ТОП-5 новостроек комфорт-класса с разбором планировок
Комфорт-класс – это сравнительно новое для рынка недвижимости определение, которое обычно используют для описания жилых комплексов, находящихся по набору опций где-то между эконом- и бизнес-классом. Для домов комфорт-класса характерны более просторные метражи квартир и в частности кухонь, свободные планировки, улучшенная отделка мест общего пользования, благоустроенная придомовая территория, наличие собственных парковок, детских и спортивных площадок. Портал Nevastroyka.ru совместно со студией дизайна интерьера и архитектуры Artum, предлагает своим читателям обзор комплексов комфорт-класса, с подробным разбором планировочных решений. В данном обзоре мы рассмотрели жилые комплексы: «Капитал» от «Строительного треста», «Солнечный город» от Setl City, «Цивилизация» от ЛСР, «Лондон Парк» от Л1 и « Green City» от компании «Северный город».1. ЖК Капитал от компании «Строительный трест»

Жилой комплекс «Капитал» входит в один из самых масштабных городских проектов комплексного освоения территорий – «Новый Оккервиль», реализуемый одним из титанов петербургского рынка – застройщиком «Строительный трест» с 2012 года. Сдача всех очередей «Капитала» намечена на 2017 год, но некоторые дома уже введены в эксплуатацию. Несмотря на то, что ЖК располагается в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области – локации, давно снискавшей печальную славу из-за слабо развитой социальной инфраструктуры и огромного количества жителей, застройщик обещает обеспечить жильцов «Капитала» всем необходимым- детскими садами, школой, поликлиникой, спортивными залами. Про транспортную инфраструктуру Кудрово тоже давно уже говорят плохое, но в ближайшее время здесь обещают построить еще одну дорогу, что должно облегчить дорожную ситуацию и уменьшить время стояния в пробках на въезд и выезд из микрорайона.
В ЖК «Капитал» к продаже предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартир по цене от 79000 рублей за квадратный метр.
Студия дизайна интерьера и архитектуры Artum, рассмотрела планировки данного комплекса и собрала следующие данные:
Планировка | Плюсы | Минусы |
Однокомнатная квартира ![]() |
|
|
Двухкомнатная квартира ![]() |
|
|
Двухкомнатная квартира ![]() |
|
|
Трехкомнатная квартира ![]() |
|
|
Трехкомнатная квартира
![]() |
|
|
Общий вывод: Планировки в жилом комплексе не слишком удачные. В большинстве квартир драгоценные квадратные метры съедают бестолковые, длинные, темные коридоры. Войдя в квартиру, хозяева и гости натыкаются на стену, что портит общее впечатление и создает ощущение тесноты.
Вместе с тем, углы в комнатах прямые, а значит, дорогостоящие заказные мебельные позиции покупать не обязательно. Внушительный метраж и отсутствие в большинстве квартир позволяют делать перепланировку, чтобы выжать из помещения максимум.
В целом, планировки не самые плохие, но для категории «комфорт-класс» они могли бы быть и удачнее.
2. ЖК «Солнечный город» от Setl City

Жилой комплекс «Солнечный город» строит еще один титан петербургского рынка – компания Setl City. Проект масштабной квартальной застройки участка территории в микрорайоне Ново-Сергиево, недалеко от Финского залива предполагает возведение более 1,3 млн квадратных метров жилья. Предполагается, что первая из десяти очередей будет сдана в конце 2016 года, последняя – в середине 2018 года. Социальная инфраструктура Красносельского района пока развита не слишком хорошо, но Setl City планирует строительство необходимых объектов внутри жилого комплекса. Застройщик обещает возвести 13 детских садов, пять школ, две поликлиники, а также торговые и спортивные комплексы, однако пока расстояние до ближайших школ и садов составляет порядка 1 км. Транспортная доступность обеспечивается железнодорожной станцией (10 минут пешком) и Петергофским шоссе. От ЖК «Солнечный город» до выезда на КАД-4,5 км.
В жилом комплексе «Солнечный город» к продаже предложены студии, однокомнатные квартиры, евродвушки, двух- и трехкомнатные квартиры по цене от 74000 рублей за квадратный метр.
Мнение дизайнера студии Artum:
Планировка | Плюсы | Минусы |
Однокомнатная квартира ![]() |
|
|
Двухкомнатная квартира ![]() |
|
|
Двухкомнатная квартира ![]() |
|
|
Трехкомнатная квартира ![]() |
|
|
Вывод: Жилой комплекс предлагает совершенно разные планировки, у каждой из которых есть как плюсы, так и минусы. У многих планировок можно найти обескураживающие нюансы, но и шанс выбрать неплохой вариант есть.
Для квартир с большой площадью характерна проблема огромного коридора, который «съедает» драгоценные метры. Есть проблема с размещением «влажных» зон в помещении, которые очень сложно передвинуть. Практически во всех вариантах предусмотрены лоджии, которые могут быть как достоинством, так и недостатком, но в целом менее функциональны, чем жилые помещения.
К плюсам планировок можно отнести в целом нормальное соотношение сторон в комнатах, без чересчур узких комнат и ванные комнаты комфортной площади. Вне зависимости от того, раздельные они или совмещенные, у хозяев есть возможность установить там стиральную машину.
3. ЖК «Цивилизация» от ЛСР

