руб

Роман Мирошников: Страх порождает высокий спрос

Ипотечная ставка растет. Рынок недвижимости нестабилен. Страх покупателей толкает их приобретать квартиры сегодня, а не завтра. Своей оценкой ситуации, сложившейся на рынке новостроек, поделился исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.

photo_2018-11-28_13-36-44.jpg

— Чем, на ваш взгляд, можно объяснить повышенный спрос на квартиры? Доходы населения падают, стоимость квартир не снижается, а спрос на квартиры и продажи жилья растут. Чем такой парадокс можно объяснить?

Есть три фактора, благодаря которым повысился спрос на квартиры в строящихся домах. Во-первых, это рост ипотечной ставки. Люди боятся, что в следующем году ставка повысится настолько, что они не смогут себе позволить купить квартиру под такой процент. Поэтому они торопятся взять ипотеку в последние месяцы 2018 года. Во-вторых, ценообразование и постоянная инфляция. Никто не может точно предсказать, как отразятся на стоимости квадратного метра реформы в 214-ФЗ. Нестабильность вызывает у покупателей страх, и они стараются не откладывать инвестиции в недвижимость на завтра. В-третьих, приближается конец года, а в это время всегда активизируется спрос на недвижимость и увеличиваются продажи.

 — Некоторые эксперты говорят, что ипотечное кредитования достигло своего максимума и даже прогнозируют негативные последствия такого массового кредитования. Как по вашим проектам меняется доля ипотечного кредитования, каков потенциал ипотеки на ближайшие годы?

По сравнению с 2016 – 2017 годами, когда объем ипотечного кредитования быстро вырос и увеличился, в 2018 году доля ипотечного кредитования стабильна. Максимум ли это и будут ли от этого негативные последствия – сказать сложно.

— Повлияло ли как-то повышение ипотечных ставок на интерес к этому продукту?

С повышением ипотечных ставок увеличился спрос и на ипотеку, но связан он с тем, что люди, запланировавшие покупку квартиры, боятся, что в следующем году ставка станет еще выше.

— Потенциальных покупателей волнует больше всего, будут ли расти цены. Как вы считаете, будут?

В последние годы наблюдается стабильность цен на первичную недвижимость. Это происходит из-за того, что застройщики стараются в разумных пределах сдержать рост цен за счет маржинальной доходности. Девелоперы заинтересованы в том, чтобы покупатель имел возможность купить квартиру. Поэтому мы стараемся сохранить рост цен соответственно инфляции и росту доходности населения. Для сохранения покупательской способности и реализации квартир необходимо соблюдать баланс – это очень важно для построения правильной экономической политики.

— В прошлом году много говорилось о том, что в связи с поправками в 214-ФЗ застройщики будут снижать темпы вывода новых проектов, вплоть до того, что небольшие компании будут уходить с рынка. Однако пока что мы наблюдаем обратную ситуацию. Новых проектов становится все больше. Получается, что страхи были все напрасны?

У каждой компании есть своя стратегия развития. Кто-то нацелен на рост и увеличение объема строительства. Но постоянно расширяться нельзя. Очень часто бывает так, что компания растет-растет, берет все новые участки для строительства, а потом не справляется с обязательствами. Мы же нацелены на сохранение и улучшение качества своей недвижимости. Наша основная стратегия направлена на то, чтобы дольщик был уверен в нас, чтобы дом, в который он вкладывает деньги, был достроен точно в срок и соответствовал всем нормативам. Именно качество, стабильность и уверенность в своей работе является для СК «Ойкумена» первостепенной задачей.

28 Ноября 2018Ойкумена

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Загородный рынок ждут перемены. Не революционные, но важные. Два новых закона направлены на упорядочение строительства частных домов и их налогового учета, а также и регламентирует отношения в «садоводческих хозяйствах».
30 Ноября 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Складывается ощущение, что царящий в последнее время на рынке жилья ажиотаж играет на руку буквально всем. Застройщики, пользуясь шумихой, поднимают цены на квадратные метры, банки повышают ставки по ипотеке. Можно даже сказать, что и дольщики в итоге остаются в плюсе, как бы странно это ни звучало. Поддавшись панике, граждане таки идут на улучшение жилищных условий, несмотря на то, что в «спокойный» период это решение откладывали. И власти, то анонсирующие окончание ипотеки с господдержкой, то пугающие поправками в закон о «долевке», то поднимающие ключевую ставку, неосознанно этот спрос подхлестывают. Минувший месяц это только подтвердил, отметившись обилием новинок почти от всех крупных девелоперов.
30 Ноября 2018RBI, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Аквилон-Инвест, Legenda Intelligent Development , Главстрой-СПб, ИнтерГрупп, Мегалит, МАВИС, Мегалит-ОХТА Групп, ФСК «Лидер», Технополис, Самолет ЛО, Инвестиционная компания «Пулковская»ЖК Futurist, ЖК Болконский, ЖК Studio Moskovsky, ЖК ArtLine в Приморском, ЖК Status by Salut!, ЖК SALUT!, ЖК Q-мир, ЖК Две Столицы, ЖК Новая Охта, ЖК Мурино 2020, ЖК Мурино 2019, ЖК Мурино 2017, ЖК Ручьи, ЖК Стрижи в Невском, ЖК Притяжение, ЖК Северная долина, ЖК Приморский квартал, ЖК Цветной город, ЖК Эталон на Неве, ЖК Цивилизация, ЖК Цвета Радуги
Реальные доходы населения за последние годы существенно сократились — это факт неоспоримый. Однако, к немалому удивлению экспертов и радости застройщиков, квартиры продолжают раскупать, и объемы продаж постоянно растут. И, даже несмотря на подросшую ипотеку, банки отчитываются об очередных рекордах по выданным займам. Причем, формат самых популярных квартир особых изменений не претерпел: застройщики по-прежнему делают ставки на недорогое жилье малой квадратуры.
29 Ноября 2018Аквилон-Инвест, Л1, Ойкумена
До конца года осталось больше месяца, а рекламные баннеры с акциями уже начали «украшать» изображениями новогодних игрушек и снеговиков. К тому же, с октября по декабрь спрос и без помощи скидок уже был подогрет. Новости о повышении ставок, НДС и неясности с отменой «долёвки» покупатель воспринял однозначно - брать надо сейчас! В третьем квартале текущего года квартир в новостройках купили на 24% больше, чем за этот же период в прошлом году. И это несмотря на то, что средние цены в масс-маркете поднялись на 8%.
19 Ноября 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Glorax Development, Красная стрела, ЮИТ ДОМ, Балтийская жемчужина, Аквилон-ИнвестЖК Галактика, ЖК Царская Столица, ЖК Английская миля, ЖК Golden City, ЖК Неоклассика-2, ЖК Полюстрово, ЖК Маршал, ЖК Аист, ЖК 4YOU, ЖК Лондон парк
Практика расчётов застройщиков с подрядчиками и инвесторами квартирами, вместо «живых денег» на рынке недвижимости чрезвычайно распространена. В условиях высокой конкуренции и замершего спроса — это может быть единственной возможностью соблюдать график строительства или реализовать новый проект на интересном участке.
09 Ноября 2018Гранд Фамилия, МАВИСЖК Форвард, ЖК Цвета Радуги
Как правило, передача ключей жильцам новостроек происходит в теплое время года. Вы никогда не задумывались, почему происходит именно так? Между тем, у предприимчивых девелоперов, желающих сэкономить на клиенте, есть целый арсенал уловок и хитростей, которые можно применить, выдав брак за норму.
02 Ноября 2018Аквилон-Инвест, Л1, ЛенСтройГрад
Все статьи1353