руб

Строительный ринг «Ветаранов»: «Премьера 2», «Сандей», «Аист».

5b0eda1a40578.jpg

На проспекте Ветеранов не так часто возводят новостройки. Тем более интересными могут быть те немногие проекты, которые изредка здесь появляются. Сегодня мы сравним три самых заметных, реализуемых здесь, и определим лидера.

Жителей Северной столицы условно делят на «южан» и «северян». Те, кто привык проживать на севере, вряд ли захотят переехать на юг. И наоборот. 

Есть такая поговорка: «К хорошему привыкают быстро». И, судя по всему, к югу города это тоже относится. Это не удивительно, ведь юг имеет довольно удачное транспортное оснащение, во дворах, как правило, много зелени, есть парки и необходимая инфраструктура. 

Новые проекты в южной части города появляются нечасто, однако все они реализуются достаточно быстро. И это несмотря на то, что ценник на юге на самый низкий. Но стоит сказать, что у этой локации,( в частности речь идет о проспекте Ветеранов) есть существенный минус — нет метро в шаговой доступности. Чтобы добраться до станции метро «Проспект Ветеранов», в некоторых случаях придется ехать на маршрутке полчаса, а то и сорок минут. Но для коренных петербуржцев это никогда не было серьезной проблемой. 

«Премьера 2» от компании «Технополис»  

Квартиры в ЖК «Премьера» начали продавать в начале года. Находится новостройка на улице Тамбасова— это бывшая территория Ленфильма. 

Первая очередь была сдана раньше намеченного срока. На рынке компания изначально выступала подрядчиком, а не застройщиком, поэтому реализация первого самостоятельного проекта раньше запланированного срока является важным аргументом в пользу новоиспеченного застройщика. К слову, вторую очередь тоже готовят к сдаче раньше срока. 

После сдачи первой очереди, «Технополис» повысил цену на квартиры, но не сильно. В 2016 году за «квадрат» жилья покупатель отдавал от 78 тысяч рублей. Самая дешевая квартира тогда стоила 1,95 млн рублей. А в 2018 году стоимость квадратного метра выросла до 81,5 тысяч рублей. На старте продаж, студия стоила 2,19 млн рублей. Сейчас по такой цене квартир нет — или продали или подняли цену. На сегодня самая дешевая квартира стоит 2,4 млн рублей за студию в 26,4 квадратных метров. Квартиры сдаются с полной отделкой и теплым полом в ванной. Кстати, в первой очереди ещё есть предложения: «евродвушка» размером в 48,2 квадратных метра за 4,6 млн. В этой квартире просторная кухня (почти 20 «квадратов») и спальня в 17 квадратных метров. 

«Сандей» от компании «СПб Реновация» 

Проект реновации Сосновой поляны можно назвать масштабным. Только в первой очереди построили пять домов, которые были сданы в 2014-2015 годах. В общей сложности планируется возвести около 20 домов. В тех домах, которые уже сданы, есть немногочисленные предложения на «вторичке». Например, однокомнатная квартира, размером в 40 квадратных метров стоит 4 млн рублей. Пока нет информации о строительстве второй очереди, однако в заголовках СМИ можно было наблюдать информацию о готовности застройщика начать строительство в этом году. Некоторые квартиры до сих пор ожидают своих жильцов, которые должны были переселиться по программе реновации, но пока отказываются. Стоимость квадратного метра на старте продаж начиналась от 70 тысяч рублей. 

«Аист» от компании «Красная стрела» 
5ad5e982cc3a5.png

Продажа квартир в этом ЖК стартовала в апреле этого года. На сегодняшний день ценник подрос на 500 тысяч рублей: с 2,9 млн рублей до 3,4 млн рублей за квартиру без отделки. Студии проектом не были предусмотрены. 

Отделку можно дозаказать: предчистовая отделка стоит 7 тысяч рублей за «квадрат», а полная чистовая — 13 тысяч рублей за квадратный метр. Из преимуществ: остеклённая лоджия в каждой квартире и физкультурно-оздоровительный комплекс с детской площадкой на крыше. 

Победа на «Ветеранов» 

В этой локации новостройки выглядят относительно неплохо. Можно сказать, что с эстетической точки зрения, здесь все прилично. Добавляем к этому парки и инфраструктуру и на выходе получаем привлекательный район, который точно стоит рассмотреть при покупке нового жилья. Самый доступный вариант в ЖК «Премьера 2». Там можно купить квартиру по минимальной цене с отделкой. В ЖК «Аист» нет студий. Это, безусловно, повышает статус и стоимость лота в жилом комплексе. К тому же, квартир в доме немного, а значит жить в нем будет более комфортно. «Аист» отличился и архитектурным решением: сочетанием двух частей: среднеэтажной и высотной в сочетании с большими площадями остекления. Нельзя не отметить также наличие физкультурно-оздоровительного комплекса.

Критерий «Премьера 2» «Сандэй» «Аист»
Срок сдачи I очередь сдана, II - III квартал 2020 года  сдан IV квартал 2019
Реализуемых проектов у застройщика 1 8 4
Рейтинг застройщика нет B B+
Схема реализации ДДУ ДДУ ДДУ
Планировки студии, 1- 4 комнатные студии, 1- 4 комнатные студий нет, 1- 4 комнатные
Стоимость квартир От 2,4 млн рублей Нет продаж от застройщика От 3,4 млн рублей
Минимальная стоимость кв. м. 81.5 тыс. рублей 70 тыс. на старте продаж 83 тыс. рублей
Варианты оплаты 100%, рассрочка, ипотека   100%, рассрочка, ипотека
Технологий строительства каркасно-монолитный монолитно-панельный каркасно-монолитный
Отделка Чистовая Чистовая Чистовая, можно заказать
Инфраструктура от застройщика Велопарковка на территории нет ФОК
Количество квартир I очередь - 252 , II - 403 685 153
Паркинг 98 авто (I очередь), 187 + 60 придомовой 168 100 + придомовой
До метро на транспорте 20 минут 15 - 20 минут 11 минут
Меньший индекс

06 Августа 2018Красная стрела, ТехнополисЖК Сандэй, ЖК Премьера, ЖК Аист

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Шестерни государственной машины наконец-то начали вращаться в сторону загородной недвижимости. Пусть не спеша, но даже этого хватает, чтобы застройщики малоэтажки преисполнились оптимизма. Желание иметь недвижимость за пределами мегаполиса у горожан не ослабевает. Необычно теплое для Северной столицы лето и послевкусие Мундиаля (к которому, кстати, было приурочено немало акций от загородных девелоперов) только подхлестнули интерес.
28 Августа 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», ЛенСтройГрад
В 2019 году ставка НДС вырастет на 2%. Безусловно, это повлияет не только на потребительские цены. Повышение НДС отразится на стоимости квартир.
Власти уверяют, что жилая недвижимость будет ещё доступнее, однако избежать повышения цен на квадратные метры не удастся.
28 Августа 2018Л1, Ойкумена, Seven Suns Development (Севен Санс), «ФАКТ. Коттеджные поселки», RBI
Несмотря на не очень стабильную ситуацию в стране число сделок на покупку нового жилья по-прежнему растёт. Об этом говорят и данные Росреестра. И это несмотря на то, что застройщики сейчас не предлагают огромных дисконтов. Однако, на рынке недвижимости все же есть приятные предложения, которые помогут сэкономить покупателям несколько миллионов рублей или получить подарки.
24 Августа 2018Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Аквилон-Инвест, Красная стрела
Законодательные инициативы, исходящие от чиновников Минстроя, «радуют» все больше. Попытки переложить проблемы долгостроев на плечи региональных властей и постоянные поправки в действующее законодательство не удивляют уже ни девелоперов, ни покупателей. Однако теперь в министерстве собираются пойти еще дальше — согласно недавнему законопроекту, скоро застройщиков обяжут продавать квартиры только с чистовой отделкой.
31 Июля 2018Аквилон-Инвест, Л1, Стоун СК, Красная стрелаЖК Маршал, ЖК All Inclusive, ЖК 4YOU, ЖК СолнцеPark
С первого июля вступили в силу новые поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. Застройщики убеждены, что себестоимость строительства вырастет, и идея покупки жилья под инвестиции уже не будет такой привлекательной, как раньше.
27 Июля 2018Л1, Стоун СК, Ойкумена
После вступления в действие поправок в 214-ФЗ будущее отрасли эксперты называют туманным. Одно несомненно – себестоимость строительства будет расти, а значит и квартиры вырастут в цене. О влиянии новых требований закона на застройщиков, дольщиков и рынок мы спросили у Надежды Калашниковой, директора по развитию компании Л1.
26 Июля 2018Л1
Все статьи1353