руб

Плюсы и минусы квартир в современных новостройках: что незаметно пришло с ними в нашу жизнь?

600.jpg

Прожив часть жизни в «хрущевке» или «сталинке», а то и в более старинном фонде, и решив сменить квартиру на новостройку, невозможно не заметить, насколько они разные. И дело даже не в этажности или наличии свежего ремонта. За последние годы изменились (как в лучшую, так и в худшую сторону) многие, казалось бы, незыблемые элементы.

Плюсы нововведений в новостройках

1. Подпольные трубы и тепла столько, сколько нужно 

В большинстве современных квартир вы уже не увидите труб отопления, расползающихся по всем стенам, чтобы добраться до радиаторов. Сейчас строители прячут их в стяжке пола. Это позволяет не осложнять жильцам их будущий ремонт (ту же поклейку обоев – отдельная задача провести рулон под трубами) или расстановку мебели. 

«Во всех наших новостройках мы делаем горизонтальную, или, как ее называют, коллекторную систему разводки отопительной системы, - поделилась директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Благодаря этому в квартирах нет «стояков», которые отнимают пространство. Все подающие тепло на радиаторы трубы отопления располагаются в полу. Также мы устанавливаем электросчетчики нового поколения, с автоматизированной системой передачи данных в энергетическую компанию».

Еще один плюс нового подхода к системе отопления – возможность самому регулировать подачу тепла, убирая или добавляя поток горячей воды и настраивая для себя комфортную температуру в квартире. При этом это никак не влияет на соседей, даже если вы полностью перекроете батарею. А вот вы можете легко сэкономить, не отапливая помещения тогда, когда вас в них долго нет. 

Если же у вас квартира бизнес-класса, то помимо всего вышеперечисленного вы можете рассчитывать на систему «теплый пол», что очень удобно, если вы занимаетесь дома спортом или у вас маленькие дети. Впрочем, некоторым обладателям квартир комфорт-класса тоже с этим повезло. Не только в шведском ЖК Magnifika Residence, но и в МЖК «Образцовый квартал» «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе можно найти эту давно уже не новинку. 

2. Больше света в панорамных окнах

Все чаще в новостройках, особенно с видовыми квартирами, застройщики предлагают окна в пол. Например, одно из самых больших – 2,6 метра, было обнаружено в ЖК One Trinity Place в Петроградском районе. Варианты поменьше, но все еще впечатляющих размеров, есть и во многих проектах подешевле, поэтому можно смело говорить о том, что перед нами новый тренд. 

3. Большие кухни (и маленькие спальни) 

Где мы чаще всего принимаем гостей? По традиции – на кухне. Но, несмотря на это, большая часть старого фонда выделяла под это помещение не больше 5 кв. м, отводя основную площадь спальням. В новостройках все чаще застройщики пересматривают эту концепцию, оставляя в спальнях место исключительно для кровати и расширяя зоны приема гостей. Например, даже в однокомнатных увеличивая площадь кухни до 10 кв. м или вообще объединяя ее с гостиной (так называемые евро-планировки). 

«Евро-планировки уже прочно вошли в нашу жизнь, – добавляет Надежда Калашникова. – А вот чем еще можно удивить, так это квартирой – трансформером, в которой есть возможность расставлять внутренние перегородки, создавая пространство «под себя». Например, такое есть в нашем ЖК «Классика. Дом для души». В нем мы предлагаем варианты трехкомнатных квартир с большими, свыше 35 квадратных метров, гостиными (и это не кухня-гостиная, кухня – отдельно!). В помещении три окна, поэтому при необходимости его можно разделить и получить дополнительную комнату». 

600 (1).jpg

4. Чистовая отделка

Сначала в бюджетном эконом-классе (который сейчас решено было называть «стандарт»), а затем и в других, рангом выше, застройщики стали предлагать чистовую отделку. Достоинства: базовый дизайн из неброских современных материалов, в котором будет неплохо смотреться любая мебель, чтобы покупатель мог сразу въехать в квартиру и начать в ней жить. Все по европейским стандартам – в западных странах новостройки нельзя выводить на рынок без ремонта и оборудованной кухонной зоны. 

Впрочем, некоторые застройщики предлагают совсем уже «ленивый» вариант: они не только поклеят обои и положат ламинат, но и купят и поставят за вас мебель. Причем, предложения есть у многих гигантов рынка недвижимости: ГК «ПИК»Setl City«КВС»«Мавис»«ЦДС»«Эталон» и других. 

5. Двор без машин

Ну что тут сказать? Устав от бесконечных проблем «человейников» с заставленной машинами детской площадкой, многие застройщики в преимущества своих новых ЖК выводят идею закрытого и огороженного от посягательств автомобилистов двора для отдыха и прогулок. Новинка, которой очень не хватает всем предыдущим проектам, начиная от старинных, еще царских времен. Для тех, кому лень искать, где в таком случае запарковать своего железного коня, многие параллельно предлагают купить или арендовать места в свежевыстроенных в комплекте с домом паркингах. 

 Минусы нового жилья

1. В эпицентре «человейника» 

Что моментально вспоминает петербуржец, слыша названия «Мурино» и «Кудрово»? Конечно же огромные толпы людей и стоящие буквально друг на друге автомобили, образующие гигантские пробки в утренние и вечерние часы пик. А все потому, что главной проблемой недорогих новостроек является их огромная высота (и отсюда – зашкаливающее количество квартир и людей в них) при очень плотной застройке. 

2. Маленькие квартиры 

Чтобы сделать жилье доступнее, застройщики сокращают количество квадратных метров в нем. Сейчас даже не удивительно видеть студии площадью в 18 кв. м (минимальная граница по закону), ведь не так давно мы все читали новость о том, что в той же Москве их стали строить площадью 11-12 кв. м при официальной норме не меньше 33 кв. м на одиноко проживающего человека. Так скоро скатимся и до санитарной нормы в 8 кв. м, и тогда уж точно заживем... 

3. Дефицит инфраструктуры 

Еще одна проблема густо застроенных районов – растянувшиеся на несколько лет очереди в детские сады, нехватка мест в школе и невозможность попасть в поликлинику по месту прописки. В отдельных, только развивающихся районах к этому добавляются магазины в километровой доступности и отсутствие вменяемого транспортного обеспечения. 

Как бы то ни было, плюсов у современных новостроек гораздо больше. Намечаются новые тренды, без которых мы уже не представляем, как жили раньше. Добавляется комфорт современных технологий, и это уже повод отдавать предпочтение новым домам, а не старинному фонду, хоть он и расположен в центре.

31 Мая 2021Setl Group, Группа ЛСР, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Л1, МАВИС

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Власти до последнего скрывали, что будет с льготной ипотекой – закроют, оставят или изменят до неузнаваемости? И вот почти накануне 1 июля стало известно, что выбран третий вариант. Во что превратилась господдержка застройщиков и как это повлияет на рынок недвижимости?
24 Июня 2021Л1, Главстрой-СПб специализированный застройщик
Пока эксперты пытаются предугадать, до каких высот взлетят ставки уже 2 июля, банки сыплют щедрыми предложениями переплатить всего 1-2% от ипотеки. Разбираемся, есть ли в этом подвох и о чем нам при этом не рассказывают банкиры.
28 Мая 2021Л1, Setl Group, Арсенал-Недвижимость, Евроинвест Девелопмент
Какими «фишками» заманивают застройщики потенциальных покупателей в свои проекты? И что кроме самой квартиры готовы предложить из инфраструктуры, чтобы выбор был в пользу их ЖК?
05 Мая 2021Л1, Красная стрела, Seven Suns Development (Севен Санс), Главстрой-СПб специализированный застройщик
Когда трейд-ин только появился на рынке недвижимости, его постарались добавить в портфель продаж практически все крупные застройщики. Но сейчас все меньше людей готово воспользоваться этим предложением. Вместе с экспертами разбираемся, что привело к снижению популярности потенциально удобного инструмента.
29 Апреля 2021Л1, Красная стрела, RBI
С 1 июля программа госсубсидирования ипотеки прекращается. Вместе с этим растет ключевая ставка Центробанка (эксперты говорят – возврат к 5% не предел, и она продолжит расти до 6,3%). Все это, несомненно, повлияет на цены на недвижимость. Так стоит ли пытаться успеть заполучить жилье прямо сейчас или еще есть время подумать?
23 Апреля 2021Красная стрела, Л1, ЛенСтройГрад
Все статьи1436