руб

Плюсы и минусы квартир в современных новостройках: что незаметно пришло с ними в нашу жизнь?

600.jpg

Прожив часть жизни в «хрущевке» или «сталинке», а то и в более старинном фонде, и решив сменить квартиру на новостройку, невозможно не заметить, насколько они разные. И дело даже не в этажности или наличии свежего ремонта. За последние годы изменились (как в лучшую, так и в худшую сторону) многие, казалось бы, незыблемые элементы.

Плюсы нововведений в новостройках

1. Подпольные трубы и тепла столько, сколько нужно 

В большинстве современных квартир вы уже не увидите труб отопления, расползающихся по всем стенам, чтобы добраться до радиаторов. Сейчас строители прячут их в стяжке пола. Это позволяет не осложнять жильцам их будущий ремонт (ту же поклейку обоев – отдельная задача провести рулон под трубами) или расстановку мебели. 

«Во всех наших новостройках мы делаем горизонтальную, или, как ее называют, коллекторную систему разводки отопительной системы, - поделилась директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Благодаря этому в квартирах нет «стояков», которые отнимают пространство. Все подающие тепло на радиаторы трубы отопления располагаются в полу. Также мы устанавливаем электросчетчики нового поколения, с автоматизированной системой передачи данных в энергетическую компанию».

Еще один плюс нового подхода к системе отопления – возможность самому регулировать подачу тепла, убирая или добавляя поток горячей воды и настраивая для себя комфортную температуру в квартире. При этом это никак не влияет на соседей, даже если вы полностью перекроете батарею. А вот вы можете легко сэкономить, не отапливая помещения тогда, когда вас в них долго нет. 

Если же у вас квартира бизнес-класса, то помимо всего вышеперечисленного вы можете рассчитывать на систему «теплый пол», что очень удобно, если вы занимаетесь дома спортом или у вас маленькие дети. Впрочем, некоторым обладателям квартир комфорт-класса тоже с этим повезло. Не только в шведском ЖК Magnifika Residence, но и в МЖК «Образцовый квартал» «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе можно найти эту давно уже не новинку. 

2. Больше света в панорамных окнах

Все чаще в новостройках, особенно с видовыми квартирами, застройщики предлагают окна в пол. Например, одно из самых больших – 2,6 метра, было обнаружено в ЖК One Trinity Place в Петроградском районе. Варианты поменьше, но все еще впечатляющих размеров, есть и во многих проектах подешевле, поэтому можно смело говорить о том, что перед нами новый тренд. 

3. Большие кухни (и маленькие спальни) 

Где мы чаще всего принимаем гостей? По традиции – на кухне. Но, несмотря на это, большая часть старого фонда выделяла под это помещение не больше 5 кв. м, отводя основную площадь спальням. В новостройках все чаще застройщики пересматривают эту концепцию, оставляя в спальнях место исключительно для кровати и расширяя зоны приема гостей. Например, даже в однокомнатных увеличивая площадь кухни до 10 кв. м или вообще объединяя ее с гостиной (так называемые евро-планировки). 

«Евро-планировки уже прочно вошли в нашу жизнь, – добавляет Надежда Калашникова. – А вот чем еще можно удивить, так это квартирой – трансформером, в которой есть возможность расставлять внутренние перегородки, создавая пространство «под себя». Например, такое есть в нашем ЖК «Классика. Дом для души». В нем мы предлагаем варианты трехкомнатных квартир с большими, свыше 35 квадратных метров, гостиными (и это не кухня-гостиная, кухня – отдельно!). В помещении три окна, поэтому при необходимости его можно разделить и получить дополнительную комнату». 

600 (1).jpg

4. Чистовая отделка

Сначала в бюджетном эконом-классе (который сейчас решено было называть «стандарт»), а затем и в других, рангом выше, застройщики стали предлагать чистовую отделку. Достоинства: базовый дизайн из неброских современных материалов, в котором будет неплохо смотреться любая мебель, чтобы покупатель мог сразу въехать в квартиру и начать в ней жить. Все по европейским стандартам – в западных странах новостройки нельзя выводить на рынок без ремонта и оборудованной кухонной зоны. 

Впрочем, некоторые застройщики предлагают совсем уже «ленивый» вариант: они не только поклеят обои и положат ламинат, но и купят и поставят за вас мебель. Причем, предложения есть у многих гигантов рынка недвижимости: ГК «ПИК»Setl City«КВС»«Мавис»«ЦДС»«Эталон» и других. 

