Те же… Только в ином ракурсе
Сегодня в пресс-центре «Итар-ТАСС» за продолговатым «круглым столом» собралось великое множество тех, кто неусыпным тщанием своим создает нам жилищные условия. Среди присутствующих один человек имеет совсем уж экзотическую должность – президент-элект. Что-то совсем средневековое, но прошу не путать, не электор, не курфюрст Гессенский или маркграф Пфальцский.
Тема стола «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости». Городские, у которых опыта поболее, передают областным откровение тайного ипотечного знания. Или…
…Или пытаются разрядить перегрев и неминуемый коллапс рынка недвижимости за счет переключения интереса потребителя на область, пока не избалованную вниманием риелтерских групп, инвестиционных схемотворцев, других охотников на поживу за счет строительства и распределения жилья.
После вступительного слова господина Созинова речь держал Алексей Поляков – гендиректор ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования».
По убеждению г-на Полякова, агентство работает хорошо. Теперь для потребителей в области размер первого взноса составляет 10%, а кредитная ставка – 12% годовых. Сейчас областным правительством принята 4-х летняя программа развития жилищного строительства, которая предусматривает рост объемов ежегодного ввода до 1,5 млн кв. м к 2010 году.
Что касается коттеджных площадок, теперь спрос в этом секторе жилищного строительства выровнялся. В предложении перестали доминировать объекты стоимостью от $0,25 тыс. до 1 млн, теперь предложение и спрос стремятся к равновесию на уровне $120–150 тыс. за коттедж.
Далее, не переставал радовать аудиторию господин Поляков, правительство Ленобласти приняло проект строительства шести коттеджных участков в количественных кондициях от 50 до 1000 домов на каждом.
Цены будут совсем не велики, ипотечное АО настаивает на себестоимости не более $450 за метр. По мнению специалистов агентства, в отношения по строительству собственных коттеджей могут быть вовлечены даже бюджетники. Они только должны будут заложить имеющееся жилье для внесения пресловутого первого взноса. Разумеется, речь не идет о тех бюджетниках, кому господь даровал большие семьи в несколько поколений, проживающих в одной квартирке. Этим пускай строят социальное жилье… Впрочем, отвлекаться на мелочи не будем.
Решение вопросов, связанных с поземельными отношениями, архитектурными решениями и т. п. правительство ЛО возложило на муниципалитеты первого и второго уровней, – где, к сожалению, пока не сформированы соответствующие службы. Но это не беда. Пока службы формируются, любителям загородного проживания можно заложить имеющееся жилье, получить кредит и внести первый взнос, чтобы быть готовыми, как только начнется стройка, сразу же собирать чемоданы.
Вот такие вот особенности переезда поближе к природе.
Молодой банкир Игорь Жигунов подробно рассказал, какие разработаны схемы кредитования покупки коттеджей. Но важно здесь запомнить две вещи. Размеры кредитов под залог земли, квартир, недостроенных коттеджей колеблются в пределах 67%–85% от оценочной стоимости. А основной вид кредитования – ипотечный потребительский кредит, формы которого детально разработаны.
На вопрос корреспондента «Невастройки», в каком законодательном акте можно прочитать определение понятия «ипотечный потребительский кредит», молодой человек пылко ответил: такого определения нет. Данный кредит потребительский по форме и ипотечный по содержанию.
Так-то вот господа. Кредитуйтесь и переедете куда-нибудь. Это уж точно.
24 Мая 2006