Жилой комплекс «Цивилизация» один из самых крупных и надежных застройщиков России – ЛСР – в Невском районе. Квартал расположится между Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом, улицей Крыленко и проектируемым в створе улицы Антонова-Овсеенко проездом. Срок сдачи первого дома намечен на 3 квартал 2018 года, полностью реализация проекта завершится в 2025 году. Несмотря на то, что в микрорайоне есть много социальных объектов, ЛСР обещает построить для жильцов жилого комплекса «Цивилизация» 4 детских сада, 2 школы, детское образовательное учреждение.
К продаже в комплексе предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, стоимость квартир зависит от архитектурных решений, близости к набережной и других характеристик. Стоимость квадратного метра от 80 000 рублей. Материал — кирпич-монолит с использованием энергосберегающей технологии бесшовного устройства фасадов.
Мнение дизайнера студии Artum:
Планировка | Плюсы | Минусы |
Однокомнатная квартира ![]() |
|
|
Двухкомнатная квартира ![]() |
| - |
Двухкомнатная квартира ![]() |
|
|
Трехкомнатная квартира ![]() |
|
|
Общий вывод: В этом жилом комплексе неплохие планировки, которые соответствуют категории «комфорт-класс» и цене от 80 до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Среди рассмотренных конфигураций квартир нет чересчур сложных, откровенно неудачных или неприспособленных для жизни планировок.
К очевидным плюсам квартир можно отнести комнаты правильной формы с прямыми углами и комфортным соотношением сторон. Практически в каждой из рассмотренных квартир найдется место для шкафа в коридоре, стиральной машины в ванной, холодильника и обеденной зоны на кухне, полноценной спальной зоны. Кроме того, предусмотренные по проекту лоджии имеют вменяемую ширину, а значит могут быть использованы.
Нельзя, впрочем, не отметить и недостатки. В квартирах большого метража может быть темно из-за небольших окон, выходящих на одну сторону. Кроме того, некоторые планировки имеют темные коридоры большего, чем это необходимо, размера. Да и лоджии можно было бы использовать рациональнее, объединив с жилыми помещениями.
4. ЖК «Лондон Парк» от Л1

ЖК «Лондон Парк» - знаменитый петербургский долгострой – первая очередь должна была быть сдана еще в 2008 году, сейчас застройщик обещает сдать первые дома в 4 квартале 2016 года, весь проект – в 1 квартале 2017 года. Жилой комплекс располагается на проспекте Просвещения – в районе с отлично развитой транспортной и социальной инфраструктурой, по праву считающимся одним из самых зеленых в городе. Застройщик также обещает построить школу, сад, фитнес-центр и даже разбить собственный парк.
К продаже предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой по цене от 77 000 рублей за квадратный метр. В целом, вкладывать деньги в «Лондон Парк» может быть довольно выгодно, если сроки сдачи для покупателя не принципиальны.
Рассмотрим планировки:
Планировка | Плюсы | Минусы |
Однокомнатная квартира ![]() |
|
|
Двухкомнатная квартира ![]() | - |
|
Двухкомнатная квартира ![]() | - |
|
Трехкомнатная квартира ![]() |
|
|
Трехкомнатная квартира без эркера ![]() |
|
|
Общий вывод: Подобные планировки допустимы для эконом-варианта, но не для комфорт-класса. При цене квадратного метра от 78 до 95 тысяч рублей мириться с ними не стоит.
К очевидным минусам квартир можно отнести гигантские коридоры и маленькие ванные комнаты. Узкие лоджии можно смело назвать бестолковыми: за них приходится платить, а вот использовать их невозможно.
Неплохие планировки у однокомнатной квартиры и у трехкомнатной квартиры без эркера. Кроме того, здание выглядит замечательно со стороны.
5. ЖК «Green City» от компании «Северный город»

