Петербуржцы хотят за город
За последний год объемы продаж объектов загородной недвижимости значительно выросли и продолжают набирать обороты. По оценкам риэлтеров, уже в течение этого года цены на «домики в деревне» могут подрасти примерно на 10 процентов.
Специалисты говорят, что, помимо традиционных «дачных» целей, покупателей загородной недвижимости все чаще интересует таковая в качестве постоянного места жительства. Причем переезжают на ПМЖ за город, как правило, два типа петербуржцев – богатые, которые могут позволить себе обзавестись шикарными особняками на берегу залива, и бедные, которые, меняя питерские квартиры на областные, получают т.н. доплату.
Согласно исследованию, которое было проведено экспертами Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти совместно с Институтом недвижимости, покупательский спрос на объекты загородной недвижимости растет на фоне явного снижения спроса на городском рынке первичного и вторичного жилья. Эксперты замечают, что подавляющая часть покупателей загородной недвижимости – жители Петербурга (они составляют 70 процентов) и жители Ленобласти (20 процентов). Кроме того, положительное влияние на спрос на «домики в деревне» оказывает и смещение интереса ряда строительных компаний из города в сторону области. Во многом это связывают, опять же, с падением спроса на городском рынке жилья, которое началось весной прошлого года.
При этом, по оценкам экспертов, в течение последнего года загородная недвижимость дорожала примерно так же, как и городская. Но в отличие от городского рынка, на котором предложение превышает спрос, в области спрос на объекты жилой недвижимости пока остается неудовлетворенным. В особенности это касается так называемого «верхнего» ценового сегмента (к нему риэлтеры относят объекты, стоимость которых превышает 600 тысяч долларов) и «нижнего» (до 200 тысяч долларов). Причем покупателей сегодня интересуют большие участки. Участки размером 10-12 соток даже в самых престижных районах с трудом находят своего покупателя и с каждым днем теряют свою инвестиционную привлекательность. Зато «объемные» участки - размером в среднем 40 соток - пользуются повышенным спросом. Стоимость сотки на таких участках может колебаться от 10 до 50 тысяч долларов, в зависимости от района. Самым дорогим у риэлтеров традиционно считается Курортный район. Далее следуют Выборгский, Приозерский, Пушкин.
Понятно, что на цену загородного жилья оказывают влияние такие факторы, как расположение объекта в экологически благоприятном районе, близость от водоема, расстояние от города (желательно, чтобы объект был не далее, чем в часе пути от Петербурга), развитая транспортная инфраструктура, наличие центральных коммуникаций и качество постройки.
По словам начальника отдела продаж строящейся загородной недвижимости АН «Невский простор» Александра Гиновкера, в его практике были случаи, когда объекты в Курортном районе «уходили» по 50 тысяч долларов за сотку. Причем общая территория участка составляла 40 соток. Но, по утверждениям риэлтеров, такие внушительные сделки - скорее исключение, чем правило. Средняя цена для элитных объектов в престижных районах составляет 25 тысяч долларов за сотку. Зато стоимость земли в южном направлении значительно ниже. Там в качестве средней цены за сотку специалисты называют 500 долларов. Впрочем, как считают эксперты, однозначно оценить спрос сегодня крайне сложно.
Рынок ожидает москвичей
Согласно прогнозам риэлтеров, в течение этого года и цены, и спрос на загородную недвижимость будут продолжать расти. При этом привлекательность для покупателей сохранят только те объекты, которые будут соответствовать целому набору технических и архитектурных требований. Ценовой разрыв между ликвидными и неликвидными объектами будет продолжать увеличиваться. На рынок все активнее будут «продвигаться» московские застройщики, которые уже практически полностью исчерпали земельные ресурсы в Подмосковье. Пока же потенциал Ленинградской области в сфере коттеджного строительства очень высок, а значит, в течение нескольких лет это направление риэлта будет приносить высокие прибыли.
Впрочем, несколько пессимистические прогнозы участники рынка связывают с будущим развалившегося еще в 90-х Государственного дачного треста. Напомним, в советские времена дачный трест, в распоряжении которого имелось несколько тысяч дач, обслуживал инвалидов, ветеранов и т.д. Сейчас дома, которые входили в трест, пришли в упадок. Городские власти подумывают о том, чтобы, «нарезав» их на лоты, отдать крупным инвесторам. По прогнозам начальника отдела продаж «Невского простора» Александра Гиновкера, это может случиться уже в течение текущего года. Как это повлияет на рынок, пока неизвестно. Исполнительный директор «Александр-Недвижимость» Федор Дьячков считает, что, если дома, входящие в дачный трест, обретут вторую жизнь, то это грозит рынку загородной недвижимости обвалом. Впрочем, по мнению других риэлтеров, все может произойти с точностью до наоборот. «После развития дачной инфраструктуры стоимость объектов должна подняться», - считает Александр Гиновкер.
Надежда Зайцева
28 Апреля 2005