Права и обязанности участника договора социального найма

В настоящее время есть два способа законно проживать в квартире: быть её собственником или быть участником договора найма, социального найма или поднайма. Если вы являетесь участником договора социального найма, то, можно сказать, что вы просто арендуете квартиру у государства. Договор социального найма заключается со всеми  прописанными в квартире. Соответственно все прописанные являются участниками договора социального найма и несут одинаковую ответственность.  Договор найма отличается тем, что он заключается с работниками предприятий из специального жилищного фонда на определённый срок. Договор соцнайма – бессрочен. Поднайм – это аренда квартиры у участника социального найма.

Собственник имеет право совершать любые сделки со своей недвижимостью. Возможности участника договора соцнайма ограничены. Что же вправе делать со «своей» квартирой жилец муниципальной квартиры?

Участник договора соцнайма имеет право:

1. Совершить обмен. Обмениваться можно только с участниками договора соцнайма. По закону обмен должен быть только равноценным – без доплаты. В случае нарушения этого условия обмен могут признать недействительным. Доплату не возвращают.

2. Сдать жилплощадь в аренду. Договор аренды называется договором поднайма. Договор поднайма заключается в письменной форме. Один экземпляр должен иметь на руках наймодатель, один – арендатор и один остаётся у предоставляющего аренду. В договоре должны быть указаны все, кто вселяется в квартиру, включая детей. Если не указали срок аренды, договор считается действительным один год.

3. Участвовать в различных государственных программах - при условии, что участник договора соцнайма является «очередником» и «льготником» (т.е. стоит в очереди на квартиру и при этом является, например, многодетным или инвалидом). Необходимо помнить, что при получении субсидии жилец муниципального жилья теряет право на бесплатную приватизацию.

Однако у жильцов муниципальных квартир есть ещё и обязанности:

1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги;

2. Сохранять квартиру в «должном»  состоянии;

3. Использовать квартиру строго по назначению, т.е. для проживания.

Что будет в случае неуплаты в срок? Если оплата коммунальных услуг просрочена больше, чем на 6 месяцев, должников переселяют в более дешёвое помещение из расчёта 6 кв. м на человека. Если оплата не вносилась по уважительной причине – например, по тяжёлой болезни, - это необходимо подтвердить документально.

Но обязанности есть и у государства в отношении участников соцнайма. Государство обязано:

1. Обеспечивать коммунальные услуги;

2. Принимать участие в ремонте дома.

Если наймодатель не выполняет своих обязательств, жилец вправе требовать уменьшения размера оплаты или финансового возмещения убытков.

03 Октября 2007