Продаёте квартиру? Не берите деньги из рук в руки!
Самый популярный способ передачи денег при сделках с недвижимостью – через банковскую ячейку (она же сейфовая или депозитарная). Продавец и покупатель должны договориться, в каком банке будут заложены деньги, под какие условия допуска, кем будут оплачиваться банковские услуги, сколько нужно ячеек и т.д. Всё это необходимо оформить в виде специального соглашения.
Кажущаяся простота передачи денег из рук в руки – обманчива. Это слишком опасно. Речь идёт о крупной сумме – следовательно, и риск велик. Очень интересная, поучительная статья напечатана в газете «Квартирный ряд». В ней рассказывается о том, как молодой человек продал квартиру, законно и официально, взял деньги из рук в руки, и не успел на машине далеко отъехать, как… дали по голове, и очнулся без денег в вытрезвителе! Хотя был совершенно трезвый, и ситуацию вроде держал под контролем ().
После того, как продавец и покупатель оформили соглашение о передаче денег через банковскую ячейку, они должны накануне подписания договора о купле-продаже прийти в банк и оформить аренду банковской ячейки. Аренда банковской ячейки оформляется документально. В документах должно быть указано следующее:
- кто арендует ячейку
- на какой срок
- права и обязанности арендатора ячейки
- кто будет присутствовать при закладке денег
- кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому ячейки
- как действовать в случае срыва сделки или при возникновении споров между сторонами.
Необходимо иметь в виду, что покупатель становится собственником квартиры только с момента государственной регистрации. Поэтому ключ от банковской ячейки обычно до этого момента находится у покупателя. Есть другой вариант – хранить ключ в банке.
Перед тем, как заложить деньги, необходимо их внимательно пересчитать и проверить их подлинность на специальном аппарате. Такой аппарат есть в хранилище в банке.
Аренда банковской ячейки стоит от 700 до 3000 рублей в зависимости от банка. Эта сумма ничтожна по сравнению с той, которой вы можете лишиться по неосмотрительности.
Банк гарантирует сохранность денег и допуск к ячейке на условиях, указанных в соглашении.
И будьте внимательны при получении денег. Обеспечьте себе безопасную их доставку в нужное место. Бережёного Бог бережёт. Внимательность и осторожность ещё никого не подводила.
31 Января 2008