Роман Филимонов: что делается для увеличения объемов возводимого жилья.

В Санкт-Петербурге постоянно проводится "Жилищный Форум" для того, чтобы жители города смогли ознакомится с новинками ипотечного кредитования, ценами на построенное и жилье, которое еще строится. В дальнейшем участники Гражданского жилищного форума собираются поднять вопрос о темпах застройки жилья в городе, а также затронуть вопросы связанные с дальнейшим развитием строительства. Это поможет горожанам сориентироваться в ценах и подобрать более выгодное для них предложение. Роман Филимонов председатель Городского Комитета по строительству  рассказал о том, какие меры будут в дальнейшем предприняты по активизации объемов строительства жилья в Санкт-Петербурге.

Мы приводим отрывок из интервью с Романом Филимоновым, предоставленный BNRU Газета.

- Роман Евгеньевич, Вы являетесь членом наблюдательного совета Гражданского жилищного форума. На Ваш взгляд, какого рода проблемы нужно обсудить на данном мероприятии?

- В первую очередь, участникам Форума нужно определить перспективы развития рынка недвижимости на ближайшие несколько лет. Важно поставить перед собой четкие задачи и планомерно их выполнять.

На Петербургском жилищном конгрессе, который состоится в рамках Форума, необходимо рассмотреть методы дальнейшей реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Хочу отметить, что правительство Петербурга ведет активную работу по улучшению жилищных условий горожан. Каждый год мы увеличиваем объемы вводимого в строй жилья, в том числе – за счет средств городского бюджета.

Реализуются программы улучшения жилищных условий петербургских очередников. Однако даже этих масштабных мероприятий явно недостаточно. Необходимо наращивать объем предложения, а для этого нужно возводить больше жилья. Поэтому участники Петербургского жилищного конгресса должны уделить внимание проблемам развития строительного сектора.

Кроме того, необходимо проанализировать имеющийся опыт реализации Нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», выработать новые, более эффективные методы содействия улучшению условий проживания населения.

Кроме того, нужно проанализировать произошедшие за последние годы ошибки. Дабы не повторять их в будущем.

- Какие шаги предпринимаются правительством Петербурга для увеличения количества возводимого жилья?

- В первую очередь, город стал выделять значительные средства на финансирование строительства жилья. За последние годы значительно выросли объемы работ по возведению домов за счет бюджетных средств. Если в 2007 году на эти цели было выделено 5,7 млрд рублей, то в текущем году данный показатель составил 15 млрд рублей. По итогам прошлого года мы ввели в строй порядка 188 тыс. кв. м., а до конца текущего сдадим уже 500 тыс. «квадратов» жилья, возведенного силами города.

Действенным шагом в деле увеличения объемов строительства является совершенствование существующих и разработка новых методов предоставления земли.

Сегодня в Петербурге действуют четыре аукционных механизма: проводятся торги по «полным» и «коротким» пакетам, продаются земельные участки с расположенными на них аварийными зданиями, реализуется право комплексного освоения городских территорий.

Благодаря этому, в период с 2008 по 2011 год количество введенного в строй жилья составит более 11 млн кв. м. А с учетом бюджетного строительства эта цифра превысит 13,5 млн кв. м.

До 2012 года будет построено свыше 1 млн. кв. м. жилья на территории «Балтийской жемчужины». Более 600 тыс. кв. м. появится в Юго-Западной Приморской части. Почти 2,5 млн. «квадратов» сдадут в эксплуатацию на территории «Северной долины».

Осенью стартуют торги по реновации кварталов,  домами первых массовых серий. Чтобы этот вид аукционов имел спрос у инвесторов, мы будем устанавливать приемлемую начальную цену лотов, искать способы минимизировать обременения строителей при реализации проектов. К примеру, при освоении крупных территорий город возьмет на себя обязательства по возведению головных источников тепло-, энерго- и водоснабжения, магистральных сетей, школ, детских садов.

- Одной из главных проблем, мешающих развитию жилищного строительства в Северной столице, является недостаточный уровень обеспеченности новых территорий инженерной и социальной инфраструктурой. Каким образом правительство решает данную проблему?

- В последнее время данный вопрос сдвинулся с мертвой точки. Объемы средств, выделяемых на строительство школ, больниц и объектов инженерной инфраструктурой, постоянно растут. Мы стараемся постоянно увеличивать количество строящихся социальных объектов. Так, в прошлом году были открыты четыре школы, такое же количество детских садов, две поликлиники.

В этом году по адресной программе Комитета по строительству на возведение объектов коммунальной инфраструктуры предусмотрено 1,2 млрд. рублей, что в 2 раза превышает показатели прошлого года. И это – без учета работ, которые выполняет Комитет по энергетике.

Конечно же, проблему нехватки инженерных мощностей необходимо решать комплексно. Несколько недель назад губернатор Валентина Матвиенко провела расширенное совещание по вопросу подключения жилых домов к сетям ОАО «Ленэнерго». На встрече обсуждалась проблема длительного заключения договоров на присоединение. Участники мероприятия рассказали о сложностях, возникающих при передаче сетей на баланс «Ленэнерго». Теперь в заключаемых между этой организацией и застройщиками договорах будет содержаться положение о штрафных санкциях в отношении монополиста, если последний сорвет сроки подключения к электросетям.

Результатом данного совещания стало не только принятие решений по конкретным проблемным адресам. Наступило понимание того, что организации-монополисты должны поменять свое отношение к строителям, как к потенциальным клиентам, права которых необходимо уважать.

- Каких результатов Вы ждете от проведения Гражданского жилищного форума?

- Надеюсь, что грядущее мероприятие станет хорошей возможностью обсудить накопившиеся проблемы и выработать механизмы их решения. На конференциях, круглых столах и в рамках неформальных встреч участники рынка недвижимости смогут найти ответы на самые сложные вопросы. А главное – совместными усилиями выработать новые, более эффективные подходы к реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Думаю, что формат Форума как нельзя лучше будет способствовать решению поставленных перед нами задач.

Все жители Санкт-Петербурга смогут посетить  Гражданский жилищный форум, который будет проходить с 1 по 5 октября 2008 года.  Вас ждет обсуждение вопросов связанных с покупкой и строительством жилья. Выставку-семинар для населения "Жилищный проект" можно будет посмотреть в отеле «Парк Инн Пулковская».

01 Сентября 2008