Петербургу нужны хостелы
Сегмент хостелов в Петербурге на сегодняшний день практически не заполнен. Между тем, недорогие гостиницы пользуются спросом среди молодежи, которая приезжает в наш город даже в межсезонье.
Лучше в центре
Хостелы - это дешевые молодежные гостиницы, которые предоставляют ночлег, и, в некоторых случаях, питание своим постояльцам. На сегодняшний день по официальным данным в мире порядка 4,5 – 5 тысяч хостелов, ежегодно в них останавливается более 30 миллионов туристов. В России это движение пока не развито. Назвать точное количество хостелов в Петербурге затруднительно, по оценкам аналитиков, их порядка 15 (для сравнения – в Лондоне их 50). Первый хостел в городе на Неве открылся в 1991 году, он вмещал 56 человек. С 1991 года ситуация в этом сегмента кардинальным образом не изменилась. Из официальных хостелов сегодня работают «Холидей», «Метропул», «Серофрей», «Петровский», «Меньшиковский» и некоторые другие объекты. Больше половины хостелов находится в центре города, потому что они рассчитаны на малообеспеченных туристов, которые не могут себе позволить лишнюю поездку. В частности, для иногородних студентов, лишний раз не платить гораздо важнее, нежели сервис в гостинице, в которой они остановились.
Стоимость и сервис
Классификации хостелов в России не существует. Довольно условно их можно разделить на две группы. Это общежития и хостелы квартирного типа. В среднем хостеле – 20-100 номеров, с удобствами на этаже. Самые простые хостелы могут содержать до 40 мест в одной комнате, самые комфортные - двухместные номера с включенным завтраком. Чаще всего в петербургских хостелах встречается проживание в комнате на 3-5 человек с удобствами на этажах.
Стоимость проживания в хостеле составляет от $1 c человека, а в среднем от 10 до 30 долларов за ночь c человека. Хостел существует практически во всех развитых странах мира. Однако, говоря, что это дешевая гостиница, не следует представлять себе некий угол, в котором постелен матрас. В общем-то, это довольно чистые гостиницы, которые располагают удобными спальными местами и довольно комфортными комнатами. Дополнительные услуги за исключением питания (самым высшим классом для хостела является «включенный завтрак») в хостелах оказываются крайне редко. Скорее всего, если хостел и оказывает допуслуги, то это будет доступ в интернет.
Основные конкуренты
Хостелы – это самый дешевый на сегодняшний день вид размещения. Конкуренцию ему могут составить более дорогие, но и более комфортабельные мини-гостиницы, классические гостиницы класса «три звезды» (хотя часто они не дотягивают до заявленного класса), а также аппарт-отели и квартиры, сдаваемые в посуточную аренду. Классические гостиницы класса «три звезды» имеют такое основное конкурентное преимущество как более широкие возможности в продвижении и развитая инфраструктура услуг. Однако цена номера в классической гостинице, безусловно, выше.
Номера аппарт-отелей являются полноценными квартирами, включающими полностью оборудованную кухню. Обычно аппарт-отели ориентируются на клиентов, рассчитывающих на более длительное проживание (например, в течение месяца) с возможностью самостоятельной готовки. При этом, аппарт-отели, в отличие от хостелов, обычно предоставляют клиентам набор дополнительных услуг: уборка, охрана, оформление командировочных документов и т.д. Стоимость номера в аппарт-отеле, как правило, выше, чем в мини-гостинице и тем более в хостеле. Под этот тип гостиниц реконструируются отдельно-стоящие здания или целые подъезды домов. В Петербурге этот вид отелей мало развит из-за недостатка подходящих объектов в центре города (отдельно стоящих флигелей), а также из-за дороговизны реконструкции и расселения.
Мини-отели – еще одни конкуренты хостелов на рынке, хотя по цене они значительно дороже. То, что в России называют мини-гостиницами (или мини-отелями), на западе обычно носит название «пансион». По петербургской классификации мини-гостиницей считается отель, содержащий менее 20 номеров (в среднем 5-7), предоставляющий клиентам дополнительные услуги и обеспечивающий круглосуточное обслуживание. Номерной фонд мини-гостиницы составляет в среднем 5–7 номеров. Большинство номеров предназначены для двухместного размещения, хотя бывают и трех-, и одноместные номера. Почти все мини-гостиницы имеют санузлы в каждом номере. Ценовой диапазон мини-гостиниц Петербурга – от $50 до $150 за номер в сутки в сезон – в среднем 80$.
Кроме того, конкуренцию могут составить квартиры, сдающиеся в посуточную аренду - главный конкурент аппарт-отелей. В настоящее время в центре Санкт-Петербурга сдается около 1 тыс. квартир, что составляет заметную долю рынка. По стоимости суточного проживания квартиры примерно равны номеру в мини-отеле и выше, чем в хостеле. Однако в отличие от мини-отеля не предоставляют дополнительных услуг, и проблема с оформлением командировочных документов отпугивает бизнес-туриста от такого типа гостеприимства. Квартиры-гостиницы зачастую находятся в доверительном управлении (а часто и в собственности) агентств недвижимости, которые занимаются их сдачей и эксплуатацией.
Прогнозы и перспективы
Для такого крупного города, как Петербург, столь малое количество хостелов говорит о том, что эта ниша гостиничного бизнеса практически не заполнена. Для сравнения - в Лондоне порядка 50 хостелов, там рассчитывают и ждут приезда не только обеспеченных туристов, но и малобюджетных – молодежи и студентов.
Российская ассоциация хостелов планировала создать первую в России сеть из 10 – 12 хостелов. По оценкам ассоциации, именно это количество позволило бы держать полностью загруженными эти средства размещения. Планировалось, что единовременно в этих хостелах смогли бы разместиться порядка 1000 человек. Средняя стоимость строительства гостиницы эконом-класса по России составляет порядка $15 -20 тыс. в расчете на один номер. Реконструкция существующего здания - общежития, которые находятся при учебных заведениях; пустующие пансионаты, - обойдется значительно дешевле. Среди всех средств размещения у хостелов более сглажена сезонность, потому спрос на их услуги менее зависит от сезона, в отличие, например, от гостиниц класса «три звезды», поскольку целевую аудиторию хостелов – молодых людей и небогатых туристов не так сильно интересует время года. Такие постояльцы, наоборот, стремятся приехать в межсезонье, потому как цены на некоторые туристические услуги в это время снижаются. Все это дает инвестору возможность планировать свои доходы. Но есть при создании хостелов и определенные трудности, которые более, чем риск отсутствия устойчивого спроса, тормозят развитие этого сегмента рынка средств размещения в Петербурге. Они связаны с тем, что общежития и пустующие пансионаты, как правило, относятся к федеральной собственности. С переходом таких зданий в частную собственность может возникнуть масса проблем – долги прежних хозяев, из-за которых отключено электричество, вода и т.д. Тем не менее, специалисты в связи с устойчивым спросом на услуги недорого размещения в городе, предсказывают рост этого сегмента в ближайшее время.
Елена Исаенко,
директор департамента аренды жилого фонда ЗАО "Агентство "Бекар",
специально для «Невастройки»
22 Сентября 2005