Плюсы и минусы квартир в современных новостройках: что незаметно пришло с ними в нашу жизнь?
Плюсы нововведений в новостройках
1. Подпольные трубы и тепла столько, сколько нужно
В большинстве современных квартир вы уже не увидите труб отопления, расползающихся по всем стенам, чтобы добраться до радиаторов. Сейчас строители прячут их в стяжке пола. Это позволяет не осложнять жильцам их будущий ремонт (ту же поклейку обоев – отдельная задача провести рулон под трубами) или расстановку мебели.
«Во всех наших новостройках мы делаем горизонтальную, или, как ее называют, коллекторную систему разводки отопительной системы, - поделилась директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Благодаря этому в квартирах нет «стояков», которые отнимают пространство. Все подающие тепло на радиаторы трубы отопления располагаются в полу. Также мы устанавливаем электросчетчики нового поколения, с автоматизированной системой передачи данных в энергетическую компанию».
Еще один плюс нового подхода к системе отопления – возможность самому регулировать подачу тепла, убирая или добавляя поток горячей воды и настраивая для себя комфортную температуру в квартире. При этом это никак не влияет на соседей, даже если вы полностью перекроете батарею. А вот вы можете легко сэкономить, не отапливая помещения тогда, когда вас в них долго нет.
Если же у вас квартира бизнес-класса, то помимо всего вышеперечисленного вы можете рассчитывать на систему «теплый пол», что очень удобно, если вы занимаетесь дома спортом или у вас маленькие дети. Впрочем, некоторым обладателям квартир комфорт-класса тоже с этим повезло. Не только в шведском ЖК Magnifika Residence, но и в МЖК «Образцовый квартал» «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе можно найти эту давно уже не новинку.
2. Больше света в панорамных окнах
Все чаще в новостройках, особенно с видовыми квартирами, застройщики предлагают окна в пол. Например, одно из самых больших – 2,6 метра, было обнаружено в ЖК One Trinity Place в Петроградском районе. Варианты поменьше, но все еще впечатляющих размеров, есть и во многих проектах подешевле, поэтому можно смело говорить о том, что перед нами новый тренд.
3. Большие кухни (и маленькие спальни)
Где мы чаще всего принимаем гостей? По традиции – на кухне. Но, несмотря на это, большая часть старого фонда выделяла под это помещение не больше 5 кв. м, отводя основную площадь спальням. В новостройках все чаще застройщики пересматривают эту концепцию, оставляя в спальнях место исключительно для кровати и расширяя зоны приема гостей. Например, даже в однокомнатных увеличивая площадь кухни до 10 кв. м или вообще объединяя ее с гостиной (так называемые евро-планировки).
«Евро-планировки уже прочно вошли в нашу жизнь, – добавляет Надежда Калашникова. – А вот чем еще можно удивить, так это квартирой – трансформером, в которой есть возможность расставлять внутренние перегородки, создавая пространство «под себя». Например, такое есть в нашем ЖК «Классика. Дом для души». В нем мы предлагаем варианты трехкомнатных квартир с большими, свыше 35 квадратных метров, гостиными (и это не кухня-гостиная, кухня – отдельно!). В помещении три окна, поэтому при необходимости его можно разделить и получить дополнительную комнату».
4. Чистовая отделка
Сначала в бюджетном эконом-классе (который сейчас решено было называть «стандарт»), а затем и в других, рангом выше, застройщики стали предлагать чистовую отделку. Достоинства: базовый дизайн из неброских современных материалов, в котором будет неплохо смотреться любая мебель, чтобы покупатель мог сразу въехать в квартиру и начать в ней жить. Все по европейским стандартам – в западных странах новостройки нельзя выводить на рынок без ремонта и оборудованной кухонной зоны.
Впрочем, некоторые застройщики предлагают совсем уже «ленивый» вариант: они не только поклеят обои и положат ламинат, но и купят и поставят за вас мебель. Причем, предложения есть у многих гигантов рынка недвижимости: ГК «ПИК», Setl City, «КВС», «Мавис», «ЦДС», «Эталон» и других.
5. Двор без машин
Ну что тут сказать? Устав от бесконечных проблем «человейников» с заставленной машинами детской площадкой, многие застройщики в преимущества своих новых ЖК выводят идею закрытого и огороженного от посягательств автомобилистов двора для отдыха и прогулок. Новинка, которой очень не хватает всем предыдущим проектам, начиная от старинных, еще царских времен. Для тех, кому лень искать, где в таком случае запарковать своего железного коня, многие параллельно предлагают купить или арендовать места в свежевыстроенных в комплекте с домом паркингах.
Минусы нового жилья
1. В эпицентре «человейника»
Что моментально вспоминает петербуржец, слыша названия «Мурино» и «Кудрово»? Конечно же огромные толпы людей и стоящие буквально друг на друге автомобили, образующие гигантские пробки в утренние и вечерние часы пик. А все потому, что главной проблемой недорогих новостроек является их огромная высота (и отсюда – зашкаливающее количество квартир и людей в них) при очень плотной застройке.
2. Маленькие квартиры
Чтобы сделать жилье доступнее, застройщики сокращают количество квадратных метров в нем. Сейчас даже не удивительно видеть студии площадью в 18 кв. м (минимальная граница по закону), ведь не так давно мы все читали новость о том, что в той же Москве их стали строить площадью 11-12 кв. м при официальной норме не меньше 33 кв. м на одиноко проживающего человека. Так скоро скатимся и до санитарной нормы в 8 кв. м, и тогда уж точно заживем...
3. Дефицит инфраструктуры
Еще одна проблема густо застроенных районов – растянувшиеся на несколько лет очереди в детские сады, нехватка мест в школе и невозможность попасть в поликлинику по месту прописки. В отдельных, только развивающихся районах к этому добавляются магазины в километровой доступности и отсутствие вменяемого транспортного обеспечения.
Как бы то ни было, плюсов у современных новостроек гораздо больше. Намечаются новые тренды, без которых мы уже не представляем, как жили раньше. Добавляется комфорт современных технологий, и это уже повод отдавать предпочтение новым домам, а не старинному фонду, хоть он и расположен в центре.
31 Мая 2021Setl Group, Группа ЛСР, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Л1, МАВИС