Жилой комплекс «Green City» от одного из самых популярных застройщиков Петербурга расположен в Невском районе Петербурга - между улицей Тихая и проспектом Александровской Фермы. Первую очередь планируется сдать в 3 квартале 2016 года, вторую –во втором квартале 2018 года. ЖК находится в окружении промзон и кладбищ, но при этом может похвастаться хорошей транспортной и социальной инфраструктурой. Застройщик также обещает построить для своих жителей детский сад, школу и гостевую парковку.
К продаже предлагаются студии, одно-, двух и трехкомнатные квартиры по цене от 81000 рублей за квадратный метр.
Мнение дизайнера компании Artum:
Планировка | Плюсы | Минусы |
Однокомнатная квартира ![]() |
|
|
Двухкомнатная квартира ![]() |
|
|
Трехкомнатная квартира ![]() |
|
|
Трехкомнатная квартира ![]() |
|
|
Четырехкомнатная квартира ![]() |
|
|
Общий вывод: Однозначный вывод в случае с этим жилым комплексом сделать сложно, ведь все планировки имеют достаточно и плюсов, и минусов.
Для квартир характерны вход с видом на стену и наличие длинных, узких коридоров, которые нельзя использовать рационально. Получается, что за площади покупатель платит, а получить от них реальную пользу нельзя. Маленькие ванные и в целом множество маленьких закутков делают квартиры меньше зрительно и менее удобными в использовании, чем можно было бы ожидать от таких площадей. Серьезные сложности ждут покупателя трехкомнатной квартиры с непрямым углом в одной из комнат.
Из плюсов можно отметить хорошую инсоляцию: благодаря большим окнам и остекленным лоджиям в квартирах будет светло. Кроме того, расположение несущих элементов в целом позволяет делать перепланировки и «подгонять» квартиры под нужды жильцов.
Полезный совет для каждого от студии Artum
Какие комнаты мы называем гармоничными и правильными?
Лучшее соотношение сторон в комнате — 1,6. Это связано с принципом золотого сечения. Допустимо соотношение в промежутке от 1,4 до 1,8. Такие помещения не кажутся ни узкими, ни длинными, ни непропорциональными. В них комфортно находиться.
Пример:
Ширина комнаты | Идеальная длина комнаты | Минимальная допустимая длина | Максимальная допустимая длина |
5 | 8 | 7 | 9 |
6 | 9,6 | 8,4 | 10,8 |
7 | 11,2 | 9,8 | 12,6 |
8 | 12,8 | 11,2 | 14,4 |
9 | 14,4 | 12,6 | 16,2 |
10 | 16 | 14 | 18 |
Почему мы выбрали именно эти планировки?
Каждый застройщик предлагает квартиры каждой категории в немного разных вариантах. Мы выбрали одну-две, являющиеся показательными. Как правило, если застройщик нарезает квартиры, как попало, не задумываясь, куда жильцы будут девать крошечные санузлы, кривые коридоры и лоджии шириной в 40 сантиметров, проблемы будут с большинством квартир.
Кто оценивал данные планировки? Почему им можно доверять?
Планировки из этой статьи мы показывали дизайнерам с опытом не менее трех лет. За время работы каждый из них видел и придумывал, как переделывать сложные планировки: непрямые углы, длинные коридоры и комнаты-трамвайчики. Наши эксперты с успехом решали разные задачи: добавить света, впихнуть стиральную машину в крохотную ванную, зрительно увеличить пространство гостиной. Так, что едва взглянув на планировку, они сразу видят потенциальные проблемы.
Хотите, чтобы мы рассмотрели интересующую Вас планировку и новостройку, оставляйте в комментариях ваш email и название новостройки.
24 Октября 2016ЖК Лондон парк, ЖК Капитал, ЖК Green City, ЖК Солнечный город, ЖК Цивилизация