Супруги взяли ипотеку и решили разводиться. Как быть?

Молодожёны часто пользуются ипотекой, иначе жилищный вопрос им не решить. Но, к большому сожалению, бывают неудачные браки. Что же делать супругам, которые решили развестись? Как делить квартиру? Кому платить кредит?

Если супруги являются созаёмщиками, то есть оформляли ипотечный кредит под совместную ответственность, то в случае развода квартира делится пополам. А вот как - это другой вопрос. В принципе, можно продать квартиру и поделить деньги, но есть одно НО. Если кредит ещё полностью не погашен, то продать квартиру можно ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ БАНКА. А банки на это соглашаются редко. И ответственность за оставшийся непогашенный кредит - тоже пополам.

Если же заёмщиком является один из супругов, то квартира остаётся ему. Но здесь тоже не всё гладко. Дело в том, что согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если только договором между ними не установлен иной режим. Поэтому половину первоначального взноса и половину ежемесячных выплат по кредиту супруг должен отдать своей половине. Если ипотека оформлена до заключения брака - отдаётся половина той суммы, которая вносилась в брачный период.

Для того, чтобы избежать неясностей, сложностей и судебных тяжб, которые по данному поводу встречаются на каждом шагу, ибо процесс раздела имущества - очень сложный, советуем вам заключать ДОГОВОР.  В договоре должны быть оговорены все моменты на случай развода.

А ещё лучше - живите в мире... и не разводитесь!

18 Июня 2008