руб

Ставки на ипотеку снижаются, а спрос так и не растет. В чем же дело?

Данные ДОМ.РФ фиксируют снижение спроса на ипотечное кредитование. Несмотря на то, что с недавнего времени ставки на ипотечные займы снизились, вряд ли спрос будет расти в ближайшее время. 

photo_2019-07-01_17-55-15.jpg   

Также не совсем ясно, как отразятся изменения в законодательстве, которые вступили в силу с 1 июля и которые создавали нервозность на рынке новостроек в последний год. Застройщики надеются, что никаких отрицательных последствий не будет. 

Если сравнивать показатели статистики ДОМ.РФ с января по апрель 2019 года с показателями прошлого года, то виден спад ипотечных займов на 7,4%. По предварительному анализу экспертов недвижимости, показатели за май будут такими же невысокими. Даже майское снижение ставки Сбербанком не повлияет существенно на объемы выдачи ипотеки. К слову сказать, Сбербанк уже выдает ипотеку по 8,2% годовых. Правда действует такой процент приобретение жилья в нескольких жилых комплексах, аккредитованных Сбербанком. Несомненно, подстегнуть ипотечный рынок способно кардинальное снижение ставки, благодаря к примеру субсидируемой государством ставки, но пока что ситуация кризисной не выглядит и государство на это вряд ли пойдет, то, что случилось пять лет назад, когда ставка по ипотеке скакнула до 20%, сейчас вряд ли повторится. Кроме того, государство уже расставило свои приоритеты - активно продвигается дешевая ипотека для семей с детьми. Сейчас за рождение второго ребенка полагается не только маткапитал, но и ипотека по ставке 6% годовых (некоторые банки снижают ее до 5%), которую субсидирует государство. В апреле условия участия в семейной ипотеке были изменены - ставка теперь действует на весь срок кредитования, а не на 3-5 лет, как было ранее. Также в июне в Госдуме был принят закон, по которому многодетные семьи будут получать компенсацию за ипотеку (на семью будет выделено из федерального бюджета 450 тыс рублей на погашение ипотеки, но только после рождения третьего и последующего ребенка). 

Кажется, что рынок недвижимости достаточно оптимистичен стабилен. Ажиотажный спрос на новостройки в немалой степени был вызван прогнозами о повышении цен после перехода на эскроу-счета, но оказалось, что 90% объектов будет достраиваться по старой схеме - о каком логичном росте цен в этом случае может идти речь? 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Сбербанк снизил ставки на ипотечные займы на жилье в строящихся объектах на 0,3%, а для покупателей готового жилья или загородной недвижимости на 0,6%. Исходя из этого, минимальная ставка на ипотеку в строящихся домах всего 8.2% от Сбербанка и распространяется она пока не на все города. На остальную недвижимость ставка 9.6% годовых Об общем снижении ставок в других банка думать еще рано, ведь главное решение остается за Центробанком, хотя многие банки уже начали пересчитывать свою процентную ставку. 

На продажи квартир от компании Красная стрела. снижение процентных ставок никак не повлияло. При том, что потенциальные клиенты, несомненно, наблюдают за изменением процента на ипотеку. А многие и вовсе ждут, когда ставки снизятся до минимума в ожидании наименьшей ставки. А также сложно сказать, как повлияет введение эскроу-счетов на льготные программы и предложения банков. Возможно, в силу вступит новая программа госсубсидирования ипотеки, которая не отличается от той, что действовала с 2015 до 2017 годов. 

photo_2019-07-01_18-05-45.jpg

Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»: На ипотеку сильное влияние оказывает общая экономическая ситуация в стране, из-за чего сложно что-то предугадать на будущее. Одни банки говорят о снижении ставок, другие ввели специальные ставки до начала июля. Для клиентов нашей компании ставка на семейную ипотеку начинается от 5%, Отмечу, что доступная ипотека всегда положительно влияет на количество сделок. По сравнению с прошлым годом, в нашей компании увеличилось количество сделок. 

Больше половины покупок совершаются за счет средств ипотечного кредитования, с начала этого года ставки начинались от 9.7% годовых Говорить что-то про ввод эскроу-счетов пока рано, но правильнее было бы снизить ставку хотя бы для тех, кто берет ипотеку в том же банке, где и открыт счет. Хотя заметим, что уже сейчас власть обдумывает возможность запуска госсубсидирования ипотеки при достаточно высокой инфляции и повышении ставок. 

Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства»: Ожидая снижения ключевой ставки и опережая конкурентов, Сбербанк снизил ставки. Затем другие банки начали также активно снижать годовой процент ставки. Сейчас появилось немало предложений до 10% годовых на ипотечные займы, что положительно сказывается на рынке недвижимости. Хотя тревога есть, что высокий результат по выдаче в текущем году будет обеспечен исключительно ставкой и достигнут во многом вопреки настоящему состояния экономики. 

Доходы населения сокращаются и сейчас всё чаще, люди берут кредит на то, что раньше могли купить за собственные средства. Могу предположить, что за этот год будет снижен общий объем ипотеки на 15-20%. Хотя точно это утверждать нельзя. При этом месяц назад продажи снижались у многих застройщиков. Кто-то ожидает лучшего процента для покупки, а кто-то уже приобрел жилье на эмоциях от известия об эскроу. В настоящий момент многие в ожидании изменений на рынке недвижимости после введения эскроу.

01 Июля 2019Аквилон-Инвест, Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Еще немного, еще чуть-чуть, и в силу вступит новый закон. Для всех российских застройщиков и потенциальных покупателей квартир в новостройках 1 июля — это своеобразный рубикон, за которым еще не до конца понятные правила игры на рынке жилищного строительства.
28 Июня 2019Л1, Аквилон-Инвест
Veda Village позиционируется как первый в России жилой квартал для вегетарианцев. Как вегетарианцев отличают от любителей традиционного питания, как строители используют законы фэншуй и Васту, рассказал Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус».
25 Июня 2019Веда-ХаусЖК Veda Village
Если горожан способен испортить «квартирный вопрос», то загородные жители чаще всего страдают от «земельного». Суть проблемы проста — застройщик, продавая наделы под застройку часто оставляет себе то, что в городской новостройке назвали бы «местами общего пользования». Сюда входят внутрипоселковые дороги, инженерные системы и коммуникации. Существует обратная практика — эти земли продают, сдают в аренду или передают безвозмездно жильцам поселка. Обе ситуации таят в себе как плюсы, так и минусы.
11 Июня 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки», Jensen GroupДНП «Солнечное»
Все статьи1400