руб

Практикум: как правильно унаследовать квартиру?

img_4063_1.jpg

При наследовании квартиры, купленной в ипотеку, важно запомнить один очень важный нюанс — вместе с квартирой наследникам могут достаться и долги умершего, которые те должны будут погасить. В законодательстве прописан весь алгоритм вступления и получения наследства, но обо всем по порядку.

Предметом наследования может стать любая недвижимость. И участок в Подмосковье, и студия на окраине Петербурга, и та квартира, которая по факту существует только на бумаге, в виде прав требования по ДДУ. А в случае смерти заемщика — имущество будет поделено между родственниками, если в завещании не было сказано другого.

«Зачастую объектом наследования выступает именно недвижимость. Строящиеся объекты вместе с имущественными правами и обязанностями дольщика перейдут по наследству. Они прописаны в договоре долевого участия, который позже необходимо будет переоформить на наследника», — рассказывает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

«После этого у нотариуса в соответствии с завещанием открывается наследственное дело. Получается, что главными претендентами на наследство становятся те лица, которые упоминаются в завещании. Но если его нет, то в действие вступает наследование по закону. Что это значит? В течение полугода наследники должны обратиться к нотариусу, чтобы разделить имущество исходя из законной очередности. У родителей, супругов и детей первоочередное право, по сравнению с братьями, сестрами, бабушками и дедушками», — объясняет Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

За эти полгода наследник должен собрать необходимые документы, продолжает Надежда Калашникова, это паспорт, документы о смерти дольщика, о праве наследования, договор долевого участия и оплаченная квитанция госпошлины. Для 1 и 2 очереди наследников ее размер составляет 0,3% от суммы договора, а для остальных категорий наследников — 0,6%. Ее максимальная сумма не должна превышать 100 тысяч рублей для первой категории наследников и один миллион для второй.

Главное запомнить, если родственник приобрел недвижимость в ипотеку, то после его смерти долги за кредит придется выплачивать наследникам. Но только, если дольщик не был застрахован. Тогда наследникам нужно сообщить страховой компании о смерти заемщика. «Страховая компания заплатит выгодоприобретателю. Обычно, им является банк. Выплата будет привязана к размеру непогашенного долга по договору ипотечного кредитования на дату наступления страхового случая», — объясняет Евгений Щекланов, старший консультант СК «Сбербанк страхование жизни». Таким образом, вступая в наследство, наследники могут получить недвижимость свободную от залога банка, так как страховая компания полностью погасит ипотечные обязательства умершего.

18 Июня 2018

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Загородные участки, которые находятся недалеко от озер, ценятся выше: рыбалка, активный отдых, словом, то, что всегда доступно жителям «первой линии». Делимся с вами, где можно купить участок рядом с озером севернее Санкт-Петербурга, и сколько за это придется выложить.
27 Июня 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Land Aspect, Мера, Jensen Group
Чемпионат мира по футболу — тренд, захвативший в начале лета практически все сферы деятельности. Не обошла стороной «футбольная лихорадка» и рынок недвижимости. Буклеты и баннеры на сайтах как один обещают «счет в пользу клиента». Если верить рекламным обещаниям застройщиков, кое-где скидки могут даже перевалить за отметку в 1 миллион рублей.
26 Июня 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Главстрой-СПб, Аквилон-Инвест, Л1, Унисто Петросталь, Glorax Development, Красная стрела, Полис ГруппЖК Цивилизация, ЖК Муринский Посад, ЖК Юнтолово, ЖК 4YOU, ЖК Граф Орлов, ЖК Маршал, ЖК Премьер Палас, ЖК Неоклассика-2, ЖК Вернисаж
На рынок Петербурга выходит необычный проект – ЖК «All Inclusive», в котором покупателям предлагаются квартиры «под ключ» в полном смысле этого слова. О подробностях новой концепции и о том, что ждет жителей Шушар в ближайшие годы, рассказал директор по развитию холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
25 Июня 2018
Современные новостройки не всегда возведены добротно. Нарекания есть и по части качества строительства и по внутренней отделке. Особенно остро этот вопрос встал, когда строить сразу с чистовой отделкой стало некой тенденцией среди застройщиков. Как обещают девелоперы, доплатив семь тысяч за «квадрат» (средняя цена по Санкт-Петербургу) за отделку, в квартиру можно сразу заезжать и жить. Однако, далеко не во все квартиры хочется заселяться на следующий день после приёмки. При этом, проблема касается любого класса жилья и любого застройщика.
01 Июня 2018
Самые интересные жилые объекты Петербурга те, которые находятся в центре города, а в идеале и недалеко от метро. Промышленное прошлое Обводного канала отходит на второй план и локация сегодня активно застраивается. Эта часть города постепенно превращается в развитый микрорайон.
01 Июня 2018Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, ЭльбаЖК Галактика, ЖК Богемия, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Дом на Киевской
Перед летом застройщики предлагают различные скидки, иногда — маркетинговую ипотеку на несколько лет.
30 Мая 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, ФСК «Лидер», Л1, Северный город, Арсенал-НедвижимостьЖК Галактика, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК 4YOU, ЖК UP-квартал «Комендантский», ЖК Империал, ЖК Граф Орлов, ЖК Богемия, ЖК Смольный парк, ЖК Три ветра, ЖК Ultra City, ЖК Дом у Елагина острова, ЖК КосмосStar, ЖК СолнцеPark
Все статьи1321