис Групп, Л1
Что будет с ценами на загородном рынке в этом году, куда движется ипотека, как повлияют изменения в долевом строительстве, как построить комфортную загородную жизнь. И не только об этом рассказал коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов.
19 Февраля 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Все статьи1377