5. Двор без машин

Ну что тут сказать? Устав от бесконечных проблем «человейников» с заставленной машинами детской площадкой, многие застройщики в преимущества своих новых ЖК выводят идею закрытого и огороженного от посягательств автомобилистов двора для отдыха и прогулок. Новинка, которой очень не хватает всем предыдущим проектам, начиная от старинных, еще царских времен. Для тех, кому лень искать, где в таком случае запарковать своего железного коня, многие параллельно предлагают купить или арендовать места в свежевыстроенных в комплекте с домом паркингах. 

 Минусы нового жилья

1. В эпицентре «человейника» 

Что моментально вспоминает петербуржец, слыша названия «Мурино» и «Кудрово»? Конечно же огромные толпы людей и стоящие буквально друг на друге автомобили, образующие гигантские пробки в утренние и вечерние часы пик. А все потому, что главной проблемой недорогих новостроек является их огромная высота (и отсюда – зашкаливающее количество квартир и людей в них) при очень плотной застройке. 

2. Маленькие квартиры 

Чтобы сделать жилье доступнее, застройщики сокращают количество квадратных метров в нем. Сейчас даже не удивительно видеть студии площадью в 18 кв. м (минимальная граница по закону), ведь не так давно мы все читали новость о том, что в той же Москве их стали строить площадью 11-12 кв. м при официальной норме не меньше 33 кв. м на одиноко проживающего человека. Так скоро скатимся и до санитарной нормы в 8 кв. м, и тогда уж точно заживем... 

3. Дефицит инфраструктуры 

Еще одна проблема густо застроенных районов – растянувшиеся на несколько лет очереди в детские сады, нехватка мест в школе и невозможность попасть в поликлинику по месту прописки. В отдельных, только развивающихся районах к этому добавляются магазины в километровой доступности и отсутствие вменяемого транспортного обеспечения. 

Как бы то ни было, плюсов у современных новостроек гораздо больше. Намечаются новые тренды, без которых мы уже не представляем, как жили раньше. Добавляется комфорт современных технологий, и это уже повод отдавать предпочтение новым домам, а не старинному фонду, хоть он и расположен в центре.

31 Мая 2021Setl Group, Группа ЛСР, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Л1, МАВИС

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Пока эксперты пытаются предугадать, до каких высот взлетят ставки уже 2 июля, банки сыплют щедрыми предложениями переплатить всего 1-2% от ипотеки. Разбираемся, есть ли в этом подвох и о чем нам при этом не рассказывают банкиры.
28 Мая 2021Л1, Setl Group, Арсенал-Недвижимость, Евроинвест Девелопмент
Какими «фишками» заманивают застройщики потенциальных покупателей в свои проекты? И что кроме самой квартиры готовы предложить из инфраструктуры, чтобы выбор был в пользу их ЖК?
05 Мая 2021Л1, Красная стрела, Seven Suns Development (Севен Санс), Главстрой-СПб специализированный застройщик
Когда трейд-ин только появился на рынке недвижимости, его постарались добавить в портфель продаж практически все крупные застройщики. Но сейчас все меньше людей готово воспользоваться этим предложением. Вместе с экспертами разбираемся, что привело к снижению популярности потенциально удобного инструмента.
29 Апреля 2021Л1, Красная стрела, RBI
С 1 июля программа госсубсидирования ипотеки прекращается. Вместе с этим растет ключевая ставка Центробанка (эксперты говорят – возврат к 5% не предел, и она продолжит расти до 6,3%). Все это, несомненно, повлияет на цены на недвижимость. Так стоит ли пытаться успеть заполучить жилье прямо сейчас или еще есть время подумать?
23 Апреля 2021Красная стрела, Л1, ЛенСтройГрад
В июне могут отменить льготную ипотеку. В преддверии этого события все, кто хотел успеть купить жилье выгодно, смели практически любые ликвидные варианты. Тем более что на некоторые застройщики до сих пор предлагают мотивирующие скидки (при этом, не забывая поднимать базовые цены за «квадрат», когда скидки закончатся, покупателей будет ждать неприятное открытие). Включились в борьбу за клиентов и банки, делая заманчивые предложения по ипотеке.
15 Апреля 2021РСТИ, Л1, Группа ЛСР, Самолет, Группа «Аквилон»
Переехать в старинный, пронизанный историями, мистический Петербург и жить при этом в безликих «спальниках», лишь по выходным выбираясь в центр? Для тех, кто перебрался в этот город не на заработки, а за романтикой и неповторимым духом Града Петрова ответом на этот вопрос будет категорическое «Нет!». Но так ли уж безопасна покупка комнаты в домах дореволюционной постройки, зато в самом центре города? И причем здесь обновленный формат общежитий комфорт-класса – коливингов.
31 Марта 2021Л1
Все статьи1434