Петербург раздадут управляющим компаниям
Уже в середине декабря Смольный может объявить первые конкурсы среди управляющих компаний на право доверительного управления городской недвижимостью. Сегодня об этом заявил глава КУГИ Игорь Метельский. Как считают управляющие городской собственностью, передача части принадлежащих городу зданий в доверительное управление позволит повысить эффективность использования этих объектов. До конца этого года на конкурс планируется выставить 4 объекта в центре города – здания на Измайловском проспекте, 27, Большом проспекте Петроградской стороны, 18, Невском проспекте 7/9 и Каменноостровском, 67 (лит.А).
В течение следующего года в доверительное управление будет отдано еще как минимум 10 зданий, и все - в центре города. Пока известны только четыре адреса – наб.Фонтанки, 78, наб. Мойки, 76, Мучной переулок, 2 и Зодчего России 1/3. Как выяснилось, главным критерием для того, чтобы передать здание в доверительное управление, является наличие большого числа арендаторов и, как выразились сегодня представители КУГИ, «острая нужда в хозяине». Судя по всему, в роли хозяйствующего субъекта на «сложных» объектах с многочисленным количеством арендаторов городская власть себя видят плохо. По оценкам экспертов, сейчас в Петербурге насчитывается порядка 20-30 компаний, которым Смольный мог бы доверить принадлежащие городу объекты.
Сегодня представители КУГИ разъяснили участникам рынка, по каким правилам им предстоит играть. Конкурсы для управляющих компаний будут открытыми по составу участников и закрытыми по способу подачи заявок. Компания должна работать на рынке недвижимости не менее двух лет и управлять не менее чем двумя объектами общей площадью от 5 тысяч квадратных метров. Кроме того, у нее не должно быть долгов. Победителем признают компанию, которая предложит наибольшую сумму на содержание объекта.
Как пояснил заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов, компании, которым Смольный доверит управлять объектами, будут наделен такими же правами, как и город. То есть, они получат право заключать, продлевать и расторгать договоры аренды, а также поднимать ставки по арендным платежам – как того и требует закон, не чаще одного раза в год. В их обязанности, по заявлениям чиновников, также будет входить «организационные работы по поддержанию здания в нормальном состоянии». Однако Смольный не стремится рассматривать доверительного управляющего в качестве инвестора. Как выяснилось, чиновникам, в общем-то, не важно, какие доходы будут получать доверительные управляющие.
По словам заместителя председателя КУГИ Натальи Гордеевой, город рассчитывает получить от передачи в доверительное управление «не меньше, чем получает сейчас». Следовательно, извлекать дополнительную прибыль не собирается. По данным КУГИ, за 9 лет существования в Петербурге подобной формы управления город сумел собрать 127 миллионов рублей.
Вопрос о передаче городской собственности в руки частных управляющих компаний обсуждается городскими властями уже несколько лет. Однако до недавнего времени этот процесс тормозило отсутствие законодательной базы. Город передавал объекты так называемым «целевым» способом, без конкурса. В прошлом году был принят закон «О доверительном управлении имуществом Петербурга». В ближайшее время Смольный собирается передавать в доверительное управление и жилой фонд. Причем, как пояснил глава КУГИ Игорь Метельский, город будет автоматически передавать в управление нежилые площади в «доверительно» управляемых объектах.
Надежда Зайцева
09 Ноября 2005