Цены на жильё: итоги за 2007 г. и прогнозы на 2008 г.

За 2007 год цены на недвижимость в Петербурге выросли на 15%. В начале января 2007 года на рынке первичной недвижимости квадратный метр стоил в среднем 2 тыс. 154 доллара, а в декабре 2007 года – уже 2 тыс. 740 долларов.

Президент ЗАО «Строймонтаж» Артур Кириленко рассказал «Строительному еженедельнику» об итогах рынка в 2007 году. По его мнению, спрос в прошедшем году прошёл путь от стагнации в начале года, вызванной резким ростом цен в предыдущий период, до активизации в четвёртом квартале. На активизацию повлияли не только сезонные факторы, но и прояснение политической ситуации, а также начало реализации отложенного спроса первого полугодия. Отложенный спрос – это потенциальные покупатели, которые имеют деньги на покупку квартиры, но предпочитают покупку отложить, надеясь на снижение цен.

Динамика предложения, по словам президента «Строймонтажа», в 2007 году была следующей: первый квартал – 2,04 млн. кв. м, второй – 2,57, третий – 2,59, четвёртый – 3,187 млн. кв м.

В конце 2007 года президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин предположил, что в 2008 году стоимость жилья в России вырастет в среднем на 15-20%. В Ассоциации строителей России (АСР) высказали предположение, что в 2008 году рост стоимости жилья в России продолжит опережать инфляцию. На первичном рынке цена на жилплощадь увеличится примерно на 15-18% в год, а на вторичном  - на 9-12%.

«В конце января вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров сделал громкое заявление:

– Раньше я был уверен, что 2008 год будет относительно спокойным и рост цен на недвижимость в Петербурге не превысит инфляции. Но после январской ситуации на фондовых рынках я опасаюсь давать конкретные прогнозы. Если ситуация не выправится, рост цен может быть ощутимым. Сильнее всего может подорожать элитное жилье, поскольку спрос на него стабильно высок. Мой прогноз роста по данному сегменту – 30–40 процентов», - сообщает газета «Метро».

По мнению председателя совета директоров "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслава Заренкова, с сентября по декабрь 2008 года в Петербурге стоимость жилья вырастет на 40-50%, передаёт pron.ru, - «Другие эксперты более осторожны в прогнозах, однако в том, что рост цен на квартиры будет значительно выше уровня инфляции, уверены почти все».     

«Если не случится никаких политических потрясений, в вероятность которых верится с трудом, то первое полугодие 2008 года будут определять сезонные факторы – спокойные январь-февраль и повышение спроса весной. С весны 2008 года ожидается более динамичный рост цен, примерно 2,5-3 процента в месяц», - рассказал Артур Кириленко «Строительному еженедельнику».

Таблицу цен за квадратный метр по итогам 2007 года можно посмотреть здесь:

14 Февраля 2008