руб

После кризиса застройщики откажутся от экономкласса и комплексной застройки

Несмотря на существенную просадку в объемах продаж на рынке новостроек в первом полугодии, застройщики по-прежнему не теряют оптимизма. Многие уверены: во второй половине года появится отложенный спрос. Докризисный уровень продаж поможет восстановить ипотека с государственным субсидированием под 6-6,5%, а недавнее снижение ключевой ставки от Центробанка и планы Правительства увеличить суммы льготных кредитов и вовсе должны вызвать ажиотаж среди желающих приобрести квартиру под выгодный процент. Но у всего этого есть и обратная сторона. 

600.jpg
 
С января в Госстройнадзоре Петербурга застройщиками было получено всего 11 разрешений на строительство, в прошлом году за тот же период было выдано 41 разрешение. Эксперты объясняют такую разницу введением эскроу-счетов и неопределенностью на рынке из-за кризиса: не каждый застройщик сейчас рискнет брать заемные деньги на строительство в настолько нестабильной экономической ситуации. Такой шаг могут позволить себе только крупные компании с хорошим внутренним резервом. Эти же компании сейчас скупают основной запас земли под будущие проекты. По данным Rusland SP, с начала года в Петербурге застройщики приобрели на 87% больше участков, чем за аналогичный период 2019 года. Под какие проекты они пойдут? 

По мнению Андрея Бойкова, партнера компании Rusland SP, сейчас застройщикам выгоднее всего сосредоточиться на жилье бизнес-класса и комфорт-класса, которое Правительство субсидирует через ипотеку. В комплексное освоение территории вкладываться будут мало. Любое КОТ — это дополнительные затраты на инфраструктуру, а сейчас компании будут стремиться к более точечной застройке в обжитых локациях. Будут застройщики избегать и возведения жилья экономкласса, ведь целевая аудитория таких ЖК пострадала от кризиса больше всего. 

Подтверждают выводы эксперта и данные о покупаемых застройщиками участках. В основном все новые участки небольшие и расположены в границах Санкт-Петербурга. Из всех застройщиков только одна компания купила землю в пригороде — Setl Group приобрела 41 га в Стрельне, рядом с двумя другими своими проектами. Но, как отмечает девелопер, этот надел на перспективу. 

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова отметила, что сейчас очень высок спрос на участки под элитную застройку. Причина — ограниченное число доступной в центре города земли при неугасающем спросе на жилье высокого класса. Не менее популярны участки для новостроек комфорт-класса, также расположенные в уже сложившихся районах. 

Все это, скорее всего, и приведет к тому, что с рынка уже в ближайший год уйдут недорогие проекты, причем не только в Санкт-Петербурге, но и в области. В пригороде уже этой весной активное строительство могло бы начаться благодаря выводу на рынок Группой «ЛСР» своего «миллионника» на территории бывшего аэропорта возле поселка Ковалево, но, компания решила повременить с проектом.

26 Июня 2020Setl Group, Группа ЛСР, Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В середине июля Счетная палата обнародовала результаты проверки деятельности фонда защиты прав дольщиков за год его работы. Насколько эффективно тратятся средства, поступающие в распоряжение этой организации, и какие проблемы были решены при ее участии за это время?
31 Июля 2020
Своевременно появившаяся льготная ипотека стала спасательным кругом для застройщиков этой весной. Но что ждет рынок недвижимости осенью, особенно если придет вторая волна эпидемии и, вслед за ней, еще большая финансовая неопределенность?
01 Июля 2020Л1, Красная стрела, КВС
В июле Правительство решило дать «Сельской ипотеке» второй шанс, увеличив общую сумму субсидий до 2 млрд рублей и постаравшись учесть прошлые ошибки. В первый раз большая часть выделенных средств была потрачена не на развитие небольших населенных пунктов, а на проекты в стремительно разрастающихся Буграх, Янино-1 и других далеко не сельских поселках.
30 Июня 2020Л1
Национальное объединение строителей узнало у 220 застройщиков основные факторы, способные привести к кризису в отрасли. На первом месте, набрав 64% голосов, оказалось резкое падение спроса более чем на 10% из-за снижения дохода у людей. На втором – урезание части необходимых застройщикам функций МФЦ или полное закрытие их офисов на период карантина. Это отметили 52% опрошенных. Третье место среди актуальных проблем заняло повышение цен на стройматериалы. В условиях, когда требуется идти навстречу людям и снижать цены на жилую недвижимость, именно этот фактор грозит увести застройщиков в минус.
11 Июня 2020Л1, Группа ЛСР
Все статьи1414