Рынок аренды в Петербурге: главное - комфорт
Ситуация на рынке аренды квартир постепенно стабилизировалась. Цены аренды еще в сентябре остановились на самой высокой отметке за время существования рынка, но, начиная с декабря, и до конца зимы повышаться больше не будут. Следующий скачок стоимости ожидается в марте, когда спрос на съемные квартиры пойдет вверх, сообщают эксперты.
«После ажиотажного сентября, когда спрос на аренду квартир в Петербурге намного превышал предложение, ситуация стала более стабильной, - рассказывает директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар» Елена Исаенко. - Сейчас самая низкая ставка аренды в месяц на однокомнатную квартиру составляет $350, однако, это максимум за все время существования в северной столице рынка аренды. Сегодня спрос и предложение по аренде постепенно выровнялись. Начиная с декабря, активность арендаторов постепенно уменьшается – это традиционно происходит с течение нескольких последних лет. Цены тоже поползут вниз, но не намного. Так, в течение декабря-февраля ставка аренды на однокомнатные квартиры снизится с минимальных $350 до $300 в месяц (снижение составит около 15%), двухкомнатные квартиры подешевеют с $400 до $350-370 в месяц, трехкомнатные – с $450-500 до $400-450 в месяц. С марта начнется сезонное повышение цен, которое риелторы также наблюдают каждую весну».
Тем не менее, квартиры в новом доме в престижном районе около метро с хорошим ремонтом, с консьержем и парковкой не упадут в цене. Однокомнатные квартиры такого типа сейчас сдают за $400-800 в месяц, двухкомнатные – за $500-1000 в месяц, а трехкомнатные – за $600-1200 в месяц, независимо от района города.
Максимальные цены на аренду квартир – традиционно в Центральном районе. Здесь снять однокомнатную квартиру можно за $800 в месяц и выше. Следующая ценовая категория – это Петроградский, Василеостровский, Приморский, Выборгский и Московский районы: ниже $500 в месяц планка здесь не опускается. Самая низкая цена – от $350 в месяц – в районах третьей категории. К ним относят – Красногвардейский, Калининский, Фрунзенский. Однако на стоимость аренды влияет еще много других факторов, поэтому найти «среднюю» цену для каждого района невозможно.
По словам Елены Исаенко, один из самых важных факторов, влияющих на цену аренды, - это состояние жилья, наличие ремонта. Если в квартире сделан евроремонт, то она будет сдана в аренду по максимальной цене с учетом всех остальных факторов (близость к метро и др.) Евроремонт – это профессионально сделанный ремонт из качественных материалов. Как правило, в это понятие вкладывается авторский дизайн всех помещений, наличие паркета, стеклопакетов, новой импортной мебели, подвесных потолков, дорогих обоев или штукатурки на стенах. Кроме того, в квартире должен быть совмещенный санузел с дорогим импортным кафелем, и сделана перепланировка.
Кстати, не всегда дорогущий ремонт оправдан. По мнению Елены Исаенко, иногда можно обойтись и минимальным ремонтом и обновлением внешнего облика квартиры. Конечно, квартиры с линолеумом на полу и обоями в цветочек сдаются дешевле, однако на такой ремонт хозяин может затратить минимум средств.
Что касается наличия телефона, то для «дорогих» квартир этот фактор не столь важен – все арендаторы таких квартир пользуются мобильниками и не нуждаются в услугах стационарной телефонной сети. Для «дешевых» квартир в непрестижных районах, которые снимают люди небогатые, отсутствие телефона еще больше снижает стоимость аренды и делает такое жилье наименее привлекательным из возможных вариантов.
Тип дома большого значения не имеет. Конечно, если предлагается два варианта – один в кирпичном доме, а другой, аналогичный, в панельном, выберут, конечно, кирпичный дом. Но такие варианты выбора бывают крайне редко, поэтому люди с радостью въезжают в панельные дома, которые на рынке купли-продажи считаются наименее престижными.
Площадь квартиры на рынке аренды не прямо пропорциональна ее цене, как на рынке купли-продажи. Понятно, что чем больше площадь, тем дороже квартиру предлагает арендодатель, однако жилье меньшей площади, но с хорошим ремонтом и, например, с видом из окна на озеро, будет стоить дороже, чем большая квартира с простеньким ремонтом и с видом на помойку.
Минимально необходимый набор мебели для сдачи в аренду– это встроенная кухня (кухонный гарнитур) и оборудованные санузлы. Квартиру без мебели (но с вышеуказанным набором) сдать можно, но она сдается дешевле, и арендатора найти тяжелее. 90% людей хотят снять жилье уже с мебелью. Поэтому риелторы «Бекара» советуют арендодателю обзавестись минимально необходимой мебелью - такими вещами как кровать, гардероб и небольшие шкафчики.
21 Декабря 2005