руб

Ремонт сквозь слезы. К чему приведет закон об обязательной чистовой отделке?

5b574fd91e894.jpg

Законодательные инициативы, исходящие от чиновников Минстроя, «радуют» все больше. Попытки переложить проблемы долгостроев на плечи региональных властей и постоянные поправки в действующее законодательство не удивляют уже ни девелоперов, ни покупателей. Однако теперь в министерстве собираются пойти еще дальше — согласно недавнему законопроекту, скоро застройщиков обяжут продавать квартиры только с чистовой отделкой. 

Инициатива эта не очень понятна. К примеру, для жилья, построенного по госзаказу, подобные нормы уже действуют. Во всех квартирах, выкупаемых местными властями, проведена чистовая отделка, положена плитка и установлены раковины. В вопросах — почему такие нормы теперь должны распространяться на всех и какие последствия это повлечет, мы и попробуем разобраться вместе с представителями строительных компаний. 

Право выбора 

По оценкам экспертов, доля квартир, реализуемых с отделкой, растет и без попыток регулирования на законодательном уровне. Да данный момент эта цифра составляет более 60% от всего объема строящегося жилья. Квартиры класса «эконом» в этом вопросе безусловные лидеры. Опции чистовой или предчистовой отделки в данном сегменте можно встретить в предложениях практически от любого застройщика. В докризисные годы жилые комплексы, где была доступна отделка, занимали лишь десятую часть рынка. К 2015 году их доля возросла до 40%.  

Приведенная статистика актуальна для Петербурга и его окрестностей. Столичные застройщики, выходящие на петербургский рынок, поначалу даже удивлялись. Ведь в Москве до недавнего времени квартиры с отделкой были в диковинку. Даже несмотря на то, что отделка от застройщика, как правило, выходит дешевле. Отчасти это можно объяснить «зажиточностью» клиентов столичного региона, готовых переплачивать за то, чтобы самим контролировать процесс. 

Тем не менее, кое-кто из столичных застройщиков уже рискует и идёт европейским путем, предлагая жилье не просто с отделкой «под ключ», но и оборудованное техникой и мебелью. Такие предложения, по сравнению с вариантами без отделки, добавляют по 5-7 тысяч рублей к стоимости каждого «квадрата» квартиры. И в этом случае предложение Минстроя, по сути отбирающее у потенциального покупателя право выбора, становится еще более «мутным». 

Мнение девелоперов: «Пусть решает рынок!» 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Популярность квартир с отделкой в «низком» сегменте можно объяснить тем, что наибольшее количество сделок в нем осуществляется с помощью ипотеки, куда уже заложена стоимость отделочных работ. Жильцы могут в кратчайшее время въехать в новую квартиру, сократив при этом траты на обустройство. Строительным компаниям отделочные материалы достаются по гораздо более низким ценам, поэтому отделка от застройщика чаще всего обходится клиенту дешевле самостоятельного ремонта. 

Покупатели «высокого» сегмента чаще приобретают жилье без отделки, оформляя его в дальнейшем по своему индивидуальному вкусу. В нашей компании возможны два варианта отделки — предчистовая и чистовая. В некоторых жилых комплексах мы предлагаем своим клиентам отделку в подарок. Такая акция действует сейчас в ЖК «Маршал». Будущим жильцам предоставлены на выбор два варианта — классический и неоклассический. Также можно выбрать цветовую гамму отделочных материалов.  

Сегодня покупатель имеет возможность либо, доплатив, вселиться в квартиру с чистовым ремонтом, либо сэкономить и сделать ремонт своими силами. Переплата за квадратный метр при обязательном условии чистовой отделки может достичь 15-20 тысяч и это весьма ощутимо. К тому же, далеко не каждого устроят типовые варианты, предлагаемые застройщиками. А переделывать ремонт сложнее, затратнее, и продолжительнее по времени.  

Андрей Кузнецов, генеральный директор компании «Стоун»: Да, самостоятельный ремонт в квартире наверняка обойдется недешево. Это создает неудобства и жильцам, и соседям, требует немалых трудозатрат. Поэтому в Петербурге и велика доля квартир, продающихся с чистовой отделкой. Девелоперы прислушиваются к пожеланиям клиентов, зачастую предлагая в одном жилом комплексе сразу несколько вариантов квартир — и без отделки, и с «белой» предчистовой, и с финальной «под ключ». Создавать и утверждать на законодательном уровне какие-то стандарты отделки — нонсенс. Пока у покупателей есть возможность самим выбирать из множества вариантов, и рынок следует за их пожеланиями. Лучше сохранить отделку в качестве дополнительной опции, ведь не все хотят жить в квартире, дизайн и цветовые решения которой кто-то придумал за него. 

Марианна Устинова, руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге: Наличие у застройщика опции чистовой отделки можно считать одним из преимуществ перед конкурентами. Заказывая ремонт у компании-застройщика, клиент в большинстве случаев экономит приличную сумму. Большой объем заказов позволяет существенно снижать цены как на сами материалы, так и на отделочные работы. К тому же, нашим клиентам не приходится искать дополнительные средства или брать кредиты на ремонт — цена отделки уже включена в ДДУ. Это удобно для тех, кто приобретает квартиру с помощью рассрочки или ипотеки.  

Наш холдинг уже давно снял с реализации квартиры без отделки. Все жилье продается с предчистовой отделкой, когда самую «грязную» работу уже выполнили. Клиенту остается только воплотить в жизнь свои дизайнерские фантазии. Мы считаем, что обязательные стандарты отделки не совсем оправданы. Разнообразие на рынке продиктовано покупательским спросом и этим же спросом должно контролироваться. В среднем, квартиры с полной отделкой получаются дороже на 7-10 тысяч с квадратного метра. Поэтому выбор — заказывать ли чистовую отделку — должен остаться за будущими жильцами. В нашем ЖК «All Inclusive» реализуются квартиры формата «Все включено». Здесь клиент может оформить заказ и на отделку «под ключ», и на мебель, и на бытовую технику. Но от этих опций он в праве и отказаться, тогда цена квартиры будет меньше.  

По проектам компании «Аквилон-Инвест» в Петербурге статистика такова — чистовую отделку заказывают 22% наших клиентов. Однако эта цифра — средний показатель, не совсем точно отражающий реальную ситуацию. В зависимости от класса ЖК, локации и еще ряда факторов, показатель может быть как выше, так и ниже. В ЖК экономкласса «All Inclusive» чистовую отделку выбирают более половины покупателей. Их цель — получить готовый продукт, не потратив лишних средств. Такой вариант выгоден и для клиентов, приобретающих квартиру для последующей сдачи. ЖК «4YOU» у метро «Московская» популярен у инвесторов, и доля квартир, реализуемых с отделкой, здесь составляет 25%. Совсем иная ситуация с ЖК «СолнцеPark» в Пушкинском районе. Жилье в нем приобретают для себя, и квартир, где была дозаказана чистовая отделка, здесь только 7%.  

Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела»: Чистовая отделка в сегменте «масс-маркет», безусловно востребована, причем довольно давно. Однако существует два фактора, которые формируют устойчивый спрос и на квартиры без отделки. Первый — право покупателя на ремонт по собственному вкусу и проекту. Второй — желание сэкономить средства на этапе покупки жилья, ведь отделка увеличивает финальную стоимость квартиры как минимум на 5 тысяч рублей за квадратный метр. Цена может оказаться и выше, так как она зависит от используемых материалов. Поэтому попытка обязать застройщиков сдавать квартиры с чистовым ремонтом не кажется мне правильной. Выбор у клиента должен быть всегда.

31 Июля 2018Аквилон-Инвест, Красная стрела, Л1, Стоун СКЖК Маршал, ЖК 4YOU, ЖК СолнцеPark, ЖК All Inclusive

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В 2019 году ставка НДС вырастет на 2%. Безусловно, это повлияет не только на потребительские цены. Повышение НДС отразится на стоимости квартир.
Власти уверяют, что жилая недвижимость будет ещё доступнее, однако избежать повышения цен на квадратные метры не удастся.
28 Августа 2018Л1, Ойкумена, Seven Suns Development (Севен Санс), «ФАКТ. Коттеджные поселки», RBI
Несмотря на не очень стабильную ситуацию в стране число сделок на покупку нового жилья по-прежнему растёт. Об этом говорят и данные Росреестра. И это несмотря на то, что застройщики сейчас не предлагают огромных дисконтов. Однако, на рынке недвижимости все же есть приятные предложения, которые помогут сэкономить покупателям несколько миллионов рублей или получить подарки.
24 Августа 2018Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Аквилон-Инвест, Красная стрела
На проспекте Ветеранов не так часто возводят новостройки. Тем более интересными могут быть те немногие проекты, которые изредка здесь появляются. Сегодня мы сравним три самых заметных, реализуемых здесь, и определим лидера.
06 Августа 2018Красная стрела, ТехнополисЖК Аист, ЖК Премьера, ЖК Сандэй
С первого июля вступили в силу новые поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. Застройщики убеждены, что себестоимость строительства вырастет, и идея покупки жилья под инвестиции уже не будет такой привлекательной, как раньше.
27 Июля 2018Л1, Стоун СК, Ойкумена
После вступления в действие поправок в 214-ФЗ будущее отрасли эксперты называют туманным. Одно несомненно – себестоимость строительства будет расти, а значит и квартиры вырастут в цене. О влиянии новых требований закона на застройщиков, дольщиков и рынок мы спросили у Надежды Калашниковой, директора по развитию компании Л1.
26 Июля 2018Л1
Этим летом застройщики, кроме доступных «однушек», решили обратить внимание покупателей на двухкомнатные и семейные квартиры. Расскажем о тех, кто предлагает самые жаркие скидки.
26 Июля 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Ойкумена, Setl City, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1ЖК Граффити
Все статьи1353