Снимаем квартиру: права и обязанности квартиросъемщика
Часто, снимая квартиру, мы пробегаем глазами наискосок по договору аренды, однако в нем присутствует много нюансов, про которые нужно знать, чтобы в один "прекрасный" момент не оказаться на улице. Итак:
Арендатор квартиры имеет право
• Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.
Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Зная это, имеет смысл составить с хозяевами опись имеющегося в квартире имущества еще до въезда.
• Вселить в нанимаемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).
Другими словами, по закону, вселять во взятое в аренду жилье квартиросъемщик имеет право только ближайших родственников. В противном случае хозяева будут иметь полное право расторгнуть договор. Тогда задаток и комиссия агентству будут потрачены зря, а поиски придется начинать сначала. В случае возникновения проблем со вселением родственников, можно обратиться к следующему пункту.
• Предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.
Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие. В случае приема гостей, лучше заранее уведомить об этом квартирных хозяев. Большинство их не имеет ничего против временных гостей.
Арендатор обязан
• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Так называемые «правила пользования жилыми помещениями» сформулированы в Жилищном кодексе РФ. Проживая на чужой жилплощади следует его соблюдать, так как интерес со стороны представителей охраны правопорядка не выгоден ни Вам, ни собственнику квартиры.
• Сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья, без права передачи в субаренду).
Это означает, что устроить в снятой квартире, например, офис, Вы не имеете права. Так же противозаконны действия по субаренде – то есть сдаче части жилплощади другим людям. Собственник квартиры, узнав, что Вы, к примеру, сдаете одну комнату из снимаемых двух, имеет полное право расторгнуть с Вами договор.
• Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре.
Этот пункт имеет особое значение. Как правило, договор о найме заключается на 1 год. Но если Вас все устраивает и Вы не желаете быть выселенным из квартиры по истечению срока, следует перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год.
Совет:
По истечению срока договора многие владельцы квартир поднимают арендную плату. При условии того, что новая цена Вас не устраивает, следует помнить, что цены на недвижимость с каждым годом возрастают, а в случае расторжения договора новая квартира обойдется Вам в 3 раза дороже (включая залог, комиссионные риелтеру и плату за первый месяц).
В случае того, если Вы решили не продлевать договор, следует помнить, что залог, внесенный перед вселением в квартиру, является платой за последний месяц проживания.
07 Ноября 2008