руб

Прогнозы не сбылись: цены не взлетели, но надолго ли?

В конце прошлого года увеличился и без того немалый спрос на новостройки. Всему виной неутешительные прогнозы экспертов о резком скачке цен. Однако прогнозы не сбылись: цены хоть и поднимаются, но планомерно и медленно. Высокий уровень продаж поддерживается ещё и тем, что никто не может сказать наверняка, как будут обстоять дела на рынке после введения новых правил игры с 1 июля этого года. Пока общественность и эксперты придерживаются единого мнения о том, что изменение цен станет куда заметнее. 

wm_5c2bb8e90b342.jpg

«Ценовые весы» всегда должны соблюдать баланс между крайними положениями. Ведь если стоимость жилья заоблачная, позволить себе желанные квадратные метры смогут единицы, а если цены будут слишком низкими то денег от продаж может просто не хватить на достройку объекта и может стать долгостроем.

В 2018 году стоимость жилья в возводимых объектах Петербурга стала выше на 7%. Такие цифры приводит БН. Росстат оценил ситуацию по стране и выяснил, что цены в России увеличились почти на 6,5%. Несмотря на то, что в Северной столице в основном стоимость квадратных метров повышается, а не понижается, такое стабильное увеличение наблюдается впервые за 3 года.

1.jpg

2.jpg

Директор по маркетингу СК «Красная стрела» Марина Агеева утверждает, что резкого скачка стоимости на рынке не было и пока не ожидается, так как переход к проектному финансированию ещё не произошел. Пока никто из застройщиков не работает по новым правилам, поэтому сложно сказать, как изменится ситуация. Эксперт считает, что застройщикам невыгодно терять такой высокий спрос, резко увеличивая стоимость квадратных метров. В проектах «Красной стрелы», для примера, уже используется проектное финансирование. Это гарантирует соблюдение согласованной с банком финансовой модели и графика повышения цен. Хотя и не исключено, что их придётся скорректировать после вступления в силу законодательных новшеств.

Исполнительный директор АО «Ойкумена» Роман Мирошников согласен с прогнозами аналитиков о стоимости жилья. Но он убеждён, что рост связан не с инфляцией и нововведениями, которые ждут рынок 1 июля, а с тем, что проекты многих девелоперов находятся на стадии завершения. В качестве примера Роман Мирошников привёл ЖК «Граффити», который планируется полностью ввести в эксплуатацию в конце этого года: чем ближе сроки сдачи, чем выше стоимость квадратных метров.

Аналогичного мнения придерживается и коммерческий директор компании «Группа ЛСР» Ольга Аветисова. Она убеждена, что цены на недвижимость с каждым годом становятся всё выше, и в случае группы компаний «ЛСР» это зависит от нескольких факторов: есть ли ажиотаж вокруг той или иной новостройки, насколько объект готов к вводу в эксплуатацию. От этих факторов цены на квартиры в ходе строительства могут подняться от 15 до 30%.

Руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге Марианна Устинова напомнила, что динамичный рост стоимости на «квадраты» в конце 2018 года был обусловлен ростом ипотечных ставок и прогнозами относительно их дальнейшего увеличения. Цены в среднем увеличились 10%, но если говорить о популярных ЖК, то в них прирост составил до 17%. К таким проектам можно отнести ЖК «ARTквартал.Аквилон». Не прошло мимо и увеличение НДС, повлекшее за собой подорожание всех товаров и услуг, что сказалось на себестоимости строительства.

Что же касается нынешней ситуации, то первые месяцы 2018 года проявили себя стабильно. Цены стали выше, но зачастую это происходит из-за того, что многие проекты почти завершены и готовы к введению в эксплуатацию. Как будут меняться цены после нововведений, никто не знает. Делать прогнозы пока сложно, но часть застройщиков после введения эскроу-счетов всё равно сможет использовать систему ДДУ для проектов, если дом готов менее чем на 30%. По мнению эксперта, вторая половина 2019 года не будет так богата на предложения от девелоперов, как на данный момент, поэтому если хочется купить жильё, то сейчас самое время.

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова тоже убеждена, что рост стоимости на квартиры в новостройках находится в пределах нормы. Подорожание квартир связано с общим подорожанием на расходные материалы и услуги. Влияет и скорое введение объектов в эксплуатацию, и рост ипотечных ставок, но пока не наступило 1 июля, нельзя предугадать поведение цен.

27 Марта 2019Аквилон-Инвест, Красная стрела, Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, ОйкуменаЖК Граффити, ЖК ARTквартал. Аквилон

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В конце 2018 года все эксперты в один голос утверждали, что цены в начале нового года на рынке «первички» вырастут, но называли разные цифры. В итоге выяснилось, что цены с декабря прошлого года поднялись от 8 до 10%. Как ситуация будет обстоять ещё через несколько месяцев? Подходящее ли сейчас время для покупки жилья или стоит подождать? Эксперты рассказали, чего ждать всем участникам рынка.
01 Апреля 2019Евроинвест Девелопмент, Ойкумена, Ленстройтрест, Аквилон-Инвест, Красная стрела, Л1
Инвестиции в недвижимость всегда были популярны среди россиян. Сегодня по-прежнему считается беспроигрышным вариантом вложиться в покупку квартиры или коммерческие площади под собственный бизнес или последующую перепродажу. Современное обилие новостроек предлагает обширный ассортимент и того и другого. Nevastroyka выяснила у экспертов, насколько высок сегодня спрос на «коммерцию», и на каком бизнесе предпочитают «делать деньги» петербуржцы.
28 Марта 2019ПСКЖК Славянка 128
Синоптики предупреждают, что стихия в этом году нагрянет раньше обычного срока. Почти полторы тысячи домов могут оказаться жертвами «большой воды». Главный синоптик СЗУ по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Александр Колесов заявил, что реки выйдут из берегов на неделю или две раньше положенного срока. Он добавил, что в западной части Ленинградской области вода может прийти в населённые пункты уже в конце марта.
27 Марта 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»Suvantojärvi
Найти акции в начале весны на «первичку» — задача не из лёгких. И виной тому - кто бы мог подумать - сами покупатели, которые не дают спросу упасть. Вот застройщики и не видят повода уменьшать ценник на заветные метры.
27 Марта 2019М97 Инвест, Полис Групп, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Legenda Intelligent Development , Лидер Групп, Л1, Setl City, RBI, ОйкуменаЖК М-97, ЖК ПаркЛэнд, ЖК Полис на Комендантском, ЖК Паруса, ЖК ЦДС Московский, ЖК Legenda Героев, ЖК Территория, ЖК Маршал, ЖК Чистое небо, ЖК Граффити, ЖК EcoCity, ЖК Ultra City, ЖК Futurist, ЖК Дом у Невского
В конце февраля в послании Федеральному собранию Владимир Путин дал поручение — снизить ипотечную ставку до 8% годовых. Сроки, когда ставка должна достичь заветных значений, не уточняются. Однако отчитаться по тому, какие шаги для этого предприняты, чиновники должны в январе 2020 года. Спустя пару дней, председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что цель вполне достижима. Его «коллеги по цеху» настроены менее оптимистично.
27 Марта 2019Л1, Аквилон-Инвест, Красная стрела, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад
За начало текущего года в Северной столице ввели в эксплуатацию почти в 6 с половиной раз меньше жилья, чем годом ранее. Такие данные приводят Росстат и Комитет по строительству Смольного. Nevastroyka поинтересовалась у экспертов, с чем может быть связана такая динамика и стоит ли ожидать, что подобная тенденция закрепится на рынке недвижимости.
15 Марта 2019Л1, Красная стрелаЖК Неоклассика
Все статьи1394