Рынок загородной недвижимости эконом-класса: итоги развития за 1 полугодие 2008 года
По данным АРИН, в настоящее время в сегменте коттеджных посёлков класса «эконом» насчитывается 81 посёлок. «В I полугодии 2008 года было введено 2 посёлка эконом-класса, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
Список введенных коттеджных посёлков в I полугодии 2008 года
Наименование |
Район |
Местоположение |
Зайчихино |
Выборгский |
Зайчихино |
Краснофлотское |
Выборгский |
Краснофлотское |
В настоящее время значительная часть коттеджей класса «эконом» расположена в Выборгском и Приозерском районах. «С учётом заявленных проектов, лидером становится Пушкинский[1], а также сохраняют свои позиции Выборгский и Всеволожский районы», - заметила Зося Захарова. -
Общая инфраструктура коттеджного посёлка сегодня ограничивается ограждением, спортивными площадками в гравийном исполнении и небольшими детскими городками. «В классе «эконом» дополнительную инфраструктуру предлагают преимущественно в поселках постоянного проживания», - заметила Зося Захарова. Набор инфраструктуры поселка эконом помимо охраны, служб эксплуатации включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха или парки, магазины, кафе (только в поселках для постоянного проживания)
Место определяет цену
За первое полугодие 2008 года рост цен на коттеджи эконом-класса составил 14-16%.
Средняя стоимость коттеджей по классам, $ (23,5 руб.)
Класс |
Средняя цена |
|
Коттедж (домовладение), $/кв.м. |
Участок, $/сотка |
|
Эконом |
||
§ Для дачного |
1 361 – 3 744 |
2 234 – 12 234 |
§ Постоянное проживание |
1 702 – 3 525 |
3 400 – 12 340 |
Ценообразование на рынке коттеджных посёлков по-прежнему носит стихийный характер. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остаётся местоположение.
Также на ценообразование оказывает влияние такой параметр местоположения, как окружающий ландшафт. «Так, например, стоимость участков или домовладений, расположенных у воды, традиционно выше, чем у удалённых», - говорит Зося Захарова.
Таблица. Влияние близости водоема на стоимость земельного участка
Расположение водоема |
Изменение цены |
Первый ряд от береговой линии с видом на «большую воду» |
+50% |
Второй, третий ряд от береговой линии (200- |
+20%-30% |
Около |
+5%-10% |
Чаще всего застройщики устанавливают цену за
Прогнозы
Во втором полугодии ожидается к вводу 13 коттеджных посёлков эконом-класса. С учётом действующих и заявленным проектов, к 2010 году общий объём коттеджных посёлков класса «эконом» составит 60 посёлков, в состав которых входит около 8 818 домовладений.
Некоторые коттеджные посёлки, заявленные к вводу во I I полугодии 2008 года
Наименование |
Район |
Местоположение |
Токкари-Лэнд |
Всеволожский |
Суоранда |
Новая Корела |
Приозерский |
Приозерск |
Финский дом |
Выборгский |
Симагино и Огоньки |
Терра-Выборгское |
Выборгский |
Пасторский ручей |
Зеленая Роща |
Выборгский |
Пески |
Южный берег |
Ломоносовский |
Нижняя Бронна |
Янино |
Всеволожский |
Янино |
Красноозерье |
Выборгский |
Красноозерье |
Малый Петербург |
Всеволожский |
Всеволожск, Корнево |
Большинство из заявленных коттедных посёлков эконом-класса будут введены в Выборгском районе. Рост цен по итогам 2008 года не превысит 15-30 %.
30 Июля 2008 Источник: Информация предоставлена "Агентством развития и исследований в недвижимости" (АРИН)