Петербургские строители уходят за границу
Крупнейшие застройщики Петербурга начали активно «прорубать окна» на строительные рынки Европы с тем, чтобы в дальнейшем приступить там к строительству жилых комплексов и малоэтажных домов. Свои зарубежные устремления строительные компании объясняют логикой развития производства, которая «диктует определенную диверсификацию».
В то время, как строительный рынок Москвы уже давно развивается за пределами российских границ (в столице начитывается более десятка строительных компаний, активно работающих, как за рубежом, так и в странах бывшего СССР - Латвии, Украине), в среде петербургских девелоперов мода на заграничные стройпроекты возникла в середине прошлого года.
Первой о выходе на парижский рынок объявила строительная корпорация «Строймонтаж», затем о создании собственного филиала в Баварии сообщил строительный холдинг «М-Индустрия». По замыслу руководителей «М-Индустрии» филиал, открытый с осени 2004 года, должен заниматься как подготовкой и обучением специалистов компании, так и привлечением иностранных специалистов для работы в России на объектах фирмы. Также сотрудники филиала должны провести анализ инвестиционной привлекательности строительной отрасли в Германии на предмет возможной реализации инвестиционно-строительных проектов «М-Индустрии». По предварительным расчетам, стартовая сумма вложений в баварский филиал составила порядка 300 тысяч евро. На сегодняшний день в стадии рассмотрения у «М-Индустрии» находится проект по строительству малоэтажных домов в пригородах Мюнхена.
«У них все по-серьезному»
Недавно о своих планах по внедрению на строительные рынки Португалии и Испании «Невастройке» сообщило руководство строительного магната Петербурга – холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ".
Как рассказал вице-президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Антон Евдокимов, в настоящее время компания занята серьезным анализом строительных рынков Испании, Португалии, оценкой их возможностей и подбором пятен под застройку. «Подборку» стран в компании объясняют наличием в них потенциала для дальнейшего внедрения на их рынки "Эталон-ЛенСпецСМУ".
«Хорошие отношения» сложились у компании и с муниципалитетами на юге Франции, но, по словам Антона Евдокимова, там градостроительная политика жестче, чем в Испании и Португалии.
«Конечно, нельзя говорить о том, что в Европе сложнее строить, чем в России, но надо признать, что от местных компаний там от застройщика требуют строго соответствия проектной документации. Интерес к зарубежным строительным рынкам объясняется просто – наше предприятие развивается и ищет дополнительные ниши для своего развития, однако это вовсе не означает, что мы готовим базу для перевода своего производства на Запад. Объемы работ за рубежом составляют незначительную долю в общем объеме работ нашей компании», – говорит Антон Евдокимов.
В Париж!
Между тем, по признанию коллег-застройщиков, в реализации зарубежных планов дальше всех продвинулся именно «Строймонтаж». Обогнав по планам развития собственную дочку – столичный Mirax Group, петербургская корпорация «Строймонтаж» может стать первым из тех петербургских застройщиков, кто уже готов начать строительство в Европе.
В настоящий момент завершается процесс создания головной компании, которая объединит корпорацию «Строймонтаж» (Петербург) и корпорацию «HERMITAGE Jmmobilier» (Париж), которую возглавляет Эмин Искендеров. Девелоперская компания «HERMITAGE Jmmobilier» была создана как раз для продвижения строительных проектов «Строймонтажа» на французской земле.
Однако осваивать пятно общей площадью 3 га, петербургские строители будут не в столице Франции, а в городе Масси, недалеко от Парижа. В настоящий момент три проектных бюро компании согласовывают проектную документацию с муниципалитетом города. Как сообщили «Невастройке» в корпорации «Строймонтаж», дело осложняется тем, что власти Масси разработали жесткие требования для градостроительной политики, которые необходимо неукоснительно соблюдать. Но если все удастся (консультирует проектировщиков «Строймонтажа» один из ведущих архитекторов Парижа), к строительству жилого комплекса площадью 30 тыс. кв. м «Строймонтаж» приступит уже в декабре этого года.
Петербургские строители планируют построить жилой комплекс, рассчитанный на средний класс, цена квартир в котором составит 3000 евро за 1 кв. м, что является средней ставкой для французского рынка. Между тем, французское законодательство разрешает начинать продажу квартир в доме лишь после того, как в нем построено хотя бы два этажа. Инвестиции «Строймонтажа» в строительство комплекса составят 70 миллион евро.
Светлана Андреева
15 Апреля 2005