Тенденции развития рынка загородной недвижимости в Петербурге и области

Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга переживает в настоящий момент этап бурного роста. В течение всего 2006 года, а также в первом квартале 2007 года активизировалась продажа земельных участков различного назначения и площадей, увеличился спрос на загородные дома различных классов.

На территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга представлено порядка 136 посёлков, в состав которых входят около 6500 единиц (коттеджей, таун-хаузов, земельных участков, предназначенных под коттеджное строительство), что составляет более 2,4 млн. кв. м. Географически большинство коттеджных посёлков расположено в Курортном, Петродворцовом и Павловском районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском, Приозерском, Выборгском, Ломоносовском, Гатчинском, Волховском, Тосненском районах Ленобласти.

Инфраструктура посёлков

Наиболее распространённый вариант предложения на сегодняшний день – готовые объекты. Большинство застройщиков сегодня старается учитывать тенденции спроса и предлагать посёлки в едином архитектурном стиле.

Стоит отметить, что в посёлках эконом-класса наиболее характерно строительство только тех объектов инфраструктуры, без которых нельзя обойтись (магазины, детские площадки, детские сады, медицинские пункты). Кроме того, в посёлках, обладающих большей площадью, появляется возможность организации дополнительных функций, требующих места (гостевые автостоянки, зелёные зоны, парки, скверы, спорт-площадки).

Более выгодно размещать объекты инфраструктуры в крупных посёлках. Поэтому в посёлках эконом-класса с большим количеством домовладений (более 200) наблюдается больший набор объектов инфраструктуры (могут включаться кафе, медицинские пункты, детские сады, развлекательные залы, спортивные комплексы). Примерами таких посёлков являются «Янино» и «Малый Петербург» во Всеволожском районе.

Посёлки бизнес-класса зачастую обладают меньшей площадью, чем эконом-класс из-за того, что располагаются в районах с более высокой стоимостью земли, в связи с чем на таких территориях реже встречаются объекты, требующие большой площади (детские игровые площадки, парки, гостевые автостоянки). Вместе с тем, в основной массе посёлков бизнес-класса представлены «статусные объекты» необязательного характера (спортивные комплексы, фитнес-клубы, спорт-площадки и другие).

Отдельно стоит выделить наличие собственной службы эксплуатации в посёлке. В последнее время достаточно распространённым явлением стала служба эксплуатации, которая организует не только обслуживание инженерных коммуникаций, но и обеспечивает охрану, уборку, работу садовника, вызов няни или медицинского работника.

Цена вопроса

Высокие цены предложения на коттеджи, таун-хаузы и квартиры в малоэтажных домах и их стабильная положительная динамика обусловлены влиянием следующих основных факторов:

- общий рост спроса на загородную недвижимость;

- ограниченность земель, пригодных для коттеджной и малоэтажной застройки с точки зрения юридической и инженерной осуществимости проекта;

- общий рост цен на земельные участки.

Предпочтения потребителей по стоимости квадратного метра в эконом-классе колеблется от 1200 до 1700 долларов, в бизнес-классе - от 1700 до 2500 долларов за квадратный метр. Что касается метража, то покупатели таун-хаузов выбирают площади 110 – 200 кв.м. Если речь идёт о недвижимости в малоэтажных домах, то здесь большинство покупателей приобретает квартиры площадью от 50 до 130 кв.м.  

Среднемесячный доход потребителя в сегменте загородного жилья эконом-класса , по оценкам экспертов, должен составлять не менее $ 1 000 – $ 1 600 на каждого члена семьи, в бизнес-классе - от $ 2500 на 1 члена семьи. Средний возраст потенциального покупателя - 40 лет, средний размер семьи - 3-4 человека.  

По данным агентства недвижимости «Бекар», в настоящее время основной объём предложения сосредоточен в ценовом диапазоне от 300 до 450 тысяч долларов за объект. Менее распространёнными являются предложения стоимостью от 100 до 200 тысяч долларов - лишь в пяти посёлках можно приобрести коттедж в данном ценовом диапазоне («Малый Петербург», «Новое Минулово», «Солнечный бор», «Красная горка» и «Каскад»).  

В целом, ценообразование на рынке можно охарактеризовать как стихийное. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остаётся местоположение.

12 Октября 2007