Строителям может не хватить земли
У строительно-инвестиционной отрасли впереди маячит призрак «кризиса безземелья», обусловленного резким снижением в 2005 году числа пятен застройки, вовлекаемых в земельный оборот. Об этом сообщается в опубликованном компанией «СоюзПетроСтрой» кратком аналитическом обзоре инвестиционно-строительного рынка Петербурга.
За истекший год в оборот было вовлечено всего 36 земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, в том числе 8 – по «полным пакетам», 13 – по «коротким пакетам» и 15 – целевым предоставлением (до 1 октября 2005 года). Нужно еще учесть, что 80% этих пятен застройки находятся в зоне риска – далеко не все изыскательские работы оканчиваются выводом объекта на строительный рынок. По прошлым годам отсев составляет до 30%. Кстати, в 2005 году уже было 8 отмен по новым «целевым» изыскательским работам.
В то же время 2 миллиона квадратных метров вводимого жилья – это не менее 200 новых объектов жилищного строительства в год. Таким образом, сохранение темпов формирования задельных объектов, сложившихся в 2005 году, может в перспективе, даже с учетом жилищного строительства на освобождаемых землях промышленных предприятий, привести, как минимум, к трехкратному снижению объемов ввода жилья.
По словам экспертов компании, «кризис безземелья» начнется уже в 2006 году. Дело в том, что запас по не начатым объектам распределен крайне неравномерно. Из 78 «профессиональных» застройщиков, работающих сегодня на рынке жилищного строительства, 34, то есть почти половина, вообще не имеют задела по не начатым объектам. Еще 10 имеют задел менее 20% от объема застройки, т.е. меньше нормативной величины. Правда, это, в основном, средние компании, но на их долю в совокупности приходится до 30% рынка жилья. Эти 30% рынка в 2006 году окажутся в зоне риска, что может привести к заметному сужению рынка жилищного строительства.
Только у 20% компаний (преимущественно, крупных) задел составляет более 30% от объема застройки. Это «Возрождение Петербурга», «Лентек», «МИСК», «Невский Синдикат», «Строймонтаж», «Северный город» и другие. Вряд ли этот задел окажется как-то полезен для их менее удачливых собратьев. Во–первых, конкуренция, во–вторых – «запас карман не тянет», а если компании и будут избавляться, то от самых неперспективных участков. Здесь показателен пример компании «ЛЭК Истейт». Год назад она обладала весьма солидным заделом, который составлял 35% от объема застройки. Сегодня эта компания перешла в другую категорию – категорию застройщиков с заделом, близким к нормативному (часть земельных участков использована, часть - продана).
Интересно отметить, что большой запас не начатых объектов имеется у Комитета по строительству – 350 тысяч кв. метров, или 90% от объема застройки и Фонда капитального строительства и реконструкции – 78 тыс. кв. метров (100% от объема застройки). Есть еще «китайский квартал» - это более 1 млн. кв. метров застройки, но вряд ли наши китайские товарищи будут продавать землю петербургским застройщикам, у них совсем другие планы. Кроме того, в Петербурге не найдется столько покупателей на Красносельский район.
Так или иначе, если не принять радикальных мер по организации полноценных и эффективных земельных торгов, к 2007 году резервы будут исчерпаны у всех застройщиков.
27 Февраля 2006