Реформа ЖКХ: как сделать из многоэтажки пирамиду
Новый порядок финансирования капитального ремонта многоквартирных домов может оказаться очередной черной дырой, в которую будет уходить ежемесячная квартплата, пишут .
Согласно законопроекту, предложенному Фондом ЖКХ и находящемуся на рассмотрении правительства, после 2010 года основные средства на проведение капремонта домов будут поступать не из федерального центра, а от собственников жилья.
Платить гражданам придется независимо от того, образовано в доме ТСЖ или нет. При этом средства будут поступать в региональный фонд капремонта, в котором деньги будут перераспределяться на ремонт конкретных домов, выбранных по усмотрению чиновников.
В результате получается ситуация, при которой собственники квартир будут ежемесячно вносить плату в счет капремонта, не имея возможности самостоятельно принимать решения ни о необходимости таких работ, ни о их стоимости, как того требует Жилищный кодекс.
Также собственники не смогут выбирать подрядчика на проведение ремонтных работ и определять их перечень, не говоря уже о том, что никаких обязательство по ремонту именно их дома жильцам предоставляться не будет.
С другой стороны, решение о проведении капитального ремонта, принятое не собственниками, а муниципалитетами, может быть приведено в исполнение только при условии, что дом официально признан опасным для проживания.
В том случае, если законопроект будет принят, квартплата возрастет на 10-20%, или на 3-5 руб. с квадратного метра. Если же региональные власти откажутся от новой системы финансирования капремонта, то до расформирования Фонда ЖКХ в 2012 году они не будут получать от него никаких дотаций.
Тем не менее, предложенная система централизованного сбора денег на ремонт с собственников, не дающая никаких гарантий целевого расходования средств, не является единственным решением проблемы.
Гораздо более эффектным, по мнению издания, является привлечение ТСЖ кредитов, которое широко применяется в мировой практике. Собственники жилья на общем собрании решают, необходим ли дому капремомнт, через ТСЖ заключают договор с банком, а затем погашают кредит в оговоренном объеме и в установленный срок, а не постоянно отчисляют энные суммы на ремонт, который им не нужен или который никогда не будет сделан.
16 Ноября 2010