Рынок загородной недвижимости эконом-класса: итоги развития за 1 полугодие 2008 года

По данным АРИН, в настоящее время в сегменте коттеджных посёлков класса «эконом» насчитывается 81 посёлок. «В I полугодии 2008 года было введено 2 посёлка эконом-класса, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.

 
Список введенных коттеджных посёлков в I полугодии 2008 года

В настоящее время значительная часть коттеджей класса «эконом» расположена в Выборгском и Приозерском районах. «С учётом заявленных проектов, лидером становится Пушкинский[1], а также сохраняют свои позиции Выборгский и Всеволожский районы», - заметила Зося Захарова. - Большинство строящихся и проектируемых посёлков в классе «эконом» предназначены для постоянного проживания: их доля в общем объёме составляет порядка 80%. «Это связано с выходом масштабных проектов, например, «Новая Ижора», «Кивеннапа», «Павлоград», «Мистолово».

Общая инфраструктура коттеджного посёлка сегодня ограничивается ограждением, спортивными площадками в гравийном исполнении и небольшими детскими городками. «В классе «эконом» дополнительную инфраструктуру предлагают преимущественно в поселках постоянного проживания», - заметила Зося Захарова. Набор инфраструктуры поселка эконом помимо охраны, служб эксплуатации включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха или парки, магазины, кафе (только в поселках для постоянного проживания)

Место определяет цену

За первое полугодие 2008 года рост цен на коттеджи эконом-класса составил 14-16%.

Средняя стоимость коттеджей по классам, $ (23,5 руб.)

Ценообразование на рынке коттеджных посёлков по-прежнему носит стихийный характер. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остаётся местоположение.

Также на ценообразование оказывает влияние такой параметр местоположения, как окружающий ландшафт. «Так, например, стоимость участков или домовладений, расположенных у воды, традиционно выше, чем у удалённых», - говорит Зося Захарова.

Таблица. Влияние близости водоема на стоимость земельного участка

Чаще всего застройщики устанавливают цену за 1 кв. м. коттеджа, а общая стоимость коттеджа зависит от его площади. Стоимость земли включается в стоимость дома, ее долю в стоимости выделить очень сложно. По некоторым оценкам она составляет около 15-20%.  Появляются проекты с раздельной стоимостью дома и земельного участка.

Прогнозы

Во втором полугодии ожидается к вводу 13 коттеджных посёлков эконом-класса. С учётом действующих и заявленным проектов, к 2010 году общий объём коттеджных посёлков класса «эконом» составит 60 посёлков, в состав которых входит  около 8 818 домовладений.

Некоторые коттеджные посёлки, заявленные к вводу во I I полугодии 2008 года

Большинство из заявленных коттедных посёлков эконом-класса будут введены в Выборгском районе. Рост цен по итогам 2008 года не превысит 15-30 %.

30 Июля 2008 Источник: Информация предоставлена "Агентством развития и исследований в недвижимости" (АРИН)