руб

Права и обязанности участника договора социального найма

В настоящее время есть два способа законно проживать в квартире: быть её собственником или быть участником договора найма, социального найма или поднайма. Если вы являетесь участником договора социального найма, то, можно сказать, что вы просто арендуете квартиру у государства. Договор социального найма заключается со всеми  прописанными в квартире. Соответственно все прописанные являются участниками договора социального найма и несут одинаковую ответственность.  Договор найма отличается тем, что он заключается с работниками предприятий из специального жилищного фонда на определённый срок. Договор соцнайма – бессрочен. Поднайм – это аренда квартиры у участника социального найма.

Собственник имеет право совершать любые сделки со своей недвижимостью. Возможности участника договора соцнайма ограничены. Что же вправе делать со «своей» квартирой жилец муниципальной квартиры?

Участник договора соцнайма имеет право:

1. Совершить обмен. Обмениваться можно только с участниками договора соцнайма. По закону обмен должен быть только равноценным – без доплаты. В случае нарушения этого условия обмен могут признать недействительным. Доплату не возвращают.

2. Сдать жилплощадь в аренду. Договор аренды называется договором поднайма. Договор поднайма заключается в письменной форме. Один экземпляр должен иметь на руках наймодатель, один – арендатор и один остаётся у предоставляющего аренду. В договоре должны быть указаны все, кто вселяется в квартиру, включая детей. Если не указали срок аренды, договор считается действительным один год.

3. Участвовать в различных государственных программах - при условии, что участник договора соцнайма является «очередником» и «льготником» (т.е. стоит в очереди на квартиру и при этом является, например, многодетным или инвалидом). Необходимо помнить, что при получении субсидии жилец муниципального жилья теряет право на бесплатную приватизацию.

Однако у жильцов муниципальных квартир есть ещё и обязанности:

1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги;

2. Сохранять квартиру в «должном»  состоянии;

3. Использовать квартиру строго по назначению, т.е. для проживания.

Что будет в случае неуплаты в срок? Если оплата коммунальных услуг просрочена больше, чем на 6 месяцев, должников переселяют в более дешёвое помещение из расчёта 6 кв. м на человека. Если оплата не вносилась по уважительной причине – например, по тяжёлой болезни, - это необходимо подтвердить документально.

Но обязанности есть и у государства в отношении участников соцнайма. Государство обязано:

1. Обеспечивать коммунальные услуги;

2. Принимать участие в ремонте дома.

Если наймодатель не выполняет своих обязательств, жилец вправе требовать уменьшения размера оплаты или финансового возмещения убытков.

03 Октября 2007

Обсуждение
Ирина / 17 Ноября 2008
Комната в коммунальной квартире договор социального найма не заключили живем по старому ордеру каковы последствия
/ 06 Ноября 2008
Подписавшемуся "юрий" на сообщение от 07.05.2008:
Светлана / 05 Ноября 2008
скажите,пожалуйста,в нашей коммунальной квартире 5 комнат .3 из них сдаються в наем .Какие права и обязанности имеют снимающие жилье, и какие права и обязанности имеют собстенники жилья? В каких случаях можно запретить сдавать комнату? И обязательно ли согласие собственников других комнат на сдачу комнаты в наем?
Галина / 26 Июня 2008
Сосед регулярно ломает защелку и пружину на общей для 6 квартир двери(дверь от лифта до холла),объясняя,что ему дверь нужна открытая.Что делать с варваром?Спасибо.
юрий / 07 Мая 2008
город выделил мне как льготнику квартиру по договору социального найма,ранее в приватизации не участвовал.Смогу ли я перевести её в собственность?Спасибо.
Редакция / 13 Февраля 2008
Подписавшемуся "ВИКТОР" на сообщение от 12.02.2008: Если ваши документы на квартиру не найдутся, вам следует их восстановить:)
ВИКТОР / 12 Февраля 2008
емогу найти дома документы (ордер) на квартиру. Что следует предпринять?
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

На стоимость квартиры влияет много факторов – в частности, тип дома, в котором она находится. Прежде чем начать выбор квартиры, определитесь: какой дом вам нужен?

04 Октября 2007

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

03 Октября 2007

Стекло – это, прежде всего, прозрачность форм, которая создаёт лёгкость, воздушность. Стекло расширяет пространство, преломляет световые потоки. Стекло – это экологичный и натуральный материал.

02 Октября 2007

Таунхаусы появились в 19 веке в Англии. В переводе с английского, слово обозначает «дом в городе». Как правило, такое жильё представляло собой «родовое гнездо».

01 Октября 2007
Все статьи1321