Цены на жилье: итоги августа
Несмотря на то, что на петербургском рынке новостроек в этом году не наблюдалось традиционного летнего спада покупательской активности, рост цен оказался небольшим, пишет .
По данным агентства НДВ-СПб, по итогам трех летних месяцев рост средней цены квадратного метра на первичном рынке составил порядка 3,8%. При этом в основном удорожание квартир происходило за счет планового повышения цен на дома высокой готовности, а также уменьшения доли более дешевого предложения.
Класс
В августе средняя стоимость жилья в строящихся домах составила 79,6, в готовых — 102, 8 т. р. за кв. м. Значительнее всего выросли цены на квартиры в строящихся домах эконом- и бизнес-классов — плюс 2,39% и 1,53% соответственно. При этом стоимость элитного жилья и квартир класса «комфорт», наоборот, снизилась на 3,44% и 0,3%.
В сданных объектах цены по сравнению с июлем увеличилась по всем классам жилья. Здесь активнее всего рос бизнес- (плюс 4,38%) и комфорт-класс (плюс 2,52%). Бюджетные и элитные дома подорожали незначительно.
Средняя стоимость квадратного метра в элитных строящихся домах в августе составила 154,3 т. р., в домах бизнес-класса — 101,9 т. р., в новостройках комфорт-класса — 74,1 т. р. и 66,8 т. р. в бюджетных домах.
Цена жилья в готовых домах достигла 173,3 т. р. за кв. м в элитном сегменте, 122,6 т. р. за кв. м в домах бизнес-класса, 82,7 т. р. за кв. м в домах комфорт-класса и 75,8 в домах эконом-класса.
Материал
Активнее всего в августе росло в цене жилье в строящихся домах из кирпича: цены на такую недвижимость стали выше на 0,8% и составили 82,2 т. р. за кв. м. Панельные дома упали в цене на 0,2% (63,3 т. р. за кв. м), монолитные — на 2,3% (до 80,4 т. р. за кв. м).
В сданных домах квартиры только дорожали. Цены на «метры» в кирпичных домах выросли на 0,1% до 88,4 т. р., в монолитных — на 2,1% до 91 т. р., в панельных — на 1,9% до 69,5 т. р.
Тип
В строящихся домах быстрее всего увеличивались цены на квартиры-студии, которые теперь обходятся дороже на 1,4%. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет на данный момент 79,3 т. р.
Однокомнатные квартиры подорожали на 1%, при этом средняя цена «квадрата» в данном типе квартир достигла 79,6 т. р. «Двушки», которые сейчас предлагаются в среднем по 77,7 т. р. за кв. м, выросли в цене незначительно — на 0,1%. Средняя стоимость квартир с тремя и более комнатами выросла на 1,1% и составила 74,8 т. р. за кв. м для трехкомнатных и 95 т. р. за кв. м — для многокомнатных квартир.
Район
В течение августа рост средней стоимости жилья на первичном рынке был зафиксирован во всех районах города, кроме Петроградского, в котором цены упали сразу на 6,88%. Снижение цен объясняется тем, что здесь были распроданы квартиры в наиболее дорогих объектах. Незначительно (на 0,49%) упали цены на новостройки Красносельского района.
Средняя стоимость квартир в строящихся домах в южных районах города достигла 72 т. р. за кв. м, увеличившись по сравнению с июлем на 1,86%. В восточных районах цены выросли на 1,75% до 72,3 т. р. за кв. м. В северной части города рост цен составил 1,11% (до 71,7 т. р. за кв. м), а в центральной, за счет падения цен на Петроградке, новостройки подешевели на 0,82% до 125 т. р. за кв. м.
07 Сентября